总第686期
过去两年的郑州，从城中到城西，从城中到城北，从城北到城东，城市的各个区域、各个商圈都卯足了劲发力，励志变得更强、更壮！二七商圈因为华润万象城、丹尼斯大卫城的开业而变的更完美；新田360广场国贸店、大商新玛特国贸总店、丹尼斯百货花园路店则顶起了花园路城市副商圈这一称号；新近开业的锦艺城C区、惠济万达广场、CityOn熙地港（郑州）购物中心等也在逐步完善各区域内的商业消费需求，于是乎围绕各大片区的新兴商圈应运而起，且“来势汹汹”！
今天，主编Tony就和大家好好聊聊，郑州商业发展中总是被忽略或漏写的［经开区］，在接下来几年会形成怎样一轮爆发式增长。
预计经开区的零售商业发展，将会2年出形象、4年成规模
郑州经济技术开发区成立于1993年4月；2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区；2010年批准为国家新型工业化产业示范基地；2016年郑州国际陆港跨境通平台和“郑欧商城”一般集货模式跨境电商平台顺利完成测试并进入正式运营阶段；2017年被划入自贸区。
做为整个城市东南部新兴发展起来的一个区域，经开区与郑州中心城区、郑东新区紧密相连。在过往数年的发展历程中，更是接连抓住了跨境发展机遇、自贸区红利。这也带动了经开区从一个进出口加工区到商务区的转变；从工业企业到金融、服务业的全产业链扩展；以及从区域核心到国际交流平台的蜕变！
除此外，正在发展中的经开滨河国际新城则承载着经开区未来行政中心、商务/商业中心、居住中心的职能，是经开区由“产”到“城”转变的关键。
根据郑州商业观察的了解，预计至2022年左右，经开区将新增加零售商业项目7-8个，万科、恒大、康桥、万锦、阳光城、中大门、丹尼斯、和谐将会陆续开出体量2-10万平方米不等的商业项目。而这其中，不乏有地铁上盖物业。
至2022年，经开区商业将迎来第一轮爆发
早期受产业定位及发展等方面的影响，经开区的商业及住宅主要沿航海路向东、向北（至经北五路）、向南（经南三路）发展，由此使得这一区域催生出众多住宅项目。也因此，该区域成为了经开区最早形成商业配套的区域。但从现状来看，经开区的商业在现阶段仍以街铺、住宅底商为主，虽然位于航海路经开第二大街的丹尼斯大卖场、位于经开第五大街与经南三路的乐尚天地生活广场的开业使得经开区的商业发展步入到了成体系的集中商业阶段，但整个经开区的商业仍处在一个较为初级的阶段，相对应的业态及品牌组合，也主要以满足区域内居民基础生活消费为主。因此，经开区的商业发展仍有非常大的潜力。
经开区待开业项目一览
而根据郑州商业观察的数据统计，预计至2022年底，经开区将有44万平方米左右的新开商业。
作为郑州极具发展潜力的一个城区，经开区正以国际陆港、E贸易为依托，以一带一路为机遇，以汽车等三大主导产业为基础，成为郑州市外向型经济发展的门户。尤其是近年来伴随着强有力的发展以及产业定位的有序升级，新建住宅小区众多，未来具有很大的生活消费潜力，该地区居民对居住地附近的商业以及生活环境的改善也有着较高的期待。
而从实地探访情况来看，相比经开区交通以及居住条件的改善，该地区的商业发展是相对滞后的，在经开区居住的居民想要购物或者享受美食都只能去到东区或航海路中州大道以西沿线商业（以一站式广场、福都百货、二七万达广场为代表）。因此，该地区对于家庭生活商业中心、区域型购物中心的需求是很迫切的。
因此，在众多在建及待建商业项目中，郑州商业观察根据项目体量、定位及预估开业时间，列举出了上述Excel表格中的8个项目（不含滨河国际新城）。其中，中大门国际购物公园、恒大经开广场、万锦华图商业中心、万科美景龙堂4个项目预计将集中在今、明两年正式开业。
去年9月以28.2亿元拍下经开区地块的上市房企
阳光城(上市代码:000671)
中大门国际购物公园，3号馆将于明日（8月8日）开业
万锦城聘请了国内知名的商业公司哥伦布（股票代码：831112）共同操盘
万科·美景龙堂商业中心 效果图
位于经开区第七大街经南三路的恒大广场
去年9月拍下该地块的康桥集团
将在此打造集商业、办公、酒店、公寓于一体的高端商务/商业综合体
看完上述内容，不妨设想一下几年后当这些商业项目建成开业后，经开区的消费格局将发生怎样的变变？不仅区域内的常住居民可以在家门口更加便捷地购物休闲，而且也将让更多在周末出游的家庭消费者享受到另一种同样亲切的商业体验。例如中大门国际购物公园项目，在主编Tony看来，除了传统的零售业态外，在项目的室外部分极具创意的打造出一个集运动、儿童娱乐、休闲餐饮、展览花卉于一体的［空间］，而这也是这个项目超出传统商业部分的一大亮点。
总而言之，产城的商业项目与产业自身的发展规律联系紧密，只有充分了解产业发展的特点，才能够充分理解产业城市人口发展和消费的特点，从而把握产城商业发展的根本。我们也有理由相信，经开区的商业发展也一定会朝越来越好的方向发展！
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