绿地24亿元拿二七侯寨乡罗沟856亩、金水科教园成交143亩

前言：

一天推出15宗地，一块金水科教新城附近的现场拍卖，13块罗沟村旧改土地网拍（9点起，半个小时成交一块），绿地狂砸24亿元，启动二七区侯寨乡滨河花园社区（罗沟村改造），再造一座城；此外一块公共设施用地被中国电信郑州分公司拿下。

绿地集团的13宗城改地【72号（网）-84号（网）】

1网拍成交（13个红色“奖状”）

拿地企业是河南老街坊置业有限公司属于绿地集团在郑州分公司，绿地属于一线品牌，进入郑州较早，以政府新区开发为主，跟随郑州政府（市、区）政策导向。曾经坊间传闻的路劲地产、康桥地产最终也没有染指该地块。

2拍卖历程（全部底价成交）

通过拍卖历程可以看到，13宗城改用地，全部以底价成交。

3各项指标（成交总价、成交单价、楼面价、溢价率等）

4地块位置

地块均属于侯寨乡罗沟村城改用地，滨河花园合村并城城乡规划在2013年已经批示，属于二七区政府主导招商引资项目。因此此次成交的13宗地块均属于绿地参与的城改项目地块。此次推出的13宗土地属于滨河花园社区合村并城改造地块首次推出，相信后期会有后续地块成交。

5项目情况

按照侯寨滨河花园社区规划，该项目将分期建设实施。其中一期安置房已于2013年9月开工建设，总建筑面积约53万平方米，建设安置房及幼儿园、小学、商业房、管理活动服务用房等配套设施。2013年10月，侯寨滨河花园社区二期项目启动建设，涉及该区域的侯寨乡罗沟村进行征迁，该村村民群众安置到滨河花园社区中。

绿地集团的参与改造，一定程度上给片区改造一定的信心，毕竟整个片区改造需要大量资金运作，至于该项目能否成功，需要多方面共同努力，从个人角度来说，未来不是十分明朗。

6片区价值

13宗地块均属于侯寨乡罗沟村改造，隶属于二七生态文化新城，二七生态文化新城属于郑州十大规划组团之一，由二七运河新城和龙西湖生态文化城组成；

规划范围：北向由南三环、南水北调干渠、西四环共同组成北边界，南向由绕城高速、二七区界组成南边界，向东至二七区界，向西至郑少高速；

规划面积及人口：总规划75平方公里，至2020年建成区面积60平方公里，城区人口达到50万；

二七运河新区：二七新城位于郑州西南部，毗邻城市核心区，规划范围北起南三环，南抵新郑，东接管城，西至郑密路——绕城高速——郑尧高速引线，总面积约为28平方公里,重点区域是以“三纵”（京广南路、大学南路、嵩山南路）、“三横”（南三环、南水北调中线运河、南四环）所覆盖的12平方公里。

二七新城在南高北低的郑州城市处于上风上水区域，未来发展定位于高品质滨水生态居住区、现代服务业和商贸业核心区、高科技产业和文化创意集聚区、传统批发产业升级的转移承接地，商贸强区的重要支撑。

龙西湖生态文化区：面积26平方公里，功能定位为生态、文化、休闲、旅游产业聚集区。

概况为：一谷、一园、四镇。

一谷，即：蝴蝶谷

一园，即：森林公园

四镇，即：湖谷新镇、运动休闲镇、田园文化镇、生态镇

1、蝴蝶谷。涉及娄河村，主要项目有：空中之桥、静养会议中心、温泉度假酒店和别墅、蝴蝶谷、农家乐、敬老院、社区诊所、社区公园、农业产业等，占地面积30.7公顷（460.5亩）。

2、森林公园。涉及全垌和袁河2个行政村，主要项目有：瑜伽俱乐部和健身中心、森林接待中心、森林湖畔新村、户外野营帐篷基地、传统文化餐饮街等，占地面积68.2公顷（1023亩）。

3、湖谷新镇。涉及罗沟、刘庄、尖岗、侯寨4个行政村，主要项目有：户外休闲公园、高尔夫学校及练习场、高端运动拓展园、探险主题公园、奥特莱斯惠卖中心、湖谷文化中心、物流和仓储运输等，占地面积271.8公顷（4077亩）。

4、运动休闲镇。涉及张寨村，主要项目有：户外极限运动公园、驾驶俱乐部、太阳能和生物质能电厂等，占地面积30.3公顷（454.5亩）。

5、田园文化镇。涉及刘胡垌、水磨和王庄3个行政村，主要项目有：文化院落地产、民俗村等，占地面积15.9公顷（238.5亩）。

6、生态镇。涉及台郭、麦垛沟和曹洼3个行政村，主要项目有：湖景酒店和别墅、物流和仓储运输等，占地面积15.8公顷（237亩）。

附：郑州市二七区侯寨滨河花园社区规划文件

中国电信公共设施用地&金水科教新城科研用地

1先看中国电信公共设施用地（奖状、拍卖历程、指标、位置）

地块位置

2金水科教新城科研用地

出让公告

地块位置

指标

项目情况

河南榕基信息技术有限公司隶属福建榕基软件股份有限公司，这个地块未来是用于科研开发的，未来产品是研发中心、客户技术服务中心。

（完）

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