米宅看地市 | 信阳南湾湖和浉河岸边，聚集了哪些开发商？

信阳山清水秀，素有“江南北国、北国江南”美誉。楚文化与中原文化在这里交融，形成了信阳独特的人文气质。信阳是理想的宜居之城，曾连续七年入选中国十佳宜居城市的城市。

信阳有河南省内其他的城市无法企及的生态资源：就是一山一湖一河。山是鸡公山，湖是南湾湖，河是浉河。

在信阳市边，一个南湾湖和一个鸡公山共同组成了信阳的城市山水，南湾湖被称为豫南明珠，鸡公山号称中国四大别墅山之一，山上有200多座上个世纪留下来的别墅。浉河贯穿信阳市主城区而过，并且被开发成了带状公园。

在信阳的房地产市场，最知名的开发商，以及最好的房子都建在这两个区域，南湾湖边和浉河两岸。

这篇文章我们主要说的是南湾湖和浉河岸边的住宅项目。

南湾湖区域：

在上一篇的信阳房地产专稿中我们说过：

信阳的宜居生态可以辐射到河南省内的主要城市，信阳周边区域在此购房度假或者养老者众。在南湾湖片区，建业森林半岛非信阳籍购房者达到了47%，而与森林半岛一路之隔的金成翡翠溪谷，已经交房的一期，但只来自郑州的购房者，就达到了45%。而处于南湾湖更深处的建业南湖一号，非信阳籍购房者则达到了夸张的75%。

整体说来，南湾湖片区的房子集中在南湾湖与浉河的交汇处，并且以建业、金成、绿城三家为主。

建业系：建业是最早进入信阳的品牌开发商之一。但在早起进入的数年之内，建业的项目却都集中在南湾湖周边内，主城区没有布局。

建业森林半岛2007年3月开盘，在主城区均价1400元的时候，森林半岛以近2000元的均价入市。2012年上半年清盘时，森林半岛已经成为了信阳市中高层人群最集中的楼盘，信阳市政府家属院政和花园的很多人都住在这里。

建业森林半岛↓↓↓

数据显示，森林半岛业主中，仅中科院院士就有三个人，还有一个全国人大代表、一个驻外大使馆的参赞、以及数位将军。这些人无一例外都是信阳籍的在外人士，功成之后，落叶归根。

森林半岛之后，2011年建业南湖壹号开工，14年清盘。南湖壹号位于南湾湖风景区内，是纯粹的度假产品，以洋房和别墅为主，洋房最大的只有90平，别墅则300平起。现在二手房价格洋房7000左右，别墅在12000左右。因为是纯度假定位，所以南湖壹号的入住率只有20%。

进入时间早，以及建业品牌背书，这是建业系项目的整体优势，以上项目也几乎囊括了信阳市早起最主要的改善型居住需求者。

信阳虽然宜居，但是毕竟客户源有限，而建业早早的就已经将这些客户群体集中给吸收了进来，然后迅速脱身，转战主城区。

在南湖壹号之后，建业在羊山新区开发了建业壹号城邦，如今壹号城邦已经基本售罄，建业又在浉河岸边拿了500亩地，正在做建业城。关于建业城下面会详说。

金成翡翠溪谷：金成翡翠溪谷与建业森林半岛一路之隔，占地是500亩，西班牙风格社区，产品是别墅、洋房、小高层都有。

金成翡翠溪谷的开发商就是郑州金成，最知名的项目就是经三路东风路的金成国际广场。金成起步于2003年，从红专路金成东苑、中苑到经三路金成国际广场，再到紫荆山路金成国贸，东区金成世纪阳光，最后是中州大道黄河路的金成时代广场。

金成时代广场应该是金成地产的转折点，以前良好的口碑，以及老业主的信任和追随，都因为这个项目戛然而止。一直到今天这个项目都是风波不断，维权不断。

但是对于金成翡翠溪谷来说，已经交房的一期大约有45%的业主是跟着金成从郑州来的。

信阳金成翡翠溪谷↓↓↓

翡翠溪谷整体是依山而建，所以整个小区看起来一层一层上去，很有层次感。

西班牙风格的建筑是好看的，但是金成翡翠溪谷整体给人的感觉略显毛糙，不管是景观，还是建筑本身，都缺乏一种细致的感觉。整个小区的容积率是2.0左右，均价4600，整体给人的感觉是一个优质刚需盘。

