郑州近期面世的这20个新楼盘，有何优劣？大家怎么看？

前言

几个事儿你要知道：

1、好房子永远在后面

2、只有市场不好的时候才能出现好房子

3、坏房子越来越多之后，一定会涌出更多好房子

4、前几年的房子规划时受几个二逼政策约束：90/70政策、配建公租房，如今90/70已退下，新建小区必须配建10%公租房这个未来估计也要退下。

——所以，都不要太急，也别刻意追求一步到位

1、中建森林上郡

电话：037155350666

项目地址：郑州航空港区郑港一路与郑港二街交汇处

开发商：郑州中建大观置业有限公司

项目情况：中建森林上郡位于郑州航空港区郑港一路与郑港二街交汇处，总占地面积约415亩，总建筑面积70余万平方米，共由7个地块组成，是一个集洋房、小高层、高层等多形态建筑的生活住区，周边规划有购物中心、五星级酒店、医疗、教育、商业等配套。目前开发的是一期2#、4#地块，主打墅、洋房和高层产品。墅质洋房面积在90-140平米之间，采用庭院、院墙和层层退台式设计，赠送地下室及入户花园。高层面积在75-90平米之间。

米宅精选点评：

项目的开发主体是郑州中建大观置业有限公司，早期中建和中部大观打算合作开发，目前中部大观已经退出，是中建自已操盘，实力倒是可以。

项目规划的有高层和洋房。先说说洋房产品，赠送面积比较多，性价比比较高，立面表现比较好，品质也算的上比较高。

但是洋房的品质衡量，产品只是一方面，居住氛围才是关键，在港区这个位置，既缺乏生活氛围，又缺乏配套，算不上城市稀缺洋房产品，又缺乏景观唯一性支撑，也算不上生态洋房，加上南港还有飞机、产业园，生活氛围太复杂。

主编点评

港区可以关注，但也不亦过多关注，因为供应量太大了，而港区一下子的人流量也不会撑起来，都需要时间沉淀，而且这个盘在万科、永威面前并无太多优势，也许价格是个优势，前期团购高层5500，洋房8000，不过总体还是建议慎重，在港区自住的话其实万科、永威也都不错，不过投资要更慎重。

2、合凯中心广场

电话：037165515999

开发商：河南合凯置业有限公司

项目地址：航空港区郑港六路与郑港四街交汇处（恩平湖畔北侧）

项目情况：合凯中心广场项目位于郑州航空港区，集商业、交通、行政生活、生态为一体。项目为180000㎡城市商业综合体，集酒店、LOFT公寓、写字楼、商业风情步行街、临湖临河住宅为一体。

主编点评

港区商业，建议慎重对待，商业风险明显要高于住宅。

3、融侨城

电话：037153670000

开发商：郑州融侨房地产开发有限公司

项目地址：郑新路与龙泊南路交叉口向西1000米

项目情况：郑州融侨城位于郑州新郑市龙湖镇郑新快速路西侧，龙泊南路北侧，西沿十七里河南段，东临规划道路；距郑州市二七广场18千米，距郑州新郑国际机场14千米。项目占地面积约220亩，总建筑面积约59万㎡，总用地面积15.2万㎡，其中包括住宅约42.3万㎡、商业2.4万㎡、公共服务设施4800㎡、幼儿园3640㎡；建筑容积率为3.0，绿化率30%，规划有机动车停车位约4471辆。建筑类型以高层和洋房为主，包括65-75㎡的两房、89-115㎡的三房、130㎡四房和107-133㎡叠拼、跃层。

米宅精选点评：

融侨是全国一线开发企业，实力雄厚，值得信赖。

融侨城也是郑州首个项目，叠拼洋房产品主力面积在110㎡左右，相同尺度下，无论得房率还是居住舒适度都秒杀高层项目几条街，平均赠送率在50%以上，而且户型够创新。

旗下会所融侨会由融侨旗下专业酒店管理团队来管理，后期成为融侨会社区活动的主要场所，融侨会也会定期开展各种各样社区活动，未来生活还是值得期待的。

主编点评

首先南龙湖我们是不建议的，也是不推荐关注的，但如果毕竟就在附近工作，要在南龙湖购房自住的话，建议多关注康桥、融侨，而康桥可能要更靠谱一些。

4、智慧城云著

电话：037156553666

开发商：郑州市中产置业有限公司

项目地址：郑东新区郑开大道与雁鸣路交汇处西北角

项目情况：智慧城云著一期住宅占地50亩，容积率2.5，规划总建筑面积约11万平方米，由8栋精品高层住宅组成。二期商务用地占地40亩，容积率3.5，规划总建筑面积约13万平方米，由三栋连体建筑组成。三期商业用地占地70亩，容积率3.5，规划总建筑面积约20万平方米，由六栋高层建筑及围合式商业街区组成。包含了三栋公寓、两栋soho办公、一栋精品酒店，风情商业步行街以及文化创意艺术街区。

