2016年郑州市场最、最、最值得期待的5个地产新作品！

2016年，郑州有哪些最值得期待的产品？

挑选的标准有两个，一个是开发商必须是非常优秀的，第二个是项目本身必须是极其有特色和代表性的，甚至要求是具有引领意义的。

经过整理挑选，最后选出了五个。

1、绿城杨柳郡

2016年最值得期待的产品中，谁应该排第一位？我认为应该是绿城的杨柳郡。

首先说明一点，那就是绿城杨柳郡肯定会于2016年在郑州亮相，但是具体的位置目前不能完全确定。可以透露的是，可能在高新区，也可能是在二七帝湖片区。

绿城杨柳郡何德何能，可以排在郑州2016年最值得期待产品的第一位？

如果你比较关心房地产的话，最近一定看到过一个新闻，“杭州一楼盘开盘千人争抢场面壮观”，“两千多人潮涌进认筹现场，4楼各个出入口几乎瘫痪”。新闻里没提楼盘名字，当时我还以为是最近一二线城市房价上涨过快，所以购房者都很疯狂。后来才知道，这个楼盘就是绿城杨柳郡。

今年2月27日杭州杨柳郡二期加推时的汹涌人潮，4个小时售罄（图片来自网络）↓↓↓

之所以被疯抢，就是因为这是绿城推出的第一个地铁口的刚需盘，术语：地铁上盖物业。熟悉绿城的人都知道，绿城之前主要是造豪宅的，基本都是别墅、洋房、小高层，极少涉足纯刚需领域（郑州的城开绿园等属于合作代建项目，不能算作完全的绿城产品）。

地铁上盖物业绿城首秀：杭州绿城杨柳郡效果图↓↓↓

去年是绿城的转型年，宋卫平表示，绿城将从主要为富裕阶层建顶级住宅，转而为更多的白领阶层、知识阶层、中产阶层、城市精英盖房子。所以去年绿城推出的四大名著——江南里、杨柳郡、桃李春风和留香园，除了江南里是顶级豪宅以外，其他三个都更偏向于大众需求。

杨柳郡的定位相对更接地气，其目标客群主要为年轻的上班族。杭州杨柳郡的主力户型在90平方米左右，最小40平方米，也可看出其刚需定位。可以说，杨柳郡是绿城转型大局中的一颗重要棋子，也被绿城掌门人宋卫平寄予厚望，他曾多次表示杭州杨柳郡的目标是要成为年度销冠，估计在全国范围内也是同样的期望值（这让万科情何以堪啊）。

不得不说，杭州人民也真是给绿城面子，估计也只有绿城，才能凭借过往的信用背书，在杭州取得如此惊人的销售奇迹。

相比高端产品，刚需产品具有较强的可复制性，也能快速在全国推广开来。所以，现在郑州绿城也正在推进这个项目。之前，绿城说过他们一般不会碰郑州的城中村改造项目，就是因为容积率太高，车位配比也太高，交通压力太大，现在他们涉足刚需项目，就要求必须在地铁口上盖，以缓解交通压力（也是因为刚需族出行对地铁依赖极大），同时也会配建一定比例的商业，来稀释住宅的容积率。

所以，如果不出什么问题的话，郑州的广大刚需族，今年应该会有机会购买绿城盖在地铁口的楼盘了。当然，到时候得跑得快一点儿，要不然有可能抢不着。

2、永威上和院

如果说2016年最值得期待的刚需项目是绿城杨柳郡，那么2016年最值得期待的豪宅项目就是永威上和院。

永威是2015年8月在北龙湖拿的这块地，地价是1750多万一亩，楼面价15471元一平，地块占地71亩，容积率不超过1.7，产品业态为洋房、别墅。永威上和院的售楼部目前还没有开放，但是广告在东区已经都能看到了。

永威上和院的位置还是比较不错的，离湖、绿地比较近↓↓↓

永威上和院之所以能成为2016年郑州最值得期待的豪宅项目，主要有两个因素。

第一点和绿城杨柳郡一样，也是因为有过往的信用为其背书。有米宅网友评论说，“（永威）李伟之于郑州正如宋卫平之于杭州，一个记录理想主义情怀的开发商会让当地冷冰冰的地产开发业多了一种温暖。”

这个评价可能有些过誉，因为永威在郑州项目不算多，引领性作用也不强，并不能和绿城在杭州的地位相提并论。但是，如果让你在郑州找一个最神似绿城的开发商，那也只有永威了。说到这里，肯定有读者要说永威很多项目的证件慢、拖等问题。说真的，我也不知道永威到底是哪个环节出了问题。如果忽略其他，只说建筑质量的话，我认为永威甚至可以排到本土开发商的第一名。当然，永威也有短板，户型一向一般，这一点也是神似绿城。

第二个因素是永威上和院的设计团队是北京万柳书院的原班团队。万柳书院是北京海淀区的顶级豪宅，产品是新中式洋房，均价15万左右，主力户型在200-600平左右。这个牛逼的设计团队里其他的人可能大家不熟悉，但是设计东润泰和的李玮珉，我们之前已经普及过，其他几个人，也都属于大咖级别，总之就是一个超奢华设计团队。

万科万柳书院↓↓↓

再引两段米宅网友的评论。

“万柳书院是北京地王窝里的一个情怀到极致的项目，而这种情怀除了设计师之外，更多的是不计成本的设计理念兑现，单单在市政道路上，以胸径三十厘米以上的成年银杏替换掉本已长成的法桐，一棵树便是六万元以上的成本，试问，有几家企业舍得付出这样的代价？

