郑州商业盘点：还有哪些商业项目你不知道？

【丹尼斯·大卫城】

敢挤进原本就硝烟四起的二七商圈，并且和老对手大商集团贴身肉搏，丹尼斯的底气可谓十足。2013年，其销售额达142亿元，其中百货店销售额70亿元，超市店销售额66亿元。探究其销售业绩增长曲线，你会发现，它用14年成功挺进百亿企业行列，其营业额迅猛增长了几十倍。

但与以往百货发家不同，伴随着消费者需求升级、购物中心时代的到来以及电商冲击下所带走的一批客流，众多百货公司要么开始转型要么往O2O、电子商务上靠，要么做自己的购物中心。

但就我对丹尼斯的观察而言，其定位中高端精品百货本身就错开了与竞争对手大商、正道等老牌劲旅，再加上其扩张之路始终坚持一个原则，依靠自有物业，推行永续经营模式。因此，未来更看好丹尼斯的发展。

【金地广场/工人新村改造】

说实话这个项目从签约拿地到现在，已经两年多了，在业内人士看来都已经成了快要烂大街的项目。因为提起旧改、城改，相信很多开发商都会特别头疼。

言归正传，该项目地块隶属“工人新村”，北起东里路、南到管城后街、西起工四街、东到工一街，总占地面积约57600㎡。地块周边聚集了丹尼斯百货、河南中医学院第一附属医院、河南省新华书店、明珠大酒店等大型商业服务业项目，与二七商圈和紫荆山商圈相呼应，地段繁华，人口密集。

2012年11月23日， 郑州市人民政府与金地集团股份有限公司就金水区“工人新村”片区改造正式签署合作框架协议。该项目东起紫荆山路，西至人民路丹尼斯，占地约260亩，规划总建设面积接近100万平方米（含地下商业步行街部分），总投资约60亿元。

项目将建设成为郑州市内环片区规模最大、功能最齐全、最现代化的城市综合体，包括单体面积约15万㎡的公园式ShoppingMall、12万㎡商业步行街、甲级写字楼、200米的超高层五星级奢华酒店、国际剧场、城市精品住宅等。

2013年，在人民路街道办事处楼宇办的全程服务下，先期注资2000万元的郑州港怡房地产开发公司及注资1.6亿元人民币的郑州金景房地产有限公司顺利完成营业执照、税务登记证和组织机构代码证注册程序，为工人新村旧城改造奠定了扎实基础。

项目现阶段进展情况

1、公共单位明珠酒店不愿意参与改造。而明珠酒店又位于人民路上，是未来该片区改造后金地商务中心人民路的出口处。现在开发单位正与明珠酒店进行深入商谈；

2、现在上级规划部门对城改的各项控修规编制非常严格，对改造区域内公共配建有很高要求，如不能满足这些规划条件，控规就批准不了。目前开发单位正在积极与上级有关规划部门进行规划方面的对接和报批；

3、入户工作已经基本结束；

【宏光财富高地/天然大厦改造】

关于天然大厦这个项目，先带大家来回顾一下它的历史吧！

原本是个商住楼

郑州天然商厦隶属于河南省中原石油天然气开发总公司，原名人民商场，由总公司下属一房产开发部于1987年开发兴建，相当于是个商住楼项目，但基本上没人购买居住。

据天然商厦已卸任高层回忆，1990年1月开业之初，人民商场主要以租赁为主，有2000平方米左右的面积以店面的形式卖给小业主。

成长：迫于形势开始自主经营

“由于商场不是自主经营、统一管理，当时给不少人留下‘脏、乱、差’的不良印象。”该高层说，当时郑州第一次商战已经在二七商圈点燃，商圈内五大知名商企比价格、比服务、比产品，迫于内外形势的压力，人民商场重新装修，改名“天然商厦”，开始自主经营。

据天然商厦筹备时跳槽而来的一位高层回忆说，人民商场改名天然商厦，主要是截取了所属企业“河南省中原石油天然气开发总公司”的字眼。

壮大：商战中冲到前三四名

改名后的头3年，是天然商厦最辉煌的时候，那时候总经理带领员工一起打拼，总经理每天7：30赶到商场，晚上员工们都走光了，总经理才走。他们与亚细亚商场比服务、比特色，虽然不是郑州商业的老大，但排名好的时候，业绩能冲到前三、四名。

