两年内，郑州最值得期待的商业项目有哪些？

进入2016年，郑州的住宅地产市场除了热销外，还有一个关键词可以概括，即一线房企通过合作、并购等方式进一步布局其在郑州市场的覆盖率。从华强与新芒果集团的合作，到万科与百荣的合作，再到2月末通过并购正式进军郑州市场的融创中国，市场就如同炒锅中翻滚的板栗般。此外，中国领先的产业新城运营商-华夏幸福基业旗下品牌空间家也即将在今年布局郑州市场，主打存量市场。

与住宅市场的火爆相比，郑州的商业市场则更多呈现出的是蓄力。

一向以稳健型著称的新加坡凯德置业在郑州的项目-凯德广场自开业后一直有条不紊的通过运营不断提升其资产价值；中国商业地产的领军人物-万达集团则在近几年有着突飞猛进的增长，不仅大踏步式迈入资本行列，其在郑州的两个已开业项目也均取得了不错的现金流，租金更是通过稳健的运营及业态定位的不断提高而相继拉升，独立拆分上市的万达影院也稳坐郑州前三，并通过收购（奥纳影城）及拓展（朗悦公园茂、惠济万达广场）进一步扩展其在郑州市场的覆盖率；而在经历了开局阶段的不顺畅后，华润置地旗下的郑州万象城也从去年下半年开启了调整之路，随着对一期购物中心及百货区的升级调整，未来仍有机会回归正轨，并真正融入郑州商业。

面对未来的商业市场发展，在经历了这一轮的二七商圈升级、老城区城中村改造以及多个新区的建设后，郑州商业必将步入区域之间以及更小范围的社区型市场竞争。而如写字楼、公寓的裙房商业在未来也将成为细分类市场的又一个增长点。

去年开业的丹尼斯大卫城、锦艺城C区、丹尼斯奥莱天地、绿地千玺广场G-BOX还没逛够，2016、2017年又将有更多的商业项目开业，将这座新晋二线城市不断推向新的高度。接下来，主编Tony就带大家一一盘点2016、2017年郑州值得关注和期待的商业项目。

▼以下项目排序不分先后

01 CityOn熙地港（郑州）购物中心

作为塔博曼亚洲与北京王府井百货鼎力打造的项目，CityOn熙地港（郑州）购物中心在各个环节上都体现了对细节与品质的极致追求。内部空间规划上，采用塔博曼招牌无柱式设计，保证了顾客视野通畅。同时，沿用塔博曼一贯简洁的动线设计，令消费者能够轻易辨别方向，快速找到想要的品牌。考虑到中国消费者更关注停车便捷度的问题，在规划时预留出1,700余个车位。

从地块、项目最终的规划及招商状况来看，该项目切入家庭、生活全业态消费，并在招商过程中精挑细选最合适、最具品质及最受消费市场青睐的品牌进驻。预计该项目将于2016年下半年开业。

02 杉杉奥特莱斯

杉杉奥特莱斯•郑州项目地处郑州市和开封市之间，郑开大道和雁鸣路交叉口，距离郑州市中心约20公里，40分钟车程，是普罗旺世落户中牟引进并成功启动的第一个商业项目。该项目占地188亩，由杉杉集团与信和·普罗旺世强强联合、共同投资建设，计划引进国际国内品牌255家。该项目将于2016年下半年开业。

03 硅谷广场-赛博未来城

该项目位于东风路与文化路交汇处，科技市场创新大厦对面，总建筑面积15万平方米，分为地下三层，地上25层。地下负一层至地上六层为大型综合商业，负一层至负三层提供1200个停车位。

该项目作为科技市场商圈升级改造后第一个入市的项目，不但项目业态组合更为丰富、立体，还将凭独特的商业定位立足于“酷.炫.潮我看 奇.趣.乐生活”的未来生活方式。智能体验馆、酷炫竞技馆、儿童体验馆等，成为郑州首席集3C智能体验、零售、休闲娱乐于一体的体验型Mall，也将是赛博国际继数码港、曼哈顿店后的又一升级力作。据了解，该项目将在2016年5月开业。

