盘点预计9月份即将开盘的24个项目，有何优劣？能否出手？

前言

这是一个金九银十的季节，能开盘的都在抢着开，今天盘点一下预计在9月前后开盘的部分项目，进行一下简单的评析，希望对购房者有一定的指导。

本文不是官方消息，很多信息都是来自多方渠道汇总，不代表官方信息，也不确保完全准确，仅供参考！

金水区3个1、国泰一品庄园

地址：金水区花园路北环交汇处东300米

电话：0371-68568888

价格：待定

开盘信息：国泰一品庄园目前正在认筹中，排号优惠5千抵2万，预计2015年9月19日一期开盘。房源包括89-91平米两房、123平米三房、172-195平米四房和251平米五房。

评析：

拿地已经近10年的时间，属于罗马假日的二期，紧临北三环高架，位置说好不好，说坏不坏，预计价格在9500左右，刚需盘，占了一个方便的位置，但改善型客户可以忽视。

2、乐缤纷数码公园

地址：金水区东风路与渠西路交叉口

电话：0371-63577862

价格：待定

开盘信息：乐缤纷数码公园现前期意向咨询中，预计9月底开盘。商铺面积为20-40平米，全款97折，按揭98折。

评析：

2015年，远离商铺投资是一个明智的选择。

3、鸿园

地址：金水区东三环（原107辅道）与鸿宝路交汇处向东800米

电话：0371-61578888

历史价格：洋房10700 元/㎡ 小高层 8800元/㎡

开盘信息：洋房120-270㎡目前认筹2万抵5万，预计9月19日开盘。

评析：

鸿园一直是我们推荐关注的项目。当然，是投资+自住型的需求，而且是5年内不是特别着急的，因为区域还在大搞建设，目前周边环境并不好。

管城区3个1、绿都澜湾

地址：管城区紫荆山南路与宇通路交会处（地铁2号线站马屯站）

电话：0371-55351111

价格：待定

开盘信息：绿都澜湾项目首期开发的为7号地块，共有9栋高层住宅，预计推出2号楼、5号楼、7号楼，82-140平米两房、三房及四房。正在会员招募中，1千抵1万，预计9月中旬开盘。

评析：

作为绿都在南三、南四环区域的升级作品，产品定位比紫荆华庭高了一个级别，户型面积也主要在100-140之间，定位改善，将是永威城的主要竞品，品质也要比紫荆华庭有所提升，永威城再不开盘，客户都要被绿都抢走了啊。。。

2、正商华钻

地址：管城区中州大道与南三环交会处向西300米路北

电话：0371-68762111

价格：8300元/平

开盘信息：正商华钻五期湾景1号楼、2号楼预计2015年9月中旬开盘，目前处于排号阶段，房源面积为80-89平米两房、100-128平米三房。另三期在售住宅均价8300元/平，具体一房一价，面积为80-135平米两房和三房。

评析：

刚需盘，环内，价格低，追求改善型的可以忽视，刚需客户可以关注，价格和交通是最关键因素啊。

3、永恒理想世界

地址：管城区紫荆山路与航海路交叉口

电话：0371-86501111

历史价格：公寓8330/㎡、住宅11000/㎡

开盘信息：永恒理想世界二期1号楼预计2015年9月中上旬开盘。目前认筹3千惠5%，房源为80-90平米户型。

评析：

双地铁和创新街小学是最大的优势，密度大和装修水平是问题，刚需定位，但投资价值要比华钻、绿都好，因为有学区、商圈、地铁，刚需+投资的双重客户是可以考虑的。

港区2个1、万科美景魅力之城

地址：航空港区郑港三路与郑港二街交汇处（2号线郑港三街站西约200m处）

电话：0371-55086666

历史价格：高层7100元/平，洋房8800/平

开盘信息：万科美景魅力之城二期正在认筹中，交5千抵3万，二期高层预计推出88平三室两厅、89平三室两厅和117平三室两厅，价格待定，预计2015年9月开盘。

评析：

港区购房，推荐关注万科，安全放心，不一定有什么惊喜，但不会有什么大的失落。

2、九裕龙城

地址：航空港区薛店镇世纪大道向南2公里路东

电话：0371-62583111

价格：待定

开盘信息：目前处于前期咨询中，项目主推84-89㎡左右的两房、112-137㎡左右的三房以及160㎡左右的四房。项目售楼部已经开放，样板间已经对外开放，预计2015年9月底一期开盘。

