10.14日土拍 | 各路英雄再聚龙湖，两宗土地命运各异

前言：

今日网拍的两块地都在龙湖区域的东南边界附近，郑政东出〔2015〕11号（网）位于龙湖外环路西、龙翔七街南，郑政东出〔2015〕12号（网）位于祭城路南、东风渠北，两宗地块虽然距离还挺近，但是最终的命运却截然不同，最终郑政东出〔2015〕11号（网）竞拍61轮高价成交，郑政东出〔2015〕12号（网）却因报价未能超过标的底价而宣告流拍。

1先看看拿地企业

郑州茉莉公馆置业有限公司？这是个什么鬼？

如你所见，这块地是亚新的。

2看看拍卖历程

流拍？是的，你没看错。经过近十轮竞价，本以为没人继续竞价该出小奖状了，没想到突然就出来个流拍提示，真是让人大跌眼镜，想必这个价格还跟政府的心理价位要差很远吧。

竞拍过程颇为激烈，一共有三家企业参与了竞拍，最终经过61轮激烈角逐，编号38670452的企业杀出重围摘得该地。

3再看看各项指标

备注：上述两块居住用地可以不用配置保障房，采取缴纳异地移建款方式进行置换建设

4地块在哪？地块目前什么样子？周边都有啥？

郑政东出〔2015〕11号（网）

先看卫星图上的位置

再看看规划图上的位置

地块现状如何呢？

通过小编探访，地块目前已经是一片空地，周边的各种配套设施都在紧张的修建中，且郑州大学第一附属医院项目部目前坐落在在项目地块上。

首先看下地块：

坐落在地块上的医院项目部

再来看下周边配套：

首先来看学校——与项目一路之隔（龙翔七街北侧）为龙翔中学和龙翔小学，教育配套完善，但后期学校上下学会对项目出行交通带来压力。

其次再来看看医院——医院位于项目西北侧，龙翔小学西侧

整体来说，项目位于龙湖东南侧，周边小学、医疗等配套较为完善，亚新在亚新总部中心后再次入主龙湖，或将成为其品牌战略的关键转折点，整体来说虽然地价稍低于龙湖各位地王，其原有高端产品伍号院也经历了延期交房等维权事件，但整体来说亚新在近几年的发展中虽有瑕疵，但仍是值得期待的。

下面让我们看看，今年网拍的首个流拍地块，郑政东出〔2015〕12号（网）

首先让我们来看下流拍的原因：本次拍卖由于根据国土资源局土拍界面显示流拍原因是报价未达到标的底价而流拍。

让我们来普及下什么是底价：

土地出让底价：主要是根据土地出让年限、用途、地产市场行情、出让双方的心态和投机因素等确定的待出让宗地（含成片出让土地）的地价，即指土地使用权出让前政府控制的最低标价。

最后让我们看下地块，首先来看下卫星图：

再来看下地块内部：

再来看看地块的周边：

整体来说，地块位于龙湖片区东南，临近东风渠与龙子湖大学城，周边氛围较好，但东侧临近高铁线路难免有噪音影响，北侧一路之隔为大型安置区，居住氛围或有影响，有需要的土豪地主们，可实地考察下次再出手。

结束语：

金九银十市场一片火热，土地交易市场，也步入了下半场的高峰期，金水、经开、中原、郑东等土地频繁的出让，已经吹响了号角，但龙湖作为郑州的一级土地片区，寸土必争区域，今日12号地的流拍与11号地的未创新高，也间接的说明了市场愈发的理性，未来市场如何，郑州楼市陪您一起关注。

（完）

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