总第756期
春节7天假期就这样结束了，主编Tony抽了4天时间飞了趟深圳，近距离把新近开业的三个“网红”项目（华润城·万象天地、壹方城、深业上城）挨个儿看了一遍，有收获也有失望，当然也拍了不少好的照片。老规矩，会在后面几期与大家做个交流与分享。
今天，开工首日。还是跟大家聊一聊2018年的郑州商业，看看有哪些＃关键词＃是值得回味与深究的。
谈未来，郑州商业的业态配比必然会更偏向于多元化发展，消费者进到场子后会明显感受到除了购物空间更加宽敞外，卖衣服、化妆品、首饰珠宝的少了，这类业态将会多以集合店或专卖店的形式存在。吃饭和玩的地方变多了，例如平价消费的美食广场，让你味蕾大开的各种快时尚餐饮，娱乐消遣的电影院、滑冰场、儿童乐园，SPA、护理等。慢慢的会发现，去商场的首要目的不再是买衣服买化妆品（这些业态的消费反倒是变的更加随意和非目的性），而是为了寻找乐趣及不一样的体验，正如小的时候到了周末便喜欢去公园、动物园一样，追寻的是一种不一样的体验以及跟家人在一起的乐趣。
下面我们就切回今天的正题
关键词一：地下综合廊道开工，改善二七商圈交通、提升城市形象
二七商业区地下综合管廊，涵盖了二七路、太康路两条城市道路，呈“十字”形分布，该区域内地下空间综合开发工程共包含两层。其中，地下二层规划为地下综合管廊工程。即在地下建造一个隧道空间，将电力、通讯、燃气、供热、给排水等各种工程管线集于一体，设有专门的检修口、吊装口和监测系统，实施统一规划、统一设计、统一建设和管理。
在整个改造过程中，共需建设约2.079公里的地下综合管廊，其中二七路1.034公里，太康路1.045公里。届时将会半幅开挖，单向通行，公交绕行，计划工期11个月。而在改造完成之后：
1、将不会再产生“拉链式”马路；
2、空中的“蜘蛛网”电线也将不复存在（太康路、二七路地两旁的电线杆以及一些看似像蜘蛛网似的到处拉扯的电线，在有了综合管廊以后也将不复存在）；
3、在综合管廊里，各种管线的运行将会比现在更为安全，而将管线集中起来，也将节约地面和地下空间，减少资源浪费；
4、管线的使用寿命也将延长（将各类管线纳入综合管廊内也能保证各类管线不受土壤腐蚀，将管线的寿命延长）；
5、改造完成后，二七路、太康路这两条道路两侧均将实现非机动车道和人行道分离。
二七路太康路口 改造后示意图
太康路民主路口 改造后示意图
虽然在改造过程中会对这一区域的交通带来不小压力、各商业的客流量也很有可能因此而面临阶段性下滑，但在改造完成后，不仅将会依托下沉广场与过街通道来解决此前人车混行 交通拥堵等现象的频发，还将使得沿线的百货、购物中心与地铁相接驳，形成互联，以此进一步实现商业双首层的概念，增强商场B1层的商业价值。此外，还将提高地下商业的舒适度，大大提升地下空间的通风和采光。
地铁、综合廊道、沿途商业三者间的衔接也将进一步缩短二七商圈之间以及二七商圈与城市之间的空间距离，在聚集人群的同时，也可以快捷地疏导人流，这种“双刃剑”的作用可以使商圈更加繁华，也能分流人群。
关键词二：正弘城开业，百悦•万达广场、建业凯旋广场启动招商，花园路商圈将进迈入快速成长期
花园路商圈一览（农科路以南）
做为郑州第二大商圈，从上世纪90年代的紫荆山百货、花园商厦，到本世纪初的中环百货（于2004年10月1日开业，后于2005年12月由正道花园商厦接管）、丹尼斯百货花园路店、大商新玛特郑州国贸店、新田360广场郑州国贸店及兰德中心•慢生活，花园路商圈历经两个时期的发展也在不断的壮大与“北移”（核心圈由花园路紫荆山逐步北移至花园路农业里）。
而2018年，对于日趋成熟的花园路商圈而言，又将会是一个极具历史意义的一年。
伴随着正弘城购物中心下半年的开业，以及百悦•万达广场（万达轻资产合作项目，位于金水区胜岗城中村改造项目）、建业凯旋广场的招商启动（两个项目均计划于2019年初开业）、兰德•关虎屯新天地的开工建设，在进一步增强花园路商圈整体竞争力（体量增大、品牌丰富度及数量增多随之带来的对客流吸附力的增强）的同时，也很有可能使得商圈的核心点随着发展与壮大再度“北移”。