评析：

一般吧，价格雷同的话还是多建议关注港区北部核心生活区，万科、永威、正弘的可以多一些关注，北部核心生活区会率先起来，其它区域，成熟周期就不好说。

郑东新区3个1、海赋国际

地址：郑东新区普济路与福禄街交叉口

电话：0371-86561666

价格：毛坯公寓11000元/平，精装14000元/平

开盘信息：海赋国际公寓正在认筹中，交5千抵1万1，预计2015年9月初开盘，预计均价为14500元/平米，产品为50-145平米公寓，房源为7-10层。

评析：

高铁区的正常走量价位也就是12000左右，如果真的要卖到14500估计效果会比较差，如果也没有租约或什么回收保障的话，这个价格建议慎重。

2、智慧城云著

地址：郑东新区郑开大道与雁鸣路交汇处西北角

电话：0371-56553666

价格：待定

开盘信息：预计2015年9月20日一期开盘，一期主推户型有：52㎡一居，88㎡二居，139㎡三居。

评析：

白沙开始热闹起来了，智慧城、美景东望、美盛天境都开始有动作了，要不再等等看？

3、雅居乐国际花园

地址：郑东新区郑开大道与康庄路交汇处南（新联学院对面）

电话：0371-60219999

历史价格：8600元/平

开盘信息：住宅1#、6#即将推出，预计2015年9月中旬开盘。

评析：

白沙区域现在购房还是推荐关注雅居乐的，但如果现在不着急的话就建议再等等，以后肯定会有更好的选择。雅居乐确实不完美，而且雅居乐目前在郑州没有其它项目储备，后期管理也是一个未知数。

高新区4个1、公园道1号

地址：高新区雪松路与翠竹街交汇处

电话：0371-86655888

价格：8200元/平

开盘信息：公园道1号三期御园户型为78-155平米两房、三房，预计2015年9月中旬开盘，目前排号优惠为3千抵1万。

评析：

公园道在确定了郑大附小和枫杨外国语中学之后，楼盘的价值就大大提升了，高新区置业，可以多在万科城、数码港、公园道之间比较选择。

2、新芒果春天

地址：高新技术开发区科学大道与长椿路交叉口南500米

电话：0371-69317777

历史价格：7600元/平

开盘信息：预计2015年9月底二期公寓开盘，一期高层均价7600元/平米，在售房源81-118平米两房三房，定房优惠交1万抵2万。双糖公寓2号楼正在认筹中，排号优惠4千抵1万，主推38-63平米LOFT公寓，买一层送一层，公寓样板间已对外开放，具体价格待定。

评析：

在高新区定位偏刚需，和翰林国际城、祝福红城一个定位，其实同价格的刚需选择，我更推荐祝福红城一些，毕竟学校更有保障。

3、正弘高新数码港

地址：高新区科学大道瑞达路交汇处

电话：0371-56589999

均价：8500/㎡

开盘信息：正弘高新数码港二期WE+公寓预计2015年9月中旬开盘，入会享5千抵1.5万优惠，面积为32-45平米户型。

评析：

高新区的公寓其实价值不大，因为公寓的客户都是投资客，高新区的写字楼和公寓投资价值都很一般，可以更多关注数码港的住宅。

4、糖果时光

地址：高新区西四环与莲花街交会处西北角

电话：0371-55355355

价格：待定

开盘信息：糖果时光68.75-78.59平米两房、85.16-105.56平米三房咨询中，预计2015年9一期月开盘。

评析：

届时要看证件情况，小开发商的话，在高新区其实优势不大，更建议多去看看别的楼盘，因为价格差距并不大。

荥阳2个1、郑西鑫苑名家

地址：荥阳市郑上路与广武路交汇处西南角

电话：0371-64697777

历史价格：5300元/平

开盘信息：目前4千抵2万优惠中，面积为86-128平米两房和三房户型。Loft公寓预计2015年9月中下旬开盘，面积为48-57平米户型，目前排号3千抵1万。

评析：

在荥阳市区，推荐的楼盘也只有农房索河湾和郑西鑫苑名家，这两个多看看，鑫苑在新区，农房在城区，鑫苑可能环境更好一些。

2、瀚宇天悦湾

地址：荥阳市郑上新区郑上路与万山路交汇处西300米

电话：0371-66137777

价格：待定

开盘信息：瀚宇天悦湾8月30日已认筹。首期即将推出房源有高层，洋房，叠拼别墅，高层房源为88-142平米的两房三房，洋房有148-216平米的三房四房。预计九月底开盘，具体日期待定。

