收紧了｜4.20省直公积金新政解读、附省公积金贷款过户流程

河南省省直机关住房资金管理中心昨天下午5点发布了最新的公积金贷款政策，为进一步加强住房公积金贷款管理，防范贷款风险，公平、合理使用住房公积金，做出了一些调整，一方面调整贷款额度，另一方面暂停办理商业贷款转公积金贷款业务，详细通知如下：

分条解析：

一、贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

米宅分析

之前省直公积金贷款不分个人或者夫妻双方，最高都可以贷款60万，现在改变成个人贷款额度最高40万，夫妻双方最高贷款60万。

二、已办理过两次住房公积金贷款的，不能再次申请省直住房公积金贷款。

米宅分析

该条政策没有变化，尽管没有提到认房认贷，但是通过与公积金中心的咨询了解到，现在还是认房认贷，即：有过两次公积金贷款，或者名下有两套房子的都不能申请。

三、如贷款申请人、配偶和共有人信用记录中存在逾期记录的需合并计算，累计逾期超过6期，单笔连续逾期超过3期的，不予贷款。

米宅分析

省直公积金贷款对贷款人的信用要求没有变化，但是由之前夫妻双方信用度不需合并计算变为需合并计算。要求相对比以前更加严格了。

四、贷款申请人在我中心有住房公积金贷款已结清，房地产管理部门出具的《房屋登记查询证明》中无此套住房信息，同时无法提供房地产管理部门的交易证明，仍确定为家庭有住房。

米宅分析

验证了省直住房公积金不仅仅查询是否有公积金贷款，也要求名下是否有房子，即：认房认贷。

五、开发商备案楼盘在市区内高层需建到2/3、多层封顶，郊县楼盘均需封顶。

米宅分析

该项要求对大部分新开盘的项目都无法使用公积金，因为预售证获取要求高层建到5层，多层建到2层，所以新开盘的项目很少能够达到公积金的贷款要求：高层需建到2/3、多层封顶。

六、暂停办理商业贷款转住房公积金贷款业务。

米宅分析

暂停了商转公的业务。

七、本通知自2016年4月20日实行。

小结：

该“通知”的发布与近期住房公积金额度吃紧有一定关系，先看几组数据：

2015年全年发放个人住房贷款4.07万笔142.15亿元，同比分别增长42.9 %、75.6 %。其中，郑州中心发放个人住房贷款2.6万笔84.11亿元，省直机关中心发放个人住房贷款0.73万笔32.05亿元，省直机关中心发放个人贷款额度同比增长将近一倍。（数据来源郑州市住房公积金中心网站）。

2016年3月，郑州市级发放个人住房贷款7.43亿元，较上月增加2.62亿元，环比增长54%，本年累计发放个人住房贷款26.32亿元，同比增长104%。（数据来源郑州市住房公积金中心网站）。

通过以上两组数据可以看到，不管是郑州市住房公积金还是省直公积金，发放额度较大，导致额度吃紧，而下发该通知。

而年初的时候，一系列是政策都是在为房地产市场加杠杆，首付降低、契税降低、首套房界定标准明确、公积金首付降低、降息降准等，让房地产市场再度走热，而此番由省公积金率先引发的收紧政策，是不是代表着政策太宽松而要收紧了？是不是开始要收杠杆了？

而商业贷款首套房贷款比例会不会提高？我们是认为暂时不会。

附：省直公积金贷款/过户流程

（省直公积金服务电话：12329 0371-65908401）

（完）

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