看天下：郑州市省级示范幼儿园名单/建业在三四线拿地等

以下新闻和消息来自各种官媒、私媒、外媒，仅供参考，不代表郑州楼市观点和看法。

全国房地产10强全部入驻郑州

继今年初位列2015年全国百强房企第9位的融创中国（HK.01918）以并购形式正式布局郑州之后，另一家全国百强房企，位列2015年第10位的华夏幸福也于日前正式布局郑州。至此，2015年全国百强房企前十位已全部进驻！

近日，华夏幸福宣布，与新郑市人民政府签署《整体合作开发建设经营河南省郑州市新郑市约定区域的合作备忘录》，将采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式，打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。

公告指，新郑市人民政府将于本备忘录签署后3个月内启动PPP项目采购流程。

委托区域分三个区域，占地面积约为76平方公里，其中薛店区域占地面积约26平方公里，东至京港澳高速、西至中华路、南至万邓路、北至102省道；郭店区域占地面积约38平方公里，东至郭店镇界、西至新郑快速路及107国道、南至102省道、北至郭店镇界；孟庄区域占地面积约12平方公里，分为两个地块，其中地块1，东至机场高速、西至紫辰路及新孟路、南至规划路、北至规划路，地块2，东至石武高铁、西至潮河、南至华南城大道、北至规划路，面积以实际测量为准。

郑州东区揽金超120亿

多家500强区域总部落户

4月8日下午，在第十届中国(河南)国际投资贸易洽谈会郑东新区分会场，郑东新区举行招商引资推介会暨签约仪式，总投资额超过120亿元的23个项目集中签约。

金融：

郑东新区共签约8个金融项目

浙商银行：在英国《银行家》杂志发布的全球银行1000强中排名145位，其郑州分行的入驻标志着全国十二家股份制银行全部落户郑东新区;

中煤财险：是我国首家也是唯一一家具有煤炭行业背景的保险公司，目前保监会已批复同意其河南分公司开业。

中原银行：计划投资10亿元建设科技后台服务中心，同时正加紧推进鼎盛中原消费金融公司设立，获批后将成为我省首家消费金融公司，填补我省在消费金融类非银行金融业态的空白。

河南九鼎金融租赁：是我市首家、河南第二家经银监会批准设立的金融租赁公司，填补了郑州市金融租赁类非银行金融业态的空白。

企业总部：

2015全球新能源企业500强第11位的协鑫(集团)控股有限公司将投资设立企业区域总部、研发中心。

全球最大的轨道交通控制系统解决方案提供商、我国轨道交通安全控制领域龙头企业通号, 将入驻集团区域总部和集团研发中心。

首次进入中西部地区的外资企业冠城集团将在郑东新区投资建设郑州国际钟表珠宝展示交易中心项目。

国家级协会——中国康复技术转化及发展促进会将落地东区，提供在项目开发、技术贸易、资讯平台、会展交流、资产托管等方面的专业服务，促进区域高端医疗、康复技术落地转化。

总部位于韩国松岛的绿色气候基金将在东区落户，利用来源于联合国气候变化框架公约的发达国家缔约国的相关资金用于帮助发展中国家应对气候变化。

郑州市省级示范幼儿园名单

根据幼儿园硬件设施、园舍面积、绿化要求、设施设备、教师任职资格等评定标准，目前为止，省教育厅组织幼教专家对我省各地上报的幼儿园进行了评估，评出16批、共313家“河南省示范幼儿园”（不完全统计），其中郑州有55家。以下为其中部分幼儿园名单：