评析：

从瀚宇天悦来看，对荥阳这个项目并不是太看好。

新郑南龙湖2个1、翰林华府

地址：新郑市南龙湖鸿鹄路与泰山路向南800米路东

电话：0371-56009999

价格：待定

开盘信息：预计2015年9月底一期开盘。房源面积为88平米两房、小三房，110平米-130平米三房。

评析：

在南龙湖买房，其实就盯着品牌、地铁、交通就是了，因为价格其实差别不大，南龙湖建议多关注这几个：

融侨城、康桥溪堂和原溪里、正商智慧城（高速以里）

2、恒基水榭华城

地址：新郑市南龙湖郑新快速路与双湖大道交会处东2000米

电话：0371-62496666

均价：5500元/㎡

开盘信息：二期高层45号楼目前2千抵2万排号中，房源面积为83-86平米两房、两房变三房。预计2015年9月上旬开盘。

评析：

在南龙湖买房，其实就盯着品牌、地铁、交通就是了，因为价格其实差别不大，南龙湖建议多关注这几个：

融侨城、康桥溪堂和原溪里、正商智慧城（高速以里）

惠济区2个1、怡丰森林湖

地址：惠济区天河路北段（惠济区政府向北2000米）

电话：0371—65711111

均价：联排15000/㎡、叠拼16000/㎡、洋房9500/㎡

开盘信息：怡丰森林湖即将推出四期高层22号楼、23号楼、25号楼，现在正在认筹中，首付3万，3年免息，预计9月13日开盘。

评析：

区域也正在热火潮天的建设当中，有了建业、蓝城这样的小伙伴，区域的明天就更明朗了，不介意区域较远的话可以关注，但区域成熟还需要10年左右的时间，购房者心里要有数。

2、建业运河上院

地址：惠济区大河路天河路向北500米路西

电话：0371—53696666

历史价：内购价 7500/㎡

开盘信息：建业运河上院一期房源前期咨询中，预计9月中旬开盘。预计推出房源为89-140平的一梯两户小高层，首付5万起。

评析：

终于拿到预售证可以销售了，但区域还需要太长时间等待，预计10年的时间吧，不介意这个因素的话可以考虑，毕竟是建业。

上街1个1、嘉韵公园里

地址：上街淮阳路许昌路交叉口向南200米路西

电话：0371-62378000

历史价格：无

开盘信息：嘉韵公园里二期即将推出18号楼、21号楼136-168平米花园洋房，现在正在认筹中，交1万抵3万，预计9月底开盘。

评析：

上街建业森林半岛都3800开盘了，别的楼盘要怎么开盘呢？这是一个问题

经开区1个

1、中建观湖国际

地址：经开区第十五大街和南三环交汇处

电话：0371-88868000

历史价格：7200

开盘信息：中建观湖国际2号楼已经开始认筹，认筹5000享2万优惠，预计在2015年9月份开盘，具体时间待定。2号楼预计推出的房源为89㎡左右的两房以及128㎡左右的三房。

评析：

中建的质量和设计没有问题，学校也可以，最大的问题就是区域等待时间，也是需要10年的时间，和运河上院的问题都是一样的，这是购房者需要考虑的因素。

平原新区1个1、西西里传说

地址：平原新区平原大道与嘉陵江路交汇处东南角

电话：0371-55550399

价格：待定

开盘信息：西西里传说一期预计推出7栋6-7层洋房，分别为1#、4#、7#、10#、13#、14#、15#，预计2015年9月底一期开盘，户型包括纯洋房townhouse和下沉式庭院，现主推面积80-90平米两房，130-140平米三房，172平米的四房，137平米的五房。

评析：

在平原新区，在绿城、恒大、绿地、碧桂园面前，这个楼盘存在的价值是什么？做嫁衣吗？

（完）

———————分割线

未经许可，禁止转载，经许可后转载请在开始处按以下格式注明：

转自微信公众平台【郑州楼市】【微信账号：zzloushi】

总编微信(88371392) 长年为大家服务，欢迎投稿：[email protected]

关注本公众微信号（搜索 zzloushi 或 郑州楼市）获取更多信息

未经允许不得转载：郑州商业观察 » 盘点预计9月份即将开盘的24个项目，有何优劣？能否出手？