别墅VS大平层：是要满足土地情结、还是要安全感？

前言：

是选择别墅还是大平层？这个问题在目前的郑州，其实很多人肯定还是选别墅，因为土地在中国人的心目中份量太重了，数千年以来，我们都没有真正拥有过一寸属于我们自己的土地（民国的十多年土地私有就算昙花一现吧），所以，目前的尊贵和富有还是要有一套别墅，于是别墅的宣传语就有了：人生当有别，一墅当天下。以有无别墅来论你的社会地位，估计在，你问10个人，有钱了是买别墅还是大平层，估计多数人是选择别墅，这不奇怪，今天就是一个讨论。

一、2013年总编枕头下面藏的水果刀

大约就是2013年夏天的时候吧，好多城市，好多人上街，举着毛泽东的头像上街游行，大家应该会想起来是什么事情了吧，那时候感觉社会有点乱，也有不可控的一些因素，楼市总编（当时还没有郑州楼市）在北边自己的一套别墅住，他后来给我说：那几天，地市比较乱的时候，他晚上睡觉就放一把水果刀藏在枕头下，说如果有人闯进来敢伤害家人，他一定要反击，他说别人想进入他的别墅易如反掌，他说他没有安全感。

二、2014年的九如路派出所

2014年的时候，东区一个朋友的家被盗了，他住在一楼，带院，当时保安把贼抓住了，当时我陪他去了九如路派出所，贼很年轻，说了几句话让我很震惊：我们是从贵州过来的，我们来到郑州前先作了研究，我们的目标有几个原则，一是均价最高的区域，二是多层小区，三是一楼。他的这段话在我内心深深的留下了烙印，时不时的想到别墅、想到带院的一楼，我就会想起这个画面。

三、想周末去黄河边、雁鸣湖、南龙湖别墅度周末梦想的破灭

很多买果岭山水、雁鸣湖、龙泊圣地、林溪湾等别墅的朋友，肯定都不是首套购房，在市区都有自己的居所，大多都是抱着一个生活理念：周末没事了带家人去效区自已的别墅度个假。。。事实上呢？真正去实践这个梦想的估计占不到一半，而最后能坚持下来并实施这个梦想的占不到10%，因为我们只是电视看多了，国外的生活方式见多了，小说看多了，会习以为常的想像我们的生活方式，但发现，在郑州完全这么回事。

再说近一点的迎宾路一带的别墅，九郡弘有几家在住？华亭溪谷有几家在住？基本上越是大户型越是没人住，越高端越没有人住。背后的原因又是什么呢？

四、悉尼、墨尔本与郑州的区别

在悉尼，有钱人和穷人的区别是这样子的（当然不是绝对）：穷人在郊区住别墅，开汽车；富人在市中心住高层公寓，骑自行车。

悉尼如此，墨尔本也是如此，新西兰的奥克兰也是如此。

当然，国外和中国在各个方面不太一样，但，回到生活的本质是一样的。

何为尊贵？就是对于独特资源的占有，何为独特资源？我们认为是土地，他们认为是学校、医院、公园、咖啡厅、酒吧、商场、地铁、购物中心等。

碧桂园、升龙、绿地进入悉尼之后，盖的房子都不是别墅，都是高层公寓，如果面积够大则曰之：大平层。

全球顶级城市中心大平层项目巡礼

香港天玺价格：12万人民币到37万人民币/㎡

纽约56 Leonard Street价格：350万美元到3300万美元/套

纽约ONE57价格：1600万美元/套起

上海汤臣一品价格：18万人民币/㎡

别墅 VS 大平层

别墅的优势是：有院子、有草地、有土地、密度低、安静、接地气

别墅的劣势是：不安全（安保再好也干不过土匪，一个是打工一个是创业啊，状态都不同的）、通常在郊区配套不行、小区人气太差

大平层的优势：安全系数大大提高、视野好、通常在市区成熟区域，各种配套好

大平层的劣势：小区人多密度大、车多人多、在市区周边不安静

所以，在别墅与大平层之间，没有什么绝对的对与错，存在就是道理，一切是市场说了算，关键还是看你内心的需求是什么？有人特别注意安全，有人特别注重院子，有人特别注重学校，有人特别注重安静。

能花上500万以上去买房的主，个个都不是省油的灯，他们很清楚自己的需求与定位，所以，只需明确告诉他们别墅与大平层之区别，包括以上的几个真实案例，他们心中自有答案。