河南省实验幼儿园（花园路纬五路19号）

郑州市实验幼儿园（市政府北家属院内）

郑州市教工幼儿园（河南省博物院西侧，农业路10号）

河南建业小哈佛幼儿园（未来路纬四路交叉口向东100米金水花园小区内）

郑州市地税局小天鹅幼儿园（兴华南街23号院）

郑州市中原区汝河第一幼儿园（汝河小区55号楼）

河南省军区幼儿园（经六路）

省委幼儿园（经六路28号）

省政府第一幼儿园（经四路8号）

郑州市牧专幼儿园（广电南路10号）

郑州市新建幼儿园（杜岭中街61号）

郑州管城区商城幼儿园（商城路与紫荆山路交叉口东北角）

郑州煤矿机械集团股份有限公司幼儿园（中原区岗坡路1号院7号）

郑州市高新区六一幼儿园（瑞达路桂花西街1号）

郑州市金水区中方园艺术幼儿园（北环中路中方园住宅小区）

郑州市中原区绿东幼儿园（绿东村后街1号院8号楼）

河南省直机关第二幼儿园（黄河路120号院东韩寨小区）

郑州市郑东新区海文实验幼儿园

河南纺机机械厂幼儿园（中原区郑上路16号）

郑州市金水区第一幼儿园（纬四路5号）

郑州市信息工程大学第三幼儿园

郑州市二七区鑫苑花园幼儿园（中原区棉纺路东段鑫苑国际城市花园住宅小区院内）

郑州市郑东新区实验幼儿园（郑东新区天瑞街）

郑州市惠济区实验幼儿园（天河路与新城路交叉口向北200米）

郑州市高新区科学幼儿园

河南城开幼儿园（桐柏北路101号开元新城内）

郑州市高新区金海小太阳幼儿园（高新区化工中路西湖美景小区）

河南省商务厅第二幼儿园（防疫路二号）

郑州市二七区阳光雨露七一三幼儿园（航海中路七一三航海小区内）

郑州市二七区伟才幼儿园（长江中路10号）

郑州市金水区国瑞幼儿园（金水区索凌路）

郑州市管城回族区未来城幼儿园

郑州市管城回族区启元幼儿园

国营郑州纺织机械厂幼儿园（中原区郑上路16号）

备注：

多家媒体报道有55家，但从各方数据摘录仅有34家，其中河南纺机机械厂幼儿园（中原区郑上路16号）/国营郑州纺织机械厂幼儿园（中原区郑上路16号）貌似同一家，故信息会稍有出入，仅供各位有需求的家长参考。

步恒大后尘，碧桂园险资雄途隐现

五行缺“金”成为行业共识，在金融机构身后的追求者中，开始出现越来越多的开发商面孔。4月8日来自香港的消息称，本港大新人寿的第二轮竞购名单上，包括中国人寿、碧桂园、新城发展控股、加拿大永明金融，以及去年收购富通保险亚洲的内地私募基金九鼎投资(JD Capital)。

消息指出，竞购者对大新人寿的估值超过10亿美元，折合超过78亿港元。大新集团为香港一家具规模的金融服务集团，主要在香港、澳门及中国提供银行、金融及其他相关服务。

事实上，碧桂园与金融的结合，很大一部分归功于平安的入主。去年4月1日，碧桂园确认引入中国平安附属公司中国平安人寿股权投资。

对于此次合作，当时市场评论称，碧桂园看中的显然是中国平安作为综合性金融服务提供商背后的庞大资源。碧桂园透露，公司与中国平安将加强不动产投资、拓宽融资渠道、完善社区产业链等方面的合作。

如今看来，碧桂园所做的金融尝试中，也都是平安的影子。比如在土地投资方面，碧桂园与平安旗下陆金所合作，有15个项目完成资金募集，金额达到了60亿元。

不过上述尝试在真正收购一个金融机构面前，都显得有点小打小闹了。市场分析指出，人寿保单供款期短则五年，长则逾十年，保费投资内房股可以获得稳定股息收入，从而增加保单投资收益，而地产商亦可借此获得稳定资金，两者投资期亦匹配，可算是一举两得。

建业地产业绩会：今年目标180亿

争取代建业务净利润上千万级

4月5日，建业地产股份有限公司2015年全年业绩会在香港举行，公司首席执行官陈建业、首席财务官及执行副总裁胡冰、投资者关系总监及投资总监梅世荣出席了此次业绩会。

陈建业表示，尽管目前三四城市的销售有一些困难，但是公司有信心并且力争能够超额完成180亿元的年度目标。此外，在转型轻资产的代建业务方面，陈建业表示，今年要实现27个项目的签约，净利润能够达到上千万级。