上个世纪80年代末90年代初，似乎一夜之间，郑州二七商圈突然冒出亚细亚商场、商业大厦、人民商场、华联商厦四家豪华型现代化大商场，使郑州商界维持多年的市百货大楼、紫荆山百货大楼二分天下、相安无事的格局土崩瓦解。

四大新型商厦的拔地而起，加上雄踞郑州商界霸主地位多年的百货大楼、紫荆山百货大楼，百万人口的郑州，不足两平方公里的范围之内，即拥有了六家综合性大商场。郑州六大商场逐鹿中原，由此演出了一场波澜壮阔、如火如荼的大商战。

没落：一场大火毁掉天然

可惜，1995年的一场大火把这些人的激情和积累烧“焦”了。

1995年1月20日上午8时15分，天然商厦发生特大火灾，火灾由二楼针织部电线接头短路引起。河南省政府向国务院递交的火灾事故调查处理情况报告显示，大火由二楼烧至四楼，过火面积达6700平方米，二楼至四楼内的针织、服装、百货商品几乎全部烧毁，房屋设施烧损严重，直接损失达2096万元。

坊间还曾流传这样一个故事，遭遇“灭顶之灾”后，天然商厦重装开业当天，在商场竖起一面巨大冰墙，冰体镶嵌礼品，顾客可以砸冰获礼。

天然多位高层认为，1995年那场大火是商场的灭顶之灾，大火让商场负债累累，坚持5年后，天然商厦再次对外招租。此后，就再也没翻过身。

转机

在沉寂与没落多年之后，天然大厦的转机来了。被来自于河南本土，有着近20多年房地产开发、运营经验，并先后开发运作了CBD奥园国际公寓、奥园世贸大厦、甲六院、蓝水岸、宏光花园、宏光协和城邦等项目的河南宏光实业集团通过收购方式将天然大厦收入囊中。

该项目初步规划总建筑面积约51.5万㎡，建筑高度339米，总投资约100亿元，打造成集高端星级酒店、旅游观光、城市展厅、主题商业、超高层甲级智能写字楼为一体的现代化大型商业综合体。

【正宏·蓝堡湾4期商业】

该项目位于花园路与东风路交汇处西南方向，规划为一个裙楼+两栋塔楼。建筑总面积30万㎡，商业面积20万㎡，招商定位为高端国际、国内品牌。项目配套包括购物、金融、娱乐、教育、医疗于一体的大型综合体。正弘蓝堡湾四期预计开业时间为2016年。

项目区位评估

1、项目临近东风路科技圈、文化路文教圈、经三路商务办公圈以及花园路商圈；

2、周边聚集了蓝堡湾、万达中心、恒大名都、鑫苑名家、英地天骄华庭等中高档社区，为项目近20万方的商业体量的定位起到了关键作用；

3、200米高端商务写字楼，能吸纳一批高质量企业的进驻，同时能够带动和促进周边的日常消费；

4、地铁2、8号线双地铁无缝对接，出行更加便利；

5、北侧面向东风渠及滨河公园，数百米无遮挡景观视野较为稀缺；

【建业·凯旋置地广场】

该项目地块位于花园路西、农科路北，占地面积约3.4万平米，容积率小于5.5，规划为商业金融用地，土地使用权限为40年。建筑高度小于150米，建筑密度小于60%。拟建总建筑面积25.5万㎡，其中地上建筑面积18.8万㎡，建筑总高度为150米，一至三层为整体商业，三层以上为2座塔楼（写字楼），地下建筑面积6.7万㎡，共三层，其中负二、负三层为车库，负一层为商业

此前由河南龙宇房地产开发有限公司于2012年以3.53亿元摘得，容积率为5.5，总建面积为18.8万㎡。据估算，该地块地面价为10350元/㎡，楼面价为1882元/㎡。2013年4月，该公司被建业地产集团全资收购。

目前该项目用地规划许可证已经办理完毕，正在办理工程许可证和环评。

【中央商务区】

郑州市中央商务区位于郑州火车站西广场周边，东至京广铁路，西至康复街一线，南至陇海路、北至中原路。占地面积约900亩，用地面积576亩，拟新建建筑面积300万㎡，由中铁七局、中铁中产置业投资开发建设。

该项目自启动至今，已完成40%的拆迁工作，做为老城区内的又一商业力作，绝对是一个值得期待的城市综合体项目。

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