2011年10月，金成翡翠溪谷第一次开盘，而这时一路之隔的建业都已经快清盘了。所以，金成的去化并不太好，因为入市时间和品牌影响力都没有占到优势。

特别是随着同属该片区的绿城百合新城的入市，这个项目更显得刚需了很多。

绿城百合新城：绿城百合新城是绿城集团与河南煤化集团合作的项目。整个项目非常大，据说有2600多亩地，但是目前开发的只有200多亩。

这两百多亩地被分成了两期，一期是雷迪森酒店，已经营业了。从二期开始才是住宅，并且是绿城非常经典的产品—百合系列低密度洋房。最直接的参照物就是郑东新区的绿城百合，两者是一脉相承的产品系列。

毫无疑问，这个小区肯定是南湾湖边最值得购买的产品，因为绿城的品质，也因为绿城物业的品质，这些都是不二之选，郑东新区的绿城百合小区就是最好的参照物。

从位置上来说，这个项目比森林半岛和金成的位置要好一点，距离南湖湾大坝的距离置业顾问说只有十分钟的路程。这个项目目前是现房了，好像去化也不是很理想，均价在6000左右。

但这个项目目前有两个问题是：

1、置业顾问说，洋房产品只有这一期，以后的产品可能会全部是高层。

2、有资深业内人表示，绿城在2014年就已经撤资退出了，所以除了已经是现房的这第一批住宅，以后的产品就充满了变数。

假如绿城撤出是真的，那么我们就不得不谨慎了：绿城撤出，后期的物业还会是绿城么？而从郑州的案例看，绿城撤资项目后，绿城物业也跟着退出是肯定的。假如绿城物业也跟着撤出，那么居住品质又能如何保证呢？

小结：

综合来看，南湾湖区域，只有建业南湖壹号是纯粹的度假型产品定位，所以入住率只有20%。假如真的是纯度假需求，那么这个项目肯定是首先。

而剩余的三个项目则可以称之为改善型住宅，我们重点比较一下这几个项目。

三者中，本来绿城百合新城是最值得购买的，并且还有三者中唯一的酒店，建业森林半岛的酒店都交房这么多年了也还没有建，金成的酒店也是纸上谈兵。

但是绿城撤出的传闻让这个项目大打了折扣，因为绿城才是这个项目最大的优势，并且均价6000，价格也是三者中最贵的。以郑州的案例来看，比如说城开绿城绿园，绿城撤出后业主怨声载道，所以信阳的这个项目也是值得怀疑的。

金成是期房，建业森林半岛是二手房，所以森林半岛的居住氛围更成熟些。森林半岛的二手房不到4000的有很多房源，金成的均价则是4600。但一个是新房，一个是二手房，所以这个还是根据个人需求和喜好，仁者见仁智者见智的选择！

浉河沿岸项目：

浉河是信阳市非常重要的一条河流，曾经最重要的一个区浉河区，就是根据这条河来进行命名的。毫无疑问的是，沿河两岸是信阳市老城区最宜居的地带。而新的信阳八景，大部分都集中在浉河两岸。

香江帝景：香江帝景在信阳师范学院的西边，浉河北岸，占地120多亩，容积率2.0，也是一个西班牙风格的小区，产品有别墅、洋房、和高层。现在卖的是三期，现房高层，价格6500+。

置业顾问强调说这个小区是经过风水大师看过的，背山面河，两侧微高，整个就是一个太师椅的样式。

香江帝景是我在信阳看到的一个相对来说比较精细的项目。绿化做的非常的用心，也很漂亮，层层叠叠的，整个小区是坡地，所以建筑也是层层而上，加上西班牙风格的斜坡紫瓦屋顶，很好看，也会有很多拍婚纱照的在这里取景。

这个项目洋房和别墅都已经交房了，在售三期高层现房，我看了一套六层的，价格6700元/平，这个价格不仅超过了绿城的洋房，也是整个浉河沿岸最高的。物业用的是鑫苑物业。