胡冰介绍，如果把郑州作为二线城市，建业地产进入的河南其他城市作为三四线城市来划分的话，目前公司的库存金额是110~120亿元，其中郑州占了56亿元，其他都在三、四线城市。

“郑州和其他城市各占总库存的一半一半”，陈建业回应，虽然目前三四城市的销售形势不太好，但是随着这两年响应政府去库存、去产能的政策号召，一方面三四城市的库存会下降，另外一方面，上涨的楼市行情具有一定传导效应，总有一天会传导到二线以下的城市去。

更为重要的，陈建业透露，三四线城市的拿地平均成本才790元/平方米，在这么低的楼面价下，公司还是有信心做好三四线城市的土地开发和销售，“未来不会存在退地的情况”。

此外，陈建业也表示：“今年我们同样会采取去库存的策略，但是不会像去年一样通过降价或者让利的方式来去库存，而是通过大服务体系的建设和举行有针对性的活动，以提高我们去库存的效果”。

以下是建业地产股份有限公司2015年业绩发布会问答实录：

现场提问：在已售未结转的金额里面有多少会在今年入账？

陈建业：今年要结转的目前已锁定的金额有70亿。

胡冰：已售未结转的合同金额里面有70亿会在一到两年内结转。

现场提问：刚刚在介绍的时候提到三、四线城市现在情况非常不明朗，有一些城市的销售并不是非常好。公司除了在郑州的销售之外，其他地方都是在河南的三、四线城市，公司对这些项目有什么样的计划和安排，会不会影响2016年的销售？

陈建业：就目前来看，三四线城市的销售形势不是太好，去库存压力也比较大。我认为，随着这两年大家响应中央政府的号召，在去库存、去产能的政策进一步消化之下，一方面三四线城市原来的库存在下降。另外一方面，我们认为有一定的传导效应，就像去年上海和深圳领涨的这波行情，现在波及到二线城市，而这种传导效应总有一天会传导到二线以下的城市去。因此，我对我们在三、四线城市开发的项目充满信心。

另外，我们在河南省是最好的品牌企业，在同一地块、同一区域的房子，我们可以卖得相对比较好，价格也比较高，这是我们24年坚持在河南开发的结果。我们对今年三、四线城市的库存去化还是非常有信心的。

胡冰：我们项目目前还是以毛坯房为主，没有精装修的供给，接下来会推出一些精装修住房。

现场提问：在清明节前我们看到公司接连签了几个代建项目，现在公司也在宣传轻资产转型战略，公司对代建项目收益要求是什么样的，今年预计还会落实多少代建项目，或者有没有这方面的目标？

陈建业：去年6月6日，我们在郑州召开了新蓝海战略的发布会，公司董事长胡葆森先生专门谈了在新时期做好以轻资产为代表的新蓝海转型战略，这个战略也经过公司董事会的认可和同意。今年我们做的这些轻资产项目准确的理解应该是品牌输出、管理输出和资本输出。

建业集团24年在河南省深耕，一直秉承造福百姓的理念，在区域有比较好的品牌号召力。

这么多年由于房地产市场发展曲曲折折，一些不知名的开发商在产品销售、产品的质量和公司的管理中中遇到了一些问题，他们迫切需要一些知名品牌商和他一块提升公司的产品质量，以达到客户的要求，进而实现股东比较好的回报。我们的新蓝海战略恰恰适应了这种形势的发展，公司做品牌输出、做管理输出正当其时。另外，对于一些能够达到集团统一收益率要求的比较好的项目，我们也可以参与资本输出。

具体到区域方面，原来郑州是占13%，地级城市占11%，县级城市是占10%，而今年为了适应新形势的发展，公司都在降成本，但售价提高得不多，因而，今年郑州是12%，地级市是10%，县级市一般要达到8%以上。

公司去年年底签了3个轻资产项目，今年截至3月31号签了10个轻资产项目。我们今年年底的目标是签下27个轻资产项目，争取能够完成30个，净利润能够达到上千万级，对公司实现净利润的增长有所贡献。