04 兰德中心慢生活

该项目位于花园路商圈核心地段，建筑总高度近130米，总建筑面积9.65万平方米，车位数量741个。地上部分由商业和写字楼组成，其中1-4层为集中商业，建筑面积1.8万平方米，中国联通、中原银行、广州开煲、黑牛时代、鸡装箱等品牌均已签约入驻。该项目计划于2016年8月正式开业。

05 璞丽中心蜻蜓广场

该项目位于黄河路与经二路交汇处，总建筑面积16万㎡，由思念集团旗下中部大观地产联手多家国际知名机构共同打造。作为东韩砦城中村改造项目的一部分，先期启动的璞丽中心集商业、公寓、写字楼三大业态于一体。星巴克咖啡、水货、丹尼斯全日鲜、派克笔、木槿生活等品牌均已与该项目签约。

总体而言，“轻时尚”的定位不仅加深了该项目的属地记忆，地茂景观设计公司还为该项目加入了水系、阳光顶等新元素，其做为整个商业的主公共空间，别出心裁的主题景观不仅将营造出很好的休闲娱乐氛围，还很好地充当了客流到商流转化的过渡空间，给休憩、停留和聚会提供了适宜的环境和场所，并一定程度上增强了商业街内品牌的影响力以及客流吸引能力。而未来地铁5号线的开通，也将为该项目增分加码。

预计该项目将在2016年年底开业。

06 惠济万达广场

2015年4月3日，历经29个月的拉锯式谈判之后，万达集团与河南碧源控股有限公司共同成立的合资公司－郑州碧源景盛房地产开发有限公司以1.38亿元拍下位于惠济特色商业区内的一块近85亩商业用地。也标志着，郑州第三座万达广场【惠济万达广场】的进驻终于尘埃落定。

从拿地到开工再到招商，再一次见证了“万达速都”。郑州商业观察通过相关渠道获悉，郑州第三座万达广场－惠济万达广场于近期正式启动招商工作。截至目前，已确定的意向合作品牌包括：万达影城、优衣库、星巴克、歌迷KTV、万达宝贝王等二十余个品牌，该项目也计划于2016年10月底开业。

07 正弘高新数码港

该项目是高新区政府通过招商引资引进的重点项目，是2012年至2013年河南省重点项目。项目位于郑州市高新区科学大道与瑞达路交会处，被称为是高新区和老城区的黄金旺角。该项目的商业将分期开发，一期四万方购物中心已与丹尼斯GSM生活馆、韩国CGV影院、迪卡侬、乐界纯K四家主力店完成签约，预计将于2017年开业。

08 汇艺时代广场

该项目位于东风南路与商鼎路交汇处，与高铁东站仅1公里路程，总占地23亩，总建筑面积15万平方米。有A、B两栋25层的百米塔楼，A栋为5A甲级写字楼，B栋为万豪国际酒店，1- 4层为裙楼商业配套，地下三层为停车位。项目还配备了2000平方米可以容纳1000人的多功能厅，全国唯一一个1100㎡超大异型LED天幕，共同构成了一个大型的文化商务综合体。

A幢写字楼目前已入驻的企业有：美国奥的斯电梯、美国开利空调、GST海湾安防、平安国际融资租赁有限公司、中原传媒报业集团、恒大地产集团河南分公司、上海UA设计等。B幢1-17层为万豪万怡酒店。值得关注的是，该项目也是高铁片区内唯一一个物业自持的项目。

商业方面，于2014年5月正式启动招商工作，期间吸引了包括秀台、汉堡王、漫咖啡、酷动、食欲餐饮集团、荼啡茶、虢国在内的众多商家的关注，并纷纷表达了入驻意向。据悉，该项目计划于2017年开业。

09 正弘城

该项目位于花园路与东风路交汇处西南方向，紧邻该商圈内高端住宅项目正弘蓝堡湾。规划为一个裙楼+两栋200米超高层塔楼。建筑总面积40万㎡，商业面积17万㎡，招商定位为高端潮流。项目配套包括影院、电玩、儿童乐园、书店、美容SPA等于一体的大型综合体。目前已与韩国CGV影城、北京华联BHG高端精品超市签署合作协议，该项目预计将于2017年底开业，开业后，将成为花园路商圈顶级购物中心。

