3.9日土拍 | 龙源地产七里河高压走廊项目尘埃落定

前言：

网拍的三宗管城区世纪欢乐园附近居住用地被省电力旗下的龙源地产以底价一举拿下，这块地在2010年就已经被龙源房地产和郑州地产集团联合开发内定，本次底价成交标志着该“七里河高压走廊项目”终于尘埃落定。

龙源地产七里河高压走廊项目郑政出【2016】32-34号地(网）

1先看土拍结果

2房企情况

河南龙源地产有限公司成立于2010年5月，是省电力旗下的房地产开发企业。该公司成立以来，先后开发了 “龙源新城”、 “龙源世纪家园”、“龙源世纪花园”等项目，龙源地产是国企背景，以开发定向小区、经适房等项目居多，暂时没有操盘过高档商品房小区，因此本次地块成交再加上地块本身背景，该项目应该也高档不到哪儿去。

3出让公告

4各项指标

容积率仅仅3-3.5，楼面价459-487元/平左右，能够拿到这么低的楼面价，龙源房地产不愧是政府背景旗下的房企，不服不行。

5地块位置

其实这个地块属于管城区的传统工业物流区，开发力度较弱，政府引导能力不足，属于被市场遗忘的角落。

6地块现状

7地块分析

户型定位以50-140平高层和公寓产品为主，主力户型85平左右两房120平左右三房。

8项目点评

项目周边生活配套齐全但不高端，道路通达性较强，出行方便，周边围绕大型居住社区但小区档次不高。

此外地块较为零散，不利于规划，地块中间有多条规划路穿插，并且被多个居住小区包围，空间感不强。

总之，位置虽然优越但房企的开发经验明显不足，并且属于高压走廊项目，值得进一步探讨。

（完）

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