现场提问：公司今年第一季度的销售情况是什么样的？一季度的销售额能不能反映全年的销售情况？另外，公司提到三、四线城市的销售情况不是特别好，公司会不会跟政府做一些退地的安排？

陈建业：一季度销售业绩我们昨天公布是20个亿，同比去年增长了20%左右。全省在售的项目有40多个，其中，郑州占17%、18%，许昌占15%到16%，这两个区域合计占了30%多，其它的项目就分布在各个地级市。董事会今年制定的销售目标是180亿元，我们有信心完成并且力争能够超额多完成一点。

至于第二个问题，三、四线城市尽管销售有一点困难，但是我们的拿地平均成本每平方米才790多元，还不到800元。在这么低的楼面价下，我们还是有信心做好这些土地的开发和销售，不存在退地的情况。

现场提问：目前三、四线城市你们的库存量有没有一个数据？今年以来一些一二线城市房价已经上涨了，郑州房价的涨幅大概是多少，春节之后公司有没有对房价进行调价，幅度能不能透露下？

胡冰：如果把郑州作为二线城市，其他城市都作为三、四线城市，目前库存金额是110亿到120亿左右，其中郑州占了56亿，其他都在三、四线城市。

陈建业：关于郑州房价涨幅问题，我认为涨价是不能预测，而是市场随机调节的行为，只要市场认可，作为开发商一定会抓住时机，取得比较好的价格。如果市场不认可，我们也会采取主动消化库存的方法，这些都是随机的市场行为。

现场提问：目前有没有调整价格的打算？

陈建业：现在个别项目有，但是不多，缓慢地上调，今年能够调10%左右的幅度。

现场提问：公司去年去库存的幅度不算很大，只有5%，今年公司库存的去化会有什么样的策略，会不会加快三、四线城市去库存的速度，具体操作怎么样？会不会影响公司的毛利率，毛利率会不会继续下降，因为公司去年毛利率下降的幅度比较大。另外，今年公司买地主要选择在郑州吗？

陈建业：公司去年去库存的动作很大，今年年初的库存比去年年初下降了5%左右，还是有成效的。主要原因是三四线城市去库存有一定的难度，我们在去库存方面做了很大的努力。另外，公司三四线城市的库存只有五、六十亿，压力不是那么大，主要是在郑州有一部分库存。

今年我们同样会采取去库存的策略，但是不会像去年一样通过降价或让利很大的方式来去库存，而是通过大服务体系的建设和举行有针对性的活动，以提高我们去库存的效果。

另外，今年公司买地重点区域还是郑州。

华为P9发布首款莱卡双摄像头手机

当地时间4月6日下午，华为在英国伦敦正式发布高端旗舰机P9和P9 Plus，此次华为P9分为3GB＋32GB与4GB＋64GB两个版本，售价599欧元与649欧元。而P9 Plus发布了4GB＋64GB一个版本，售价749欧元。

据悉，华为P9国内售价将在4月15日的发布会上正式公布。4月16日，华为P9将在中国、英国、德国、法国、西班牙等多国同步上市；5月20日，P9 Plus也将在中国和欧洲同步上市。

据华为消费者业务CEO余承东介绍，华为P9继续采用全金属一体化机身，1.7mm边框，5.2英寸屏幕，机身厚度仅6.95mm，采用麒麟955芯片，2.5GHz处理器，新的ISP，仍配备3000mAh大容量电池，支持双卡双待。

此外，余承东还表示，华为P9充电功能得以提升，“充电10分钟，通话5小时。”

发布会现场，余承东说，希望华为P9的镜头除了清晰和好看之外，还能够拥有和莱卡一样的艺术感。莱卡CEO Oliver Kaltner也登台发表了演讲，他表示，莱卡将与华为在智能手机镜头、成像等方面合作，进行不断革新，并在渠道等方面与华为展开合作。

iPhone在中国市场份额丢掉3.2%

据科技网站PhoneArena报道，市场研究公司凯度（Kantar Worldpanel ComTech）的最新研究报告称，苹果iOS的市场占有率过去几个月内不断被安卓系统蚕食，其销售重镇美国、欧洲和中国区都受到了波及。

