郑州印象城地块缘何落入华润之手？

2009年9月25日，郑州印象城正式开业。深国投携旗下品牌，首度将国际流行的“一站式”购物理念引入郑州，整合了大型超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲等多个业态。

短暂的甜蜜

作为首次把“快时尚”引入河南的商家，印象城给河南的消费者带来了很多第一：第一家ZARA、丝芙兰、CA、棒约翰、DQ……尤其是ZARA进驻印象城时，被媒体称为代表河南“快时尚”的来临。虽然体量不大（7.2万㎡），但是它的到来糅合了多家商业企业的良苦用心。在开业之初，更是被称为“西蒙地产的管理经验、摩根士丹利房产基金的资金支持、深国投商用置业有限公司开发建设这个综合平台”。

除了服装和化妆品，印象城的餐饮娱乐也曾经让人眼前一亮。20多家餐饮与娱乐租户，如全球第一冰淇淋连锁品牌“冰雪皇后”，中国最大的电影帝国“中影国际影城”，中国最具规模的家庭娱乐中心“神采飞扬游乐城”，以及来自上海的时尚KTV咏歌汇等，均为大体量旗舰店规模。应该说，当初印象城的开业，给郑州带来了第一个初具规模的一站式购物体验中心。

ZARA印象城专卖店营业面积1200平方米，一层为女装区、少女装区和童装区，二楼为男装区。而每个区域又分基础款、时尚款、经典款等不同款式，从童装到时尚休闲，再到追求个性的上班族，都可以在这儿找到自己心仪的款式。

风云突变

然而好景不长，2008年底，世界金融危机重创了摩根士丹利、美国西蒙地产、盖里提国际、美国普洛斯集团这些与深国投商置合作的国际大牌，2009、2010年开始的战略收缩也直接导致了与深国投商置之前布局的分崩离析。

2009年，深国投开始了与外资财团的分家之路，华润集团则出资完全控股深国投，被更名为华润深国投信托有限公司，深国投商置也暂时被剥离至华润投资公司旗下。华润集团原财务总监蒋伟成为深国投商置新任董事长。深国投也被要求整顿之前的项目，转型为商业地产开发经营于一体的企业。

深国投的股权背景与合作伙伴历来都不简单，从最初全心全意为沃尔玛建设商用物业到后来在金融链上引入新加坡嘉德置地集团、美国最大的商业地产投资管理公司美国西蒙集团以及摩根士丹利房地产基金，创造了一系列的“金融产品”，再到华润入主深国投，让深国投在商业地产领域树起了“深国投”品牌。

至2011年底，接手不到2年的华润集团在上海联合产权交易所挂牌出让深国投商置50%股权，宣布退出放弃深国投商置。

此外，当年深国投商置由于拿地太草率,导致有很多地不理想,深国投商置将一些地块与政府协商,准备退还给政府或转卖给其他发展商(多家浙商、闵商、晋商获得了部分项目如张家港等项目)。

在2004至2006年短短的3年时间，深国投商置先后在国内签订的项目达60多个。

郑州印象城地块缘何落入华润之手

2006年10月份，华润集团以17.4亿元控股深国投，却并没有对这块优质的收购资产进行快速整合，直到2008年，深国投的金融类资产和地产、实业投资等资产才实施分类整合。深国投在华润集团的主导下逐步剥离非金融业务，成为华润集团主要的金融平台。

作为深国投旗下重要的商业地产资产，深国投商置已经整合成为华润地产系的成员。2009年1月，深国投更名为“华润深国际信托有限公司”，而深国投商置则暂时剥离至华润投资公司旗下。

此后，华润集团原财务总监蒋伟上任深国投商置董事长，深国投商置获得华润集团两次大幅度增资，2009年2月，其注册资本已经从最初的1亿元变更为8亿元。

纳入华润系统后，深国投商置完全可以脱离对外资的依赖。华润集团在入股深国投商置后，也逐步完成了对深国投郑州印象城及民生证券、保险公司地块的收购、置换，紧接着又把印象城更名为华彩城，也就是说闭店前的华彩城背后的东家其实是“华润置地”。

2013年4月18日，这家由美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置业有限公司共同投资建设的郑州首个一站式购物体验中心正式闭店，成为一段历史。

2014年11月17日下午3点，郑州印象城被正式拆除

图/摄影师王涛@檐间飞鸟

文/郑州商业观察

后续

2013年5月19日，第八届中博会上，恒大超高层商务中心、深国投“印象城”大型城市综合体、万怡酒店等高端商贸业项目纷纷签约或入驻郑东新区；

2013年7月18日，郑东新区管委会副主任周军营在郑州会见深国投商业置业（集团）有限公司总经理彭新民一行，并介绍了郑东新区经济和产业发展情况。彭新民表示，深国投商业置业（集团）有限公司非常看好东区的发展，希望能尽快入驻东区，在郑东新区打造高品位的高端商业综合体。

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