这个项目最弱的也许是开发商，河南园林实业，以做酒店起家，后来涉足房地产，之前曾做过一个旧城改造项目。整体来说，这个开发商也许和郑州的华启有些相像。

茗阳天下：茗阳天下就在香江帝景斜对面，隔着浉河，在浉河的南岸。这是个大项目，有1100多亩，共5期，在售3期，现房，产品是洋房和小高层。

这个项目最大的优势就是居住环境，背山面河，信阳新八景之一的茗阳阁就在小区前面。并且在主城区外围，居住起来很安静，而距离主城区又不是很远，享受生活配套也很方便。

这个小区最大的劣势是开发商。开发商来自于武汉，曾经是信阳市重点招商引资项目，2006年第一期开售。这个项目现在已经买到第三期了，但前面两期产品品质都不好。

整体来讲，这个小区的口碑也并不好，尤其是物业服务，体验感差。但相对来讲，三期比前两期在绿化方面做了很多改进，坡地景观，有很好的层次感。

中铁领秀城：在信阳有几个还算大牌的外来开发商，但是都没有进入郑州，羊山新区的中冶尚园算一个，这个中国铁建也算是一个。

这个项目共有760多亩地，位于浉河的北岸，与建业城隔河相望。共分四期开发，现在在售的也是第四期福山园。配套的有三小春华分校，九中春华分校。

这个项目整体是沿着浉河北岸，呈狭长而走，所以从一期走到四期真的是有些远，而所有的配套几乎都集中在一期和二期。所以三期均价5300左右，而四期只有4800，并且四期的容积率高达3.0。综合来看，四期无疑是这个项目最不值得购买的。

假如真的想在这里购房，我还是建议买一期和二期的二手房。

建业城：这个项目是建业在信阳的第四个项目，也是占地最大的一个，达到了500亩。

这个项目是建业的第四代产品，整体是新亚洲风格，目前规划是一期洋房，二期别墅。目前在推的是一期洋房，9层，容积率2.0，价格5400+，配套有九年制公立学校。

这个项目还是比较令人期待的，建业虽然在郑州一直中规中矩，并没有本土的其他开发商那样容易带来惊喜，但是作为行业老大，稳健是建业一贯风格。

在信阳的整个市场中，森林半岛和南湾湖基本与市区内改善无关，壹号城邦又偏刚需，所以这个项目才是建业在信阳主城区真正的发力之作。并且一期全部洋房，二期全部别墅，直接就是奔着改善加终极置业的路子去的。

建业城↓↓↓

浉河岸边有一个小山琵琶山正好划在了地块中，建业后期会做成公园。但是这个小区最大的一个问题是，周边比较荒凉。对面的中铁领秀城因为是直接与老城区接轨的，所以配套相对完善。但是建业也许只能后期靠自己做生活配套了。

正商红河谷：正商红河谷是正商在信阳的第一个项目，占地300多亩，以洋房为主，附带高层和别墅。产品也是西班牙风格，均价在4300左右。

严格说来，正商红河谷并不是南湾湖边的项目，也不是浉河沿岸的项目，所以红河谷的自然资源并不是水，而是山，项目背后的玉皇山。

在信阳，西班牙风格建筑最知名的有三家：金成翡翠溪谷、香江帝景、正商红河谷。三者中，做的最用心的是香江帝景，价格也最高；其次是金成。金成比正商的品质好，但两者的共同点是都很毛糙，并且价格也差不多，正商比金成要略低几百块钱。

信阳市的中心城区发展有两个鲜明的分割线，一个是浉河，将主城区分割成浉河北的老城区，以及浉河南城区；一条就是107国道，这是信阳中心城区的南界线，将信阳分割成主城区与郊区。红河谷正是处在107以南的近郊。

红河谷的位置不在浉河沿岸，又远离市区，所以市政配套几乎没有，红河谷就自己花了3000多万引入了信阳三小，又花了1个多亿修了一条正商大道。这个小区基本上也是属于一个优质的刚需盘。小区整体很安静，适合养老，据说信阳市不少退休的老干部都在这里居住。

假如不是很在乎区域距离，比如说老城区的人会觉得这里有点远，那么这个项目还是可以的，正商的物业虽然谈不上好，但是比信阳众多的本土中小开发商小区都要强。

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