商战铭记中原商业最辉煌时刻
20世纪90年代初期，一句“星期天哪里去，郑州亚细亚”的广告词，开创了二七商圈、乃至郑州商业市场繁荣的春天。然而这场繁荣并未持续太久，面对五大国企的围剿，亚细亚最终选择了鱼死网破的决斗，其所发动的一次让利50万元的大销售，也由此点燃了二七商圈史上最为惨烈的价格战。
也正是这场商战，由此拉开了郑州的商业大发展的序幕。商战之初，六大商场通过竞争，实现了共赢，一年的总销售额达到了10亿元。商战也使得郑州六大商场中的五家进入了当年全国零售商业百强行列。
上世纪90年代初的郑州商业版图
巅峰期郑州商业六朵金花的战绩
而今，他们早已没落、甚至消失在商海之中。亚细亚于2000年宣告破产；郑州商业大厦因资不抵债于2000年宣告破产；郑州华联商厦、郑州商城大厦在先后完成改制后虽未消失、但活的并不容易；郑州百货大楼、郑州紫荆山百货大楼则迎来了被收购的命运，先后被大商集团、长春欧亚集团揽入怀中。
千禧年后，随着亚细亚的破产以及各大百货的分崩离析，第一次二七商战宣告结束。国美、苏宁、五星、八方等知名电器卖场的进驻，老的二七商圈步入了一个以家电、卖场为主导的新型生态圈。
华润、丹尼斯、大商、新田四大巨擎重启新一轮商战
与二十年前的亚细亚商战略有不同，新一轮的二七商战可谓各路英雄好汉云集。本土巨头、深耕河南二十年的丹尼斯集团携旗下旗舰力作“丹尼斯大卫城”打响商圈全品类购物综合体之战；大商集团深耕河南九年后即将推出金博大二期项目；本土新贵新田置业凭360产品线缔造出的商业奇迹，携两大项目进驻二七，开辟潮流快时尚新战场；世界五百强华润集团则在城中心，打造中原地区首个国际标准级城市综合体。
华润万象城，2014年4月19日开业，郑州首个真正意义上的标准化城市综合体项目
丹尼斯大卫城，本土百货巨擎
新田时代广场
太康路360广场，正处于紧张的施工阶段。据郑州商业观察了解，该项目总建筑面积17万平方米，目前招商工作已经启动，预计将于2017年开业。新田置业副总裁司小伟称，360广场太康路店将会复制国贸360广场的模式，但在规模和业态搭配上将有所区别。其中，六、七层为销售型物业，定位餐饮。目前已与绿茶、外婆家等快时尚餐饮品牌达成进驻意向。
大商金博大二期，该项目将打造9层商业＋45层超高层裙楼。目前已与Zara、卢米埃影城达成意向。
丹尼斯集团&大卫城
2006年，丹尼斯拿下二七路与西太康路12亩地，可一年一年的过去了，丹尼斯却毫无动静，转眼2015年，国贸360火了，万象城来了，一个又一个的商业综合体出现在商业江湖，丹尼斯再也按捺不住，启动二七地块，丹尼斯大卫城终于盛大开业。
原址还迁的人民剧院也为该项目添分加彩，做为文艺类业态的一种，大卫城剧院营业面积总计680平方米，并拥有260个座位。此外，185个独有品牌；河南省最大的IMAX影厅；王品台塑牛排、水货、小猪猪烤肉近期开业、拉亚汉堡、炉鱼、丸龟制面等在内逾40个快时尚餐饮品牌；GUCCI、BV、Zegna等在内的53个国际一、二线品牌；UNIQLO在内的20逾个快时尚品牌等等，都无疑是大卫城立足于本商圈、争夺辐射整个郑州乃至周边城市群的一大优势。
丹尼斯大卫城中庭
华润&万象城
作为华润最高端的旗舰商业体，万象城在全国多座城市取得了很大的成功，奠定了它在中国商业体中的地位。深圳万象城是目前深圳最大、华南最好、业界公认的中国最具示范效应的体验式购物中心。顶着大腕的光环，2014年，万象城登陆郑州。借助华润平台，中原奢侈品牌朝圣集聚地、Ole’高端进口超市、“冰纷万象”奥赛标准真冰场、八大美食菜系、亚洲儿童娱乐旗舰等高端商业体验随万象而来。开业一年来，给郑州市民带来极大的震撼体验。而二期的建设工作也在紧锣密鼓的展开。
史努比巡展
前不久刚刚在万象城内举办的第三届郑州潮流创意市集
即将开建的郑州万象城二期（概念效果图）
时尚及娱乐业态将会集中在万象城二期
郑州商业观察认为：华润所带来的先进的购物中心运营理念、合理的业态布局以及建筑规划，都给予了本土商业项目极大的启示。据悉，除即将开建的二期8万平方米购物中心外，万象城团队还将针对目前所存在的问题对一期项目进行有针对性的调整。相信万象城仍将在未来持续不断的为郑州营造更多的惊喜。
国际化商圈催生一线都市生活
根据政府2012年发布规划显示，未来将陆续有多达14个新旧项目加入本轮开发或升级改造中。如此庞大的资本投入，为区域发展注入活力和发展的动力，更带动周边生活环境的极大提升，促进地块物业价值的增值，让原本就寸土寸金的二七商圈更加金贵。
商务办公中心在向东，中心城区仍是不可撼动的生活中心。以二七商圈为中心，辐射周边两公里的区域。作为郑州的中心城区，积淀了数百年的成熟而丰富的生活配套，如大型百货、购物中心、银行、学校、医院、公园等。商圈的升级，数百个国际及国内一线品牌进入郑州，带来一线时尚资讯的同时。对于区域生活价值的提升更加明显。