米宅精选点评：

项目位置比较尴尬，前不挨东区，后不着中牟，虽然未来规划的较为美好，但目前还比较荒芜,周边生活配套比较缺失，学校也没有确定的规划，不确定因素很多，但是紧邻郑开大道、雁鸣湖大道，交通是非常便利的。

产品的容积率较低，毗邻龙子湖高校区，以后的居住环境非常不错，人文气息也比较浓厚，未来的发展主要依托于省政府。

主编点评

开发商也不算大，也不怎么看得透，白沙未来应该可以，但目前没有好的楼盘，也没有好的展现，这个盘在白沙应该不会成为精品，也不会成为品质标杆，追求品质的慎重。

5、鑫苑名城

电话：037156183333

开发商：鑫苑（中国）置业有限公司

项目地址：嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东

项目情况：项目位于嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东，一期占地76亩，总建面23万方，容积率为3.29，绿化率35%，整体由10栋住宅及一所2400平的幼儿园组成。地块方正，四面临路，中间由芳怡路分为南北两个地块，各有两个出入口，车位配比1:1，整体建筑以34层高层为主，2梯4户，采用新歌特建筑风格，利用尖塔、拱门、修长的束柱等元素，外立面采用高档真石漆。每栋均为双大堂设计，挑高5.8米，另项目配备新风系统、雾森系统、指纹密码锁、芬兰通利电梯、子母门、地暖等。

米宅精选点评：

鑫苑在二七新城片区的又一项目，位于南四环与嵩山路交叉口，郑州城区西南方向，快速交通通达性较好，出行较为方便。

在鑫苑目前在售的产品中算是标杆了，配备有雾森系统、新风系统、地暖、直饮水系统、指纹密码锁等，依托科技附加元素，提升了项目的品质。

目前基本生活配套缺乏，周围有物流港，过往大型车辆较多，环境嘈杂。一期内规划有省实验小学和公立幼儿园，内部教育资源算是一个亮点。

该项目本身价格较低，又通过分期首付降低了购房门槛。

主编点评

二七新区的未来还是靠谱的，不算优秀，但对于一个刚需的新区来说，肯定不会掉地上，这个盘在二七新区也算是可以关注的，品质也不差于绿地，更不会输于泰宏，而且主打教育牌，8000出头的价格，刚需可以在比较完绿地滨湖国际城之后决定。

6、广电天韵

电话：037155006111

开发商：河南广电投资有限公司

项目地址：东三环（107辅道）与姚桥路交汇处东300米

项目情况：广电天韵位于东三环（107辅道）与姚桥路交汇处，隶属郑州龙湖CBD东域，临近龙子湖高校园区，是河南广电“天”字号作品高端社区开发的。项目总占地约200亩，总建面50万方，规划为简欧风格。容积率2.99，绿地率30.1%，整体规划21栋高端住宅，户型面积涵盖88-228平米纯板式大宅。

米宅精选点评：

项目所处的地理位置优越，临近龙湖副CBD和龙子湖高校区。区域内竞品如永威五月花城和正商书香华府高层产品所剩无几，在该区域置业可以关注。

边目前生活配套缺乏，未来主要依靠自身商业配套（0.6万方上下）及东侧安置区的底商，目前公交等交通工具通达性较弱，出行不太便利。

由于项目西侧为107辅道，未来小区生活的主要活动区域将集中在项目东侧，但东侧聚集了龙子湖50%以上的安置区（姚桥、磨李、薛岗等），未来生活或会稍显嘈杂。

主编点评

位置是真的好，东区难得的一个新盘地块，但一多半位置都给省政府的单位团购完了，留下一些房子对外出售，开发商也不算专业开发商，做好了估计也就是书香华府的水平，做不好很可能还比不过这个，所以，这就是现状，看开盘价格吧。

7、碧桂园凤凰湾

电话：037189970000

开发商：新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司

项目地址：平原新区滨湖大道与昆仑山路交叉口东南角

项目情况：碧桂园凤凰湾项目是碧桂园集团河南区域的最新作品，项目直面平原新区1800亩凤湖，黄河湿地自然保护区旁。紧邻郑州碧桂园外国语学校，另配套幼儿园，24班小学等教育资源。项目紧邻市政儿童探险公园，配套英伦商业街，园林泳池，区外更有七星级酒店，健身康体中心，商超集群等配套。99-245㎡湖景多层、高层和洋房。

精选点评：

如果把凤湖作为平原新区最大的价值资源，那么相对其他项目，凤凰湾更具有位置上的优势，它是目前唯一位于凤湖以北，在视觉上可以瞰湖的项目。

北侧是占地300亩的外国语学校平原校区，含初中部和高中部，貌似今年秋季已开始招生了。项目本身也规划有小学及幼儿园。

只是属于新乡行政区划的平原新区整体发展较慢，区域价值较低。

主编点评

开盘已经大卖了，拓客和营销能力真的是很强，位置优势是很明显的，没有别墅，少量洋房和大量高层，反正，我们是对平原新区不看好，不建议投资，也不建议刚需去关注，但房子哗啦哗啦的都卖完了，好忧伤。

