2014年6月份郑州房地产市场概述

土地市场

供应方面：2014年6月份郑州市共计供应土地33宗，共计1525.37亩，以居住用地为主，主要集中在高新区与管城区。供应与去年同期相比，下跌12.29%，环比上涨241.53%。总体而言，土地市场呈上行趋势，正在逐步回暖。

成交分析：2014年6月份郑州市共计成交土地2宗，107.7亩（19.97万㎡），以居住用地为主，主要集中在经开区。成交情况与去年同期相比下跌91.51%，环比下跌82.33%。因房贷收紧，加之市场低迷、买方市场持观望态势，因此开发商拿地较为谨慎。

价格分析：本月郑州市出现“双料”地王，该地块成交单价为1587.39万/亩，成交楼面价格为14006.42元/㎡（该地块位于龙湖中环南路，由河南中盟地产公司取得）。

2014年6月郑州房地产成交表

住宅成交TOP10（按成交面积）

商业用房市场成交TOP10（按成交面积）

写字楼市场成交TOP10（按成交面积）

政策调控

银监会释放新信号：大力支持首套住房需求

6月6日上午，银监会副主席王兆星在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。

王兆星表示：到目前为止，中国银行业房地产贷款占总贷款的20%左右，个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右，因此主要是对个人住房消费提供了金融支持。同时，个人购房贷款的不良率不到百分之一，资产质量非常稳定。但是我们也开始关注房地产发展的走势，也看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落，我们也将组织开展相关的压力测试，尽可能提高银行业的抗风险能力。现在来看，整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的，我们也关注下一步房地产的发展，注意防范这方面的风险。

王兆星还表示：从金融来说，第一是要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，另外，重点大力支持国家实施的保障房的安居工程建设和棚户区改造，加强来增加对低收入群体的住房有效供给，调整住房的供求关系。第三，重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。我们将积极采取有效措施，加强风险防范。

《节约集约利用土地规定》9月1日起正式实施

6月19日，国土资源部召开新闻发布会，正式发布《节约集约利用土地规定》(以下简称《规定》)。国土部表示，为防止地方在经济发展中急功近利，片面追求土地收益，增强规划科学性和刚性管控，需对用地规模整体调控，实现“控总量、挤存量、提质量”。

据统计，目前我国城镇低效用地占到40%以上，农村空闲住宅达到10%至15%。处于低效利用状态的城镇工矿建设用地约5000平方公里，占全国城市建成区的11%。

因此，《规定》首先明确通过土地利用总体规划，确定建设用地的规模、布局、结构和时序安排，对建设用地实行总量控制。

其次，《规定》健全了用地标准，并建立起更为严格的用地约束制度。明确了国家实行建设项目用地标准控制制度。

此外，在“优化用地布局，盘活存量空间”方面，《规定》禁止在土地利用总体规划和城乡规划确定的城镇建设用地范围之外设立各类城市新区、开发区和工业园区。鼓励线性基础设施并线规划和建设，促进集约布局和节约用地。

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