关键词三：朗悦公园茂2期-潮流茂拟定今年9月开业，完成最后拼图
当所有人认为在经历了2017年末开业三天，客流量48万+销售额800万的疯狂后，会就此趋于平和的朗悦公园茂1期（儿童茂、家庭茂）时，却发现大错特错。纵然是在首期开业后其品牌及业态组合在某些方面有所缺憾，但随之而来的营销组合拳、小猪佩奇主题展及快闪活动，加之高新区人民对家门口就近商业消费的渴望，使得该项目开业后一直处于热捧之中。
儿童茂、家庭茂室外休闲广场
当然，朗悦公园茂的商管团队也并没有闲着。一方面是对家庭茂、儿童茂的招商调整工作，另一方面则是就潮流茂的开业进行最后的招商冲刺与准备。
与此前高新区客群常光顾的锦艺城、中原万达广场相比（高新区走西三环快速路非常方便），朗悦公园茂在商业定位方面一方面提高及满足了这部分客群的日常生活需要，另一方面则侧重围绕家庭化亲子、娱乐消费，致力于打造高新区的“一站式时尚娱乐生活中心”。这一点将会伴随着2018年9月份其商业二期潮流茂的开业而进一步得以印证。
根据郑州商业观察的了解，今年开业的潮流茂商业面积约40,000m²，目前已经完成签约或意向签约的品牌有：
主力店｜万达影城、C&A、小米之家
服装服饰｜JAKET、Marisfrolg.SU、JNBY、Vero Moda、JACK & JONES、SELECTED、MindBridge、Basic House、JucyJudy、ID、EIFINI伊芙丽、a02、AMY DE AMY、偷摸一族、CONVERSE匡威、VANS、FILA、NIKE KICKS LOUNGE、ADIDAS三叶草
精品配套｜周大福、天梭、MIDO、The Green Party、林清轩、imi’s、BELLE、MAP
餐饮｜海底捞火锅、必胜客、紫苏餐厅、有璟阁、食欲老院子、大塘港式茶餐厅、俄式厨房、炉小哥、黄记煌、味千拉面、彼酷哩烤全鱼、京都老蔡记、眷茶、小食大做
潮流茂1-4层分别以遇•见、心•动、旅•行、小•镇四大主题命名，在内装设计方面也紧扣主题
而展望郑州高新区板块内商业发展的潜力，仍会拥有巨大的上升空间。传统商业无论是在人气提升亦或营收增长上，都难称理想，这也给了更多仍处在前期及规划阶段的商业项目一定的时间与机会。未来，必定是围绕满足消费者全方位的体验和感受来建造及规划的，单一的购物体验已经成为过去式，全方位的感受才是商业运营的着力点。
关键词四：地铁5号线预计6月份实现轨通，年底完成28个车站主体结构施工，预计2019年通车
地铁的出现，在发挥土地效益最大化的同时，让大量人流迅速通达城市的各个主要功能区域，吸引各种生活、商务、商业、文化、娱乐设施向地铁站点集中，刺激站点周围土地的高密度开发，形成以居住为主，商业、服务、办公、娱乐、体育等配套齐全的多个新城市中心。
根据5号线最新的进展情况，目前5号线32个站点中已有28座车站封顶，4个车站正在进行主体结构施工。在210个附属结构中，已完成60个，占比28.6%。目前22个车站正在进行附属结构施工，共计67个。盾构施工也已实现54个区间贯通，预计到今年年底实现60个单线区间贯通。
郑州地铁5号线
此外，作为郑州地铁线路规划中唯一的一条环形线路，其可以将径线带往市中心的过境客流，市内的绕行客流，不同城市组团间的往来客流进行有效传送，可以有效的缓解主城区的交通压力。同时也有利于城市组团式的发展，在CBD、政务区、居住区等不同的功能组团之间运送沟通客流（地铁5号线32个站点中有18个为换乘站）。
从沿线商业的发展来看，5号线可谓是串联了主城区所有区域，并和交通枢纽高铁东站进行了连接，主要串联的区域型商圈如大学路商圈、高铁商圈等，更多的人流将促进区域型商圈的发展。同时也意味着会出现大量的枢纽型地铁商业，市场机会明显。可以肯定，随着地铁5号线的建成与开通，更多区域型商业体在环线的促进下会有更好的发展。也同时会加速各个城区和商圈的城市综合体商业商务居住生态圈的形成和壮大，城市资源的配置将日趋合理。
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