虽然其市场份额变动程度不大，但这一结果也表明苹果已经放慢了扩张的脚步，iPhone 6时代那种突飞猛进的节奏已经成为了历史。

凯度的数据来自去年12月至今年2月的销量统计，其中iOS市场份额丢失最大的是中国，iPhone丢掉了3.2%的市场占有率，而安卓系统则吃掉3.4%的份额，占有率升至惊人的76.4%。

随着廉价版iPhone SE的上市，苹果很有可能会在中国市场重拾信心，毕竟高端机型在中国市场的销量一直都很一般。此前有消息称，iPhone SE开启预售后，在中国拿到了340万台的订单。

除了蓝莓和猕猴桃，

联想控股还要卖海鲜

联想控股将通过和澳洲企业Kailis成立合资公司来完成自己从农夫到渔夫的跨界。Kailis是澳大利亚最大的海鲜食品公司之一，每年的产品销量约10万吨，能为当地客户提供超过6500种海鲜及附属产品，也向东亚出口龙虾。双方合资成立的KB Food除了继续做强澳洲业务，还会在中国市场复制Kailis的模式，并将业务拓展到全球其他区域。联想控股已经将自己的蓝莓和猕猴桃卖出了名气，还并购了中国最大的水果供应商鑫荣懋，这次将触角伸向澳洲海鲜，则是其抓住消费升级，继续在农业食品上扩张的又一动作。

辉瑞放弃收购艾尔健，

史上最大规模并购案流产

美国最大制药商辉瑞不得不放弃收购另一制药巨头艾尔建，原因是美国政府限制公司通过“税收倒置”避税，而这笔价值1600亿美元的交易本可能成为全球规模最大的并购案。税收倒置是指企业改变注册地，从高税率国家迁往低税率国家，从而降低税率以避税。总部位于美国的辉瑞找到注册地在爱尔兰的艾尔健，也的确有此用意，其高管不止一次表示美国繁重的税收并不利于公司发展。虽然这桩交易流产，但有分析人士认为辉瑞会继续寻找能帮它避税的潜在收购对象，毕竟它的诉求并未改变。

阿里巴巴超沃尔玛成全球最大零售公司

占全国交易量的10%

阿里巴巴集团在向美国证券交易委员会提交的一份监管文件中宣布，在截至2016年3月31日为止的财年末，“按集团在中国零售市场上的商品交易总额计算”，该集团已经“成为全球最大的零售经济体”。

阿里巴巴集团数据显示，截至今年3月21日14时58分37秒，该集团交易总额已达到3万亿元人民币，相当于在2016财年已经过去的350多天里，阿里巴巴日均交易额超过13亿美元。

根据阿里巴巴集团发表的另外一份声明，该集团的在线交易量在中国市场的总零售量中所占比例已经达到了10%左右，并直接创造出了1500万个就业岗位。

马云笔友David Morley曝光

据华尔街日报，1980年，澳大利亚男孩David Morley和家人在杭州旅游时被一名瘦弱的本地男孩问好，男孩希望和他对话练英语。于是，Morley就和男孩成为了笔友，还邀请他去澳大利亚游玩，这个男孩，后来成为中国的首富。Morley开玩笑说，他可能在无意中启发了男孩。

关于笔友，马云在2015年冬季达沃斯论坛上还说过这样一件事:一个来自美国田纳西州的女士给我起的名字，她到杭州旅游，我们后来成了笔友。但马云的发音对她来说实在太难了，她说你有英语名字吗？我说没有。她说，我的丈夫和父亲都叫Jack，你觉得Jack怎么样？我说，好。我就用了这么多年。

（完）

更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》，微信ID：zzloushi，这是一个媒体。

欲了解郑州或海南某楼盘的详细信息、购房分析、动态、点评、探盘实拍等，请关注微信平台《米宅》，微信ID：mizhaicom，网址：www.mizhai.com，这是一个购房工具。

未经允许不得转载：郑州商业观察 » 看天下：郑州市省级示范幼儿园名单/建业在三四线拿地等