区域内成熟的生活配套
区域或将成为交通升级的最大受益者
地铁1、3号线在此交汇，京沙快速、金水立交紧密环伺
郑州正在加快干道快速化进程。已建成的京广快速路、陇海快速路以及正在建设的农业快速路、金水路快速化工程。可谓打开了中心城区的“任督二脉”，促进路面交通的快速运转。已运营的地铁1号线，以及后期的3号线在万象城区域交汇，立体化交通将极大方便市民进出中心城区，这个区域的交通也将成为城市快速交通网的核心区域。
立体化交通
高端商圈内的住宅，如何闹中取静
商圈内目前唯一新建住宅项目“悦府”位于二七商圈内（后续还会有保利、建业凯浦等一批开发商在此区域开发住宅项目），作为万象城综合体内高端住宅，周边被无数商业项目环伺，被各种业态包围，其出生就被烙上了商圈内住宅的属性。居于闹市之中，却能巧妙躲避纷扰。这里是二七商圈的外围，万象城在东、华润大厦在南形成了一道阻隔熙攘嘈杂的屏障。向东避开了大上海、北京华联、光彩市场的熙攘，向南避开了火车站、二七广场的嘈杂。
另一方面200米的中原第一住宅高度，对于屏蔽嘈杂的优势得天独厚，悦府是高层建筑，58层摩天奢宅，以高度隔绝了地面商业的吵闹。笔者亲自到53层的样板间体验过，就算打开窗户，也完全听不到车水马龙的杂音，可以说是出则繁华，入则宁静。夜晚在大露台上俯览，仰观星月，手可摘星辰大概就是这种感觉。
四栋住宅产品
住宅实景图
住宅、写字楼实景图
作为中原首屈一指的奢宅典范，其1.5—4米的台地园林、7米挑高入户大堂、主题架空层泛会所、毫厘工法的精装等细节，均已实景呈现，无不体现出一线开发商才有的水准。200米的建筑高度，早与郑州豪宅市场拉开了身位。
万象城、大卫城、北京华联、金博大、新田360广场……现在及未来多个商业中心集聚，让数百个国际一线品牌环绕悦府脚下，带来国际一线时尚资讯，衍生出国际多样化的生活方式。很多体验性商业形式首次呈现于中原，规模舒适性领衔全郑州，这里集约了所有的都市精彩，一个转身的距离，开启超前郑州10年的一线国际都会生活方式。
超级生活资源链，站在城市更新的角度
郑州中心城区综合体的发展方向，与世界知名综合体——日本六本木新城极为相似。六本木新城在规划时就将地块合理分区，住宅安排在整个地块最内部，将地块外围规划成商业、写字楼、文化展示等用地，住宅区和其他分区中间以一条道路分割。这样保证纯住宅和商业区既有一定距离，又离得不是太远，既可以隔绝商业区的吵闹，又能保证住宅区住户出门的便利。
日本六本木新城
日本六本木新城具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区。在这个建筑里，人们可以满足都市生活的各种需求，被当地人们看做是“城市中的城市”，而华润万象城，就是郑州的六本木。万象城将为悦府提供了购物休闲、娱乐、餐饮等全面生活功能，让居者足不出“户”，便能够享受无尽的都会精彩。郑中心首席商务地标——华润大厦，缩短办公、商业与生活的距离。华润万象城本身就是一条超级生活资源链。
商圈内未来房价预期
如此明显的配套优势以及未来在城市中的核心地位，却与当下初级的居住物业开发不匹配。铭功路以西，多为郑州早期开发的高端商品房小区，但随着时间推移，此前的高端标准早已落伍。这里居住人群杂乱、居住条件落后、物业服务较差。而在铭功路以东，除华润悦府一枝独秀外，全部都是商业体项目。在完善的配套及商业价值之下，高端居住需求旺盛，市场供应量却很低。
当然，如此境遇不会持续太久，继华润悦府之后，保利将开展铭功路以西片区的改造，现已在前期规划中。但如此高的地价成本，加上拆迁成本及建筑安装及其他费用，据笔者预测，售价达1万6千每平方米时开发商才具有利润空间，所以此片区的住宅定位一定是高端居住区。以目前的规划条件看，做高建筑密度是摊薄成本的必然选择，但也会使得舒适度受到影响。很多人对商圈中的居住嘈杂氛围很有顾虑，相比之下，华润悦府将住宅区与商业区完全隔开的理念更为先进，保证了居住区独立的静谧环境。
郑州商业观察认为，商业的繁荣及片区固有的良好配套，使得郑州中心城区的住宅价格一路走高，而且短期内高端物业的供应量将非常稀缺。如此看来，华润悦府作为中原奢宅的标杆之作，比较当下的价格和未来的潜力，还是不错的置业选择。
保守估计，至2019年，该区域的商业总量将达到300万平方米（含写字楼、公寓、购物中心），新增品牌数量逾800个，国际一二线品牌、家庭型体验业态占比将进一步得到提升。二七商圈，也将成为真正的城市之心。
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