9.17日土拍｜常西湖新区华瑞紫韵城启动

前言：

今日土地拍卖的5块地，均是内部协商预定，44-47号地是已经酝酿好久的华瑞紫韵城首批地块，也是常西湖新区2015年首次挂牌出让的商品房用地，48号地是建业恒新拿下，毋庸置疑是建业花园里项目地块；两个项目的具体情况如何？请看下文。

一首先看看华瑞紫韵城

1、开发商

华瑞这个开发商不怎么出名，以前开发的楼盘都是一些保障类用房，公司位于中原区中原中路171号11号楼综合楼1单元10层1042号。开发商对于这个项目酝酿了很久，今日终于拿下。

2、区位情况

本项目位于西四环与建设西路交汇处向东500米，城市边缘，生态环境佳，水系和生态环境良好，交通便利，具有天然优势，但是区域内基础设施不完善，三环以外，非主城区，地理位置相对较偏。

3、交通情况

项目紧邻郑上路直通荥阳、上街，门口公交路线云集，紧邻地铁一号线延长线铁炉站点，离绕城高速2公里距离，交通便利；目前有三纵五横交通路网，四通八达；地铁目前有1号线穿过，规划中6、10、18号线穿过，距离5号线较近，地铁所至，繁华所在，地铁的开通将带来轨道商业时代。

4、未来规划图及用地规划图

5、再看看该项目在整个常西湖新区的位置

6、未来的产品情况：

刚需为主，首改为辅，80-120㎡户型预计能够达到80%，80平以下户型预计能够达到15%，基本上就是一个在市民文化服务中心旁的纯刚需盘。

7、看看地块现在的情况

8、再说说常西湖新区的情况

1）常西湖新区定位：定义为郑州市新行政文化中心，打造成公共文化服务核心都市区

◎ 建成郑州西区现代公共服务中心、高端商务中心、生态宜居中心、休闲旅游度假中心、新型文化展示中心、创意产业孵化中心、优质品牌教育中心及现代传媒集聚中心；

◎形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市区域;

◎打造国际大型企业集团、亚太地区现代化企业集团、国内先进行业领军企业集聚的国家级大型商务总部聚集区；

◎常西湖新区配套：500亿中心级市政公共服务配套，3层地下停车系统，路网密布。

2）常西湖新区配套：500亿中心级市政公共服务配套，3层地下停车系统，路网密布

◎新一代市政文化配套聚集区：郑州市市民公共文化服务区、郑州市民健身中心、郑州科技馆新馆、郑州市青少年活动中心、郑州新广电中心、郑州大剧院、郑州市教育中心、郑州市奥林匹克体育中心场馆等；

◎核心区将建一座3层“地下城”，地下空间规划以公共停车场、单位停车场以及商业设施为主，同时设置地下交通环廊贯穿各停车场，形成一个完整的地下系统；预计建成停车位2.6万个，地面上则会形成“无车区”；届时，机动车全部通过地下交通系统运行；而为减少该区域与过境车辆的交织问题，还会在郑上路、中原路建双向6车道隧道，供过境机动车通行；

◎郑州市市民公共文化服务区核心区规划有8条道路；

附地块指标:

郑政出[2015]44号地位于站前大道西、次一路北，使用权面积37756.24平米，约合56.63436亩，容积率大于1并且小于4.2。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年。地块建筑密度小于28%，建筑高度小于100米，绿化率应大于30%。该地块起始价为17081万元，增加幅度为200万元，成交价为17081万元。按最大容积率4.2来算，楼面价为1077.15元/㎡,每亩单价为301.6万元。

郑政出[2015]45号地位于图强路东、支四路北，使用权面积40313.51平米，60.470265亩，容积率大于1并且小于4.2。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年。地块建筑密度小于28%，建筑高度小于100米，绿化率应大于30%。该地块起始价为18996万元，增加幅度为200万元，成交价为18996万元。按最大容积率4.2来算，楼面价为1121.92元/㎡,每亩单价为314.14万元。

郑政出[2015]46号地位于站前大道东、支四路北，使用权面积17622.25平米，约合26.433375亩，容积率大于1并且小于4.2。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年。地块建筑密度小于28%，建筑高度小于100米，绿化率应大于30%。该地块起始价为8304万元，增加幅度为100万元，成交价为8304万元。按最大容积率4.2来算，楼面价为1121.96元/㎡,每亩单价为314.15万元。

郑政出[2015]47号地位于站前大道东、郑上南辅道南，使用权面积 28714.36平米，约合43.07154亩，容积率大于1并且小于4。该地块为商务金融用地，出让年限40年。地块建筑密度小于40%，建筑高度小于100米，绿化率应大于25%。该地块起始价为 15635万元，增加幅度为200万元，成交价为15635万元。按最大容积率4来算，楼面价为1361.25元/㎡,每亩单价为363万元。

二再看看建业花园里

1、先看看地块位置

2、至于该项目到底怎么样，是否值得买，前一段时间的团购是怎么回事等等？

由于这个项目，我们的米宅点评，有详细的叙述，有第一手的内幕，如果关注这个楼盘的可以关注米宅进行详细了解，在此不再进行展开叙述。

附地块成交情况

郑政出[2015]48号地位于惠济区开元路南、园田路东，使用权面积34607.56平米，约合51.91134亩，容积率大于1.1并且小于3.3。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于88米，绿化率应大于30%。该地块起始价为 23390万元，增加幅度为200万元，成交价为23390万元。按最大容积率3.3来算，楼面价为2048.07元/㎡,每亩单价为450.58万元。

附上米宅网上关于花园里的评价供各位参考：

（完）

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