10 建业凯旋广场

该项目位于花园路农科路交汇处西北角，总建筑面积27万平方米，由一条商业街、一座5万平方米的购物中心及两座高180米的超5A写字楼构成。从项目整体来看，该部分商业在临街位置都有多个入口可直接进入内街，每栋商业都配备了扶梯和直梯，并且一至三层都有连廊与5万平米的体验式主题商业相连，合理的动线把客流输送至各个平面，充分保证了每间商铺都有充足的客流，为后期运营提供保障。截至目前，商业街已全部售罄，新华书店更是以买带租整体进驻商业街三层。

此外，在持有的5万平米集中商业上，建业聘请来了此前成功打造香港希慎广场、上海新鸿基IAPM购物中心的知名建筑公司英国贝诺来担纲项目的室内设计顾问；物业方面则与世界五大行CBRE世邦魏理仕进行合作。据悉，该项目计划于2017年开业。

11 新田360广场太康路店

该项目位于二七商圈太康西路北、彭公祠街东，总建筑面积22万平方米，将会复制国贸360广场的模式，但在规模和业态搭配上将有所区别。其中五、六、七层为销售型物业，定位餐饮。目前已与多个品牌达成进驻意向。该项目将在2017年建成开业。

12 新田花园广场

该项目位于花园路与渭河路西南角，紧邻鹿港小镇与地铁2号线口，总建筑面积12万平方米。地上共10层，地下4层，其中1~9层为购物广场，10~27层为住宅，B1层为大型超市，B2~B4为地下停车场，项目建成将填补郑州北环商圈的空白，打造北三环时尚地标。预计将于2017年开业。

13 清华城华贸中心

该项目位于郑州市金水区中州大道与陇海快速路交汇处，总建筑面积约35万㎡，其中集中商业12万㎡。整个项目涵盖了住宅、商业、酒店、公寓、写字楼等多种物业类型 。目前已与北京华联BHG超市、韩国CGV影城完成签约，该项目预计将于2017年底或2018年中开业。

14 瀚海海尚

该项目位于郑州市金水区东风路与丰庆路交汇处，总建筑面积27万方，由由两栋LOFT公寓、一栋soho公寓及一座持有型购物中心、销售型商业街著称，设计融入引领购物空间和环境的最新概念，将集中商业与街区商业空间组合。该项目预计于2017年底开业。

15 朗悦公园茂

该项目通过产品设计，打动并引入了郑州第三座万达影城（在郑州是首次与非万达系项目合作）、郑西首个高层全景透光标准泳池以及郑州首个儿童主题乐园。

如果说万科城是未来高新区的城市居住中心，那么朗悦公园茂在郑州商业观察看来，将会成为未来高新区内的商业中心及郑州首个邻里中心。从产品组合、业态规划、租售组合各个不同的角度来看，该项目规划设计了三个主题购物馆（即儿童、家庭、潮流），选择了60%自持、40％销售；主力店招商先行，并紧扣前期产品定位强调后期落地性（万达影城、黄金时代健身俱乐部及大堡礁儿童主题乐园），通过主力店的签约落地，不仅能够使更多在前期已经达成意向的品牌商家尽快签约落地（肯德基、星巴克、屈臣氏、汉堡王、北京华联等），同时对于剩余40％销售型商铺的溢价提升及产品价值也起到了极大的推动作用。在产品细节方面，该项目还设计规划了音乐喷泉广场及演艺广场，为项目周边28个住宅小区共35万消费人口提供了“室外城市会客厅”。

据郑州商业观察了解，本次进驻公园茂的万达影城，将一共设置8个影厅，其中含两个巨幕厅，座位数达1400个座位，是目前高新区最大的电影城。巨幕厅采用万达自主研发的，达到国际顶级技术的X-LAND设备。

据悉，该项目将于2017年建成开业。

16 中盟龙湖里

作为郑东新区的点睛之笔，两年来龙湖副CBD片区因诞生数个地王而一时间广受关注。由于其位于中心城区东北部，西临中心城区北部城市活力区，东侧为龙子湖高校园区，南侧紧临郑东新区CBD成熟区域和新郑州站(高铁十字枢纽客运站)，区位优越，所以，被业内称为未来郑州市区最适宜居住生活的地区，也被视为是未来郑州最具活力的地区。

