郑州商业观察：郑州东关虎屯改造详解

2005年，西关虎屯经过拆迁改造成了郑州国贸360，它也成了郑州市首个“城中村”改造示范项目，并一跃成为郑州的商业新地标。9年之后的今天，与其一路之隔的东关虎屯也将来了拆迁改造。

关于东关虎屯村

郑州素有“雄峙中枢，控御险要”之称，为历代兵家必争之地。民国十六年（公元1927年），当时的国民政府修筑了一条开封至京水（今郑州市惠济区花园口镇的一个村子）的土公路。后来，这条公路向南延伸，穿过关虎屯村并把村子分成了东西两个部分。于是关虎屯村便慢慢地分成了东关虎屯和西关虎屯两个自然村。

1954年，河南省省会由开封迁至郑州。关虎屯村里的部分耕地被包括河南省人民政府在内的多家厅（局）等省直单位征用。上世纪80 年代初，根据郑州市城市规划，确定建设一个动物园，当时在选址时，就有人提出旁边的关虎屯村，正是因为历史上曾经关过老虎而得名。最后郑州市动物园选择在关虎屯附近建园，是不是以上原因，还是一种巧合，目前还没一种定性的说法。

经过2005 年城中村改造，现在关虎屯一带已经成为各种大厦、商场、超市、写字楼林立的繁华商业区。村民变成了居民，村庄变成了社区。

拆迁改造区域

东至政七街，北临农业路，西临花园路，南至丰产路合围区域

关于开发商

东关虎屯村改造将由河南兰德置业有限公司担纲。自2008年成立至今，已先后开发和运营了兰德喜多家、兰德国际中心、兰德·威斯顿广场（即大家所熟知的兰德中心）等项目。而本次的东关虎屯改造项目，兰德置业也是聘请了中国大陆最大最专业的商业地产全程服务机构，曾服务过北京新光天地、华润万象城、万科集团、和昌集团等知名房企的RET睿意德担纲本项目的建筑规划及商业顾问。据RET睿意德华中区策略顾问部总监石俊东称：睿意德是从解决开发商开发难度和盈利模式角度出发来做这个项目的，因为只有解决了资金问题，开发商才能更有动力的去做出精品项目，给城市留下好的建筑与商业项目，而这也是RET睿意德做为第三方顾问和智囊团的社会责任感。

关于该项目

据RET睿意德华中区策略顾问部总监石俊东介绍：东关虎屯项目将改造成为一个开放式主题公园的商业项目，引入的是一种全新的思路和模式，虽然也包括商业、公寓和写字楼等，但商业却是另一种呈现方式。

他说，目前国内的众多商业中心都是在室内，这样一来一些大的品牌商店在扩大规模的时候便有了很大的限制，“传统的商场就像一个盒子一样，顾客在里面转的时间长了也会容易烦闷。而未来东关虎屯在发展的时候，就会摒弃这种传统的模式，在建设公寓及写字楼的同时，建设一个开放式的购物公园，通过精彩的妙的设计手法将自然、阳光、水流、植物等景观引入商业设施，将整个商业设施打开，形成一个开放式的购物公园，为消费者提供一个愉悦的购物环境，让环境改变心情，心情带动消费！”

目前位于花园路口的国贸360和丹尼斯百货等几个大型购物中心，已经将这一区域变成了郑州市北部区域的一个商业中心，国际超市、精品百货、流行百货、餐饮、休闲会所等都在这里聚集，更是吸引了一大批的年轻顾客，所以东关虎屯在拆迁改造时，无论将来是建高端住宅，还是城市商业综合体，都是可以的，都会对该地段注入新的活力。

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