其实所有以上比较的核心，大平层有两点核心优势：1、安全感，2、配套。看你内心真正在意的是什么了。

郑州目前有哪些大平层项目？按推出时间先后时间排一下：

1、大河龙城四期颐河原筑有四栋9层的大平层产品，一梯一户390平左右

2、建业天筑大平层产品，面积区间从160-610平

3、华润悦府大平层产品云墅，面积区间从150-500平

4、瀚海晴宇大平层，面积区间从180-680平

5、万达公馆大平层，面积区间180-220平

6、东润泰和大平层，面积区间160-270平

7、金沙湖高尔夫观邸也有一批200-300的大平层

8、其它诸如普罗旺世龙之梦、九如府、鸿园、紫园、迎宾府、怡商玉园等都有200平左右的大平层产品

但回到1000万起一套的大平层产品中来看的话，就只有建业天筑和瀚海晴宇了。

建业天筑

位置：

图解：

位置：郑东新区东风南路与康宁路交汇处

电话：037165678888

价格：大户型带精装修均价25000元，楼王带精装修38000元

下图为建业天筑600平方的楼王户型：

瀚海晴宇

位置：郑东新区 金水东路与东风渠交汇处西南角

电话：037165559999

价格：180-230户型价格17000左右，楼王35000左右。

下图为瀚海晴宇楼王680平户型：

天筑VS晴宇

相同点：

1、都没逃得过90/70政策，小区里都有90平方的小户型，而且占到了总套数的70%。

2、两个小区都成功跳过了配建公租房的约束，小区里都没有廉租房，这一点不错，较为纯粹。

3、两个小区都是在最好的位置留出一栋楼王，天筑是一层一户600平，晴宇是一层一户680平。

4、楼王的层高都是3.6米。

5、两个小区的外墙都是率先在郑州采用了太空铝板，效果会远好于真石漆或面砖，10年以上也不会变色或变旧。

6、两个小区都采用了智能化家居系统（天筑采用的是西门子）。

7、两个小区都安装了地暖、新风、中央空调系统

8、两家的绿化都采用了全冠移植，交房时就是实景交房。

不同点：

1、建业天筑带精装修，瀚海晴宇是毛坯。

2、建业天筑周边有学校配套，瀚海晴宇目前没有，上学需要走的较远。

3、天筑的小户型集中分布在两栋楼，晴宇的小户型全放在了一个栋楼。

4、天筑旁边是东风路和康平路，晴宇旁边是金水路和东风渠，从生活配套上来说天筑占优，从自然环境上来说晴宇占优。

瀚海晴宇的优势：

1、东风渠自然景观

2、户户送的空中花园和露台，目前郑州住宅楼盘最为炫酷前卫的外观和设计

3、小户型集中、大户型集中

瀚海晴宇的劣势：

1、有人就是不想装修，想买带装修，而且毛坯交房确实会让小区在一两年之内不得安宁，水泥大沙、货车来往、民工进出的。

2、空中花园和露台确实很吸引人，我也很动心，但再想想大郑州的雾霾和风沙，怎么办？

3、晴宇目前周边的配套不完善，上学和购物会是一个问题。

4、还有一个问题，南边还有一个污水处理厂搬不搬？啥时间搬？

下图为晴宇与污水处理厂的卫星图：

但从追求高端、追求奢华上来说，建业天筑更纯粹、更高端、更引领：

1、天筑的奢华装修标准很高（全是国际一线品牌）

2、天筑率先引入了垃圾粉碎冷冻集中处理系统（郑州第一家）

3、天筑率先引入了污水净化、雨水收集、循环再利用系统

4、天筑率先使用系统门窗（隔热隔音效果更好）

5、天筑建设了两个会所，一个用于偏商务的接待和会客，一个用于偏心灵、修身的书院，晴宇只有一个会所。两家的会所都设置了有游泳池。

6、天筑全部精装修，采用了梁志天大师的风格。

7、天筑物业引及了台湾怡盛物业，晴宇还是采用了自己的山水物业。

8、但天筑周边商务气氛太浓、没有高端邻居也是天筑的不爽之处。

上图为建业天筑装修标准，全是国际一线品牌

所以，我们的建议是：

1、如果你不喜欢带装修，可以选择晴宇，

如果你不愿意忍受装修时的嘈杂和繁琐，或者你中意梁志天，可以选择天筑；

2、如果你追求河畔风光，可以选择晴宇，

如果你追求生活便利和学区资源，可以选择天筑；

3、如果你追求空中花园，可以选择晴宇；

4、如果你不介意以上三点，天筑其实还是在其它综合方面优于晴宇，建业天筑在整体规划、装修标准，品牌选择、细节处理、物业服务等方面更加精细化、更加用心。

（完）

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