2014年6月5日下午，河南中盟地产有限公司以28830万元的总价，单价1587万/亩的价格，摘下了位于郑州市郑东新区龙湖中环南路以南，九如路以西，面积为18.16亩的一块商务金融用地，一举成为当时的双料地王。据了解，该项目已于2016年开工，计划于2018年开业。

17 绿地新都会

绿地新都会项目位于郑东新区金水东路与东风南路两大城市主干道交汇处，是继。西邻东风南路与省政府，南侧是横穿郑州东西的主干道金水东路。且紧邻地铁一号线，总建筑面积70万平米，于2013年与丹尼斯百货集团正式签约，将拿出10万平方米的面积给到丹尼斯，而该项目建成后也将是金水路以北最大的城市商业综合体项目。据悉，该项目将于2017年建成开业。

18 华强城市广场

华强城市广场位于郑州国家高新技术产业开发区产业布局，项目择址秦岭路与东风路交通核心位置，是深圳华强集团继郑州方特欢乐世界以后投资郑州西区的58万㎡高端商业综合体项目，紧邻国家级孵化器，总投资46亿的河南省国家大学科技园。包括永辉超市、巴奴火锅、德克士、仟吉、奥斯卡影院等在内的众多知名品牌与郑州华强达成初步合作意向。据悉，该项目计划于2016-2017年开业。

19 宏光协和城邦

该地块位于未来大道东、金水路北、中州大道及民航路西围合的范围内，商业总建筑面积约5.1万平方米。据悉，首期E地块的商业街将在2017年开业。

对于处于购物中心初级发展阶段的郑州而言

1、对于品牌的诉求仍在追求数量上

在国内或国际一、二线品牌、快时尚品牌等的数量上，郑州仍处于较为初级的追求数量阶段。与周边同级别的城市西安、武汉、长沙、合肥相比，正行走在“后发制人”这条道路上的郑州距离爆发至少还需要等待个1-2年。

例如在快时尚品牌方面，郑州依然处在只有H&M、优衣库、C&A、ZARA等偏大众化快时尚的序列之中，如GAP、Abercrombie&Fitch、Hollister、RIVER ISLAND等品牌尚未进入郑州市场。

而在国际或国内一、二线品牌方面，Prada、Dolce&Gabbana、YSL、Valentino等更奢华、更具品质的品牌也还未到来。

起初，我们认为华润的到来会像当初的万达一样带来大批长期合作的优质品牌进驻，但如今两年过去了，在高端或独有品牌方面似乎始终贯穿着本土巨头丹尼斯的影子。其深耕本土市场近20年所积累的品牌价值、与供应商之间产生的信任价值以及庞大的消费信任、忠诚度等等，在Tony看来起码在当下是不会被任何公司或人能够轻易替代的。

例如Tony曾经在大卫城项目开业前两年拿到了一份L1层的招商落位图，而在当时所有的品牌均在洽谈之中，还未取得重大突破。但在两年后其开业当天再来看L1层的最终落位，对比后发现落地精准度高达97%。由此可见，其在招商洽谈方面的优势确是无人能匹极的。

2、区域化竞争是未来的主流

过去两年，郑州商业的焦点始终停留在二七商圈，不仅是因为德化新街、德化无限城、万象城、大卫城的开业，还因为商圈内如新田360广场、大商金博大二期等多个项目的在规划及开工建设。

但跳出二七商圈再来看，各区域间未来的潜在竞争也将会十分激烈。如花园路商圈的正弘城（蓝堡湾四期集中商业）、建业凯旋广场、兰德中心.慢生活；东风路商圈的瀚海海尚、立天唐人世界、恒大名都二期商业；惠济商圈的万达广场、美景麟起城；东区的CityOn熙地港（郑州）购物中心；南区的永恒理想广场、源升金锣湾；以及多个城中村、旧城改造项目中潜在供应的集中商业。都将对郑州商业未来的区域化竞争埋下伏笔。

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