超过3.5米的回填土厚度，确保了万柳书院敢于引进树龄以数十载起步的成年大树，这又有多少家公司敢这么做？万柳书院窗户中的玻璃、密封条和框架均来自不同厂家的专门定制，每一个元素都找最好的生产商，三家合作设计，最终生成了万柳书院私家定制独一无二的窗。万柳书院窗的隔声等级达到三级，气密性达到七级，整体隔音效果达到了剧院级标准，这又有几个项目达到这样的标准？”

永威上和院剧透效果图（剧透不代表是最终版本）↓↓↓

说实话，永威的过往做派，和这个万柳书院还真够一致的，而且景观、建材本来也就是永威的拿手好戏。所以，永威上和院，绝对值得期待。

3、绿城桃花源

桃花源这个项目，如果你是关注郑州楼市时间比较长的读者的话，应该已经比较熟悉了，在之前的文章中我们提到过很多次。桃花源系列属于绿城的顶级别墅产品，是继玫瑰园之后的又一经典产品系，苏州绿城桃花源更是中式别墅的巅峰之作。

据媒体报道，当时为了开发苏州桃花源，在宋卫平的要求下，绿城规划团队走遍中国各大园林，从北方的颐和园、避暑山庄，到江南数十个著名园林，耗时三年，进行了数百轮规划，无数次推翻重来，才最终打造出了苏州桃花源这个顶级产品。

苏州绿城桃花源实景图↓↓↓

杭州绿城桃花源（法式）↓↓↓

关于绿城，我们以前也介绍过，绿城其实就是绿城轻资产运营模式的载体，负责代建、养老、健康、农业、文化等，都是绿城的转型产业。

目前透露出来的消息是，绿城桃花源位于郑州西南方向的新密白寨镇（在洞林湖的正南方向偏东一点，可以说是相当偏僻），但不是一个单独的住宅项目，而是体量极其庞大的郑州小樱桃生态文化度假区的住宅组成部分。

郑州小樱桃生态文化度假区由河南小樱桃动漫集团有限公司、河南绿城投资有限公司、郑州市财务开发公司、郑州万向置业有限公司和北京小樱桃资本管理有限公司共同出资打造，该项目总占地面积12000亩，建筑面积约30万㎡，里面的项目包括野生动物园、国家动漫产业发展基地、绿城桃花源等，据说还有完全承袭自绿城乌镇雅园的养老园区，应该也是由绿城来建设，但是目前还不确定。

桃花源项目对于自然环境的要求是极高的，据了解，目前白寨区域内包括轩辕古时城寨遗址、生态防护区、水源保护地、千亩原生林地等人文和自然环境，应该会非常适合顶级中式别墅产品的打造。所以，绿城桃花源项目还是非常值得期待的。

4、绿城桃李春风

去年5月，“史上最小别墅，仅83平方米!”的微信刷爆了地产从业者的朋友圈。这个83㎡的小别墅，就出自杭州的绿城桃李春风，也是我们上文中提到的绿城2015年的“四大名著”之一。

就像美景麟起城的18㎡小公寓（传承自万科）、洞林湖新田城的100㎡微型别墅去年也都在郑州引起了很大轰动一样，在寸土寸金的城市里，打着“最小”旗号的产品，总是能吸引更多的眼球。

根据可靠消息，桃李春风今年也会落地郑州，具体位置就在雁鸣湖的绿城玫瑰园项目，是绿城在早期已经确定下来的地块。杭州桃李春风的面积区间是83-180㎡，产品是精装修联排别墅，中式风格，独门独院，这些特征应该都会在郑州的项目里保存下来。

杭州桃李春风示意图，营造的是中式小镇的感觉↓↓↓

肯定有人会好奇83㎡的别墅长啥样，户型图如下↓↓↓

从上图我们可以看出，这个别墅只有一层，户型有两室两厅两卫，且庭院面积大约60㎡左右，空间利用确实值得称赞，但是厨房、餐厅、次卧都比较小，居住舒适度应该不会太高。其实，83㎡的极小别墅在很大程度上是个噱头，承担了引发轰动效应的重要职责，如果想住得更舒适一些，还是面积稍大些的户型会更好。

另外，桃李春风的定位就是旅游度假和养老类产品，可以自己度假用，也可以父母养老用。杭州的桃李春风还配建有15000㎡的颐乐学院（算是绿城的养老学院）和1万方的小镇中心（商业度假配套），不知道郑州的项目是否能照搬过来。

如果桃李春风的产品和配套都能够原封不动地复制到雁鸣湖的话，那么这会是一个非常值得期待的度假养老类产品。说句题外话，如果雁鸣湖的土地整个都能交给绿城去做轻资产运营就好了。当然，这只能是想想。

5、万科兰乔圣菲

目前大东区最值得关注的两个别墅项目就是美景东望和万科兰乔圣菲了。美景东望去年已经亮相，兰乔圣菲的推广还没有全面铺开，但是应该会很快。

万科兰乔圣菲属于绿博组团，位于绿博大道和广惠街交叉口的东南边，是万科的TOP系产品。是8套类独栋别墅，面积在450-470㎡之间，其他的都是双拼别墅，总共120余套，面积区间为260-270㎡。之前我们已经详细介绍过该项目，就不再多说了。

这个项目最值得期待的地方，就是它是万科在郑州的首个别墅项目。说来也有点儿搞笑，做高端的绿城现在开始做刚需，而做刚需起家的万科，这些年里的别墅项目却四处开花。

绿博组团、万科兰乔圣菲效果图↓↓↓

兰乔圣菲唯一的缺陷是目前区域氛围还不成熟，用米宅网友的话说，就是“万科进入只能是催化片区成熟，但却无法凭借一己之力完全完善各项配套”，所以，这个算是长线持有，要根据个人需求选择。

最后多说一句，就算是万科也不完美，虽然万科并没有把万科最好的产品带到郑州，但它依然是郑州市场上最靠谱的几个开发商之一。

（完）

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