郑州商业观察：近年来郑州都诞生了哪些地王？

↑近十年郑州地王表一览

相隔不到4个月，郑州2014“地王”的位置就再一次发生了变化。河南中盟地产有限公司以28830万元的总价，楼面价14006.4元/㎡、单价1587万/亩的价格，摘下郑州“双料”地王的头衔。该地块位于郑州市郑东新区龙湖中环南路以南，九如路以西，面积为18.16亩，容积率小于1.7，绿化率大于25％，土地用途为商务金融用地，土地出让年限为40年。根据拍下该地块的房地产开发商估算，该地区房屋建安成本将在6000-8000/㎡，综合成本不低于2.6万元/㎡，项目建成后楼房市场价将可能突破3万元/㎡。

中盟地产，何许人也？

中盟控股成立于2006年，是一家以房地产开发、运营、运技术服务等为主的集团化公司。

旗下企业有：北京中盟泰合资产管理中心、河南中盟地产有限公司、河南中盟房地产咨询有限公司、中盟商学院有限公司、中盟地产杂志社、郑州中盟文化传播有限公司；

参股银行有：周口郸城农村信用联社、焦作温县农村信用联社、河南新郑农村商业银行；

↑郑东龙湖平面图

关于郑东龙湖地区

龙湖地区的建筑高度按照100米、80米、60米、45米、24米、18米六个高度层次进行控制，形成一个中间低、四周高的湖水景观。伸入龙湖半岛的CBD副中心，面积约1.07平方公里，由两环共40栋高100米、80米的写字楼、宾馆和特色住宅等组成如意形的一个环形城市，其间有湖中湖。CBD与CBD副中心通过一条长约3.7公里、宽100米的运河相连，运河两岸依次为42米高的建筑。

龙湖地区规划环路有：外环、中环、内环，主要解决规划区各组团间的交通联系;放射形道路主要由众意路、如意西路、如意东路、九如路等组成。龙湖中环路为城市主干道，两侧规划有大量的商业、娱乐等设施。

龙湖地区东北部规划有1处中长途汽车站，设置公交站场13处。环形轻轨线路作为城市轨道交通系统的接驳系统，沟通CBD主、副中心的交通联系。

龙湖地区规划中学10所、小学18所、幼儿园60所，医院6所，社区卫生服务站按1万人配置一处。

龙湖地区的绿地特点是“绿廊环绕、绿轴串联、绿点均布”，人均公共绿地约17平方米，带状休闲绿化带是市民的健身步道。同时，龙湖地区将大量使用生态技术，太阳能为市民提供热水系统，雨水和中水可浇地、道路浇洒等。

细数近十年的地王项目

在郑州地产历史中，有一个现象不得不说，那就是赚取人们眼球的“地王”。在行业高速成长、各路资本蜂拥而至的背景下，用“城头变幻大王旗”这句话来形容这十多年的郑州土地市场，甚是贴切。

首任“地王”

2004年5月12日，思达集团旗下的金基不动产（郑州）有限公司拿下花园路与东风路交会处的431亩地，总价5.91亿元，折合137万元/亩，首次被称为郑州“地王”.作为郑州地产史上的第一个“地王”,该地块曾沉寂两年，开始打造中原国际数码港和蓝宝湾项目，然而随着思达系的崩盘，该地块归入正弘旗下，成为今天的正弘·蓝堡湾。

首任“地王”的坎坷命运，似乎注定了这个称号的不确定性，在此后几年中，“地王”桂冠先后被多家房企争得，命运更是多有不同。

龙源·世纪花园

2006年6月28日，郑州拍卖西区电缆厂的一块地，每亩约合218万元，业界惊叹西区出现“天价”地，只到2008年之郑东新区雏形初现前，地王大部分都位于西区，说明老城区在居住方面的吸引力。

鑫苑·都市公寓

2006年11月3日，鑫苑置业有限公司以8330万元、每亩259万元（不含契税）拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近面积32.247亩的土地，刷新郑州西区地价纪录。

建业·壹号城邦

2006年12月5日，建业以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨街南一块65亩的土地，每亩达430万元。当时，周边楼盘售价为每平方米3700元。

被收回的地王

2007年7月25日，鑫苑置业有限公司以11150万元的价格成功竞得16502平方米的土地（位于建设路与伏牛路交叉口附近），平均450.5万元/亩。2007年，拐点论现身郑州，随着下半年郑州房地产市场真的遭遇寒流，之后该“地王”也遭政府收回。

史上最短命地王

2008年1月9日，郑州建海置业有限公司以1.6亿多元拿下郑州电视台的25.3亩土地。创下了一亩地633.2万元的“天价”,成为郑州新“地王”.而就在当年9月25日，该地块被建海置业申请退地，从拍得“地王”到被迫退地，“地王”桂冠只“戴”了8个月，这也被业内称为最具戏剧性的一次拍地和退地。

一日五地王

“春江水暖鸭先知”,楼市冷暖，土地先行，作为楼市最基础的投资，土地市场永远都比楼市销售快一拍。2009年，经历了深度调控惊魂之后，随着4万亿元投资的落地，房地产市场起死回生，而繁荣首先从土地市场开始。

2009年12月，位于冉屯北路北原河南水晶股份有限公司的两块面积分别为73.91亩和62.76亩的地块，在经过激烈争夺后，河南正商置业有限公司分别以每亩488.03万元和446.24万元纳入囊中，位于冉屯东路东的33.48亩、30.34亩和6.54亩地块，分别以每亩462.18万元、473.50万元和529.82万元被河南康隆置业有限责任公司竞得。一天内，郑州同时拍出5个“地王”。

鑫苑世家

2009年12月16日，位于农科路南、文博东路东的原河南机电学校68.54亩地块摘牌，当天经过76轮的激烈竞争，鑫苑（中国）置业有限公司以每亩690.43万元的天价再度刷新郑州“地王”纪录，这就是此前的鑫苑世家项目。

建业·贰号城邦

楼市的上一波“牛市”,出现在2010年底和2011年初，房价快速上涨，供需结构严重失衡，房企资金充足，土地市场成为扩张的“咽喉”,所以争抢尤为激烈，也创造了新的“地王”传奇，也就是现在的建业·贰号城邦。

2010年12月8日，经过4个多小时、138轮的缠斗，郑州市农业路北、勤工路西一个56920.65平方米、约合85.38亩的地块，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1298.25万元的“天价”!

一日两地王

自2010年底2011年初，随着“新国八条”和“限购、限贷、限价”政策的出台，楼市遭遇最冷寒流，成交跌入冰点，土地市场也随之入冬。直到2012年初，楼市触底反弹，成交量攀升和政策微调的量变，终于催生了郑州新地王。

在2012年7月11日上午10点，最终由郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌拿到九如路东、龙湖中环南路北块地，至此，郑州新的地王诞生。此块地每亩折合936万元，折合楼板价约8300元/平方米，土地出让面积为37671.39平方米，规划建筑面积为64041.36平方米。

几乎在同一时间，2012郑政新出（2012）10号地块，位于郑州市康宁路北，康平路西，面积16119平方米，被东方鼎盛摘牌，摘牌价格为3.196亿元，此地块每亩折合1310万元，并且创造了溢价105%的郑州地块摘牌新高，成为一天之内的第二个地王。

更多精彩内容，欢迎微信搜索“zzshangye”

未经允许不得转载：郑州商业观察 » 郑州商业观察：近年来郑州都诞生了哪些地王？