8、恒大御景湾

电话：037186525555

开发商：恒大集团

项目地址：平原新区丽江西路与太行大道南段交汇处

项目情况：恒大御景湾占地面积约350亩、总建面积达53万㎡，产品包括洋房、高层。

精选点评：

考虑到目前区域距离郑州的距离、配套和交通状况，如果是刚需的话，建议谨慎，尤其对于区域内的此类高层产品。

主编点评

我们监控的恒大御景湾开盘去化率是72%，恒大官方说是100%，具体真假不知道，但即使是72%也是很牛的了，其实一直很纳闷，那些去平原新区买房子的朋友都是为了什么？自己住？需要多少年？图便宜？毕竟房子不是淘宝双11啊，不能图便宜就出手吧，要先想好到底自己有没有用？怀着反正便宜，我就买来摆那扔着的心态一定要三思啊！

9、和润林湖美景

电话：037160301111

开发商：郑州和润投资有限公司

项目地址：中原区西三环与建设路交会处北200米路东

项目情况：和润林湖美景项目位于西三环与建设路交会处北200米路东，项目共分三期开发，一期总建面约8万㎡。首批推出的产品面积主要为69-79m²两房、88m²三房、126m²三房。

精选点评：

位置优势很明显，地铁房，距离1号线西三环站很近，地处三环内接近建设路，市区返回小区各种交通方式都比较便利。

距离西流湖公园较近，西侧距离三环主道仅有60米且无隔音板，噪音问题无法忽视。北侧紧邻为安置小区，再往北栖湖怡家小区虽为商品房小区，却有一半的安置、公租房，南侧江山名居，城上城也均不是高端或大体量项目，总体来说区域比较混杂。

主编点评

典型的刚需盘，环内好位置，典型的小开发商、小楼盘，价格也便宜，不要有太高期待，想太多就真的天真了，只要能顺利交房、顺利拿证，别出岔子就是好事儿，应该和周边的栖湖怡家一个级别，都是小楼盘小开发商。

10、裕华光合世界

电话：037185512666

开发商：河南德宇实业有限公司

项目地址：中原区中原区伊河路工人路交汇处

项目情况：裕华光合世界位于中原区伊河路工人路交汇处，北临中原路，南依陇海路快速高架，西接西三环，由教育主题培训写字楼、教育主题商业街、名校圈文脉豪宅三大业态共融而成。

精选点评：

项目位于中原区伊河路和工人路交汇处，属于中原区核心地段，周边生活配套完善，附近有知名的伊河路小学和外国语中学，可以划片上伊河路小学。

开发商德宇实业，裕华置业是其大股东，曾开发过迎宾路三号、千鹿山、铭今等项目，本项目容积率过高。

项目主打中原唯一教育地产综合体，伊河路、工人路口为一栋25层写字楼，专门为教育、培训而设。

主编点评

位置是真的好，容积率5以上也是真的高，伊河路老校区是最大的优势了，估计这也是目前环内在售楼盘小学配套最好的楼盘了，有了这个优势，其它劣势也无所谓了，因为，老校区还是要远强大新校区的（如五龙新城、上品新天地、湾景国际、鑫苑名城、锦绣城等诸多都是名校新校区），一个新学校想成为真正的名校没个5年的沉淀和发展是不可能的，光合世界有这个优势，销售自然就不是问题。

11、泉舜上城

电话：037155898888

项目位置：黄河路与南阳路交汇处向东100米路北

开发商：郑州泉舜中州上城房地产有限公司，泉舜集团是厦门泉舜，目前在河南省有洛阳泉舜财富中心和洛阳泉舜唐庄两个项目，泉舜上城是进军郑州的第一个项目。

项目情况：泉舜上城属于寺坡六里屯城中村改造项目， 占地面积230亩，建筑面积90万方。业态包括商业、写字楼、住宅、公寓，住宅为68-130㎡两房三房。自建2所幼儿园，1所公立品牌小学。

精选点评：

地块处于二环内，良好的交通和成熟的配套是一巨大优势，地铁将是一大亮点。

在小区内部，安置区与商品房之间会有一条商业内街，会方便业主的生活，同时可能也会带来嘈杂。

项目周边都是老旧小区、政府医院等老旧家属院，整体形象短时间内不会有太大改善。

主编点评

泉舜在洛阳的项目还不错，人气也可以，这个项目位置也不错，商业规划也很强，地铁口，貌似也是要走升龙曼哈顿的路子，环内也可以关注，价格也不会便宜，预计也要13000左右了，也要看具体的教育配套是哪个学校？一个好学校会让价格上涨10%左右的，但应该以后也不会太宜居，毕竟太闹了，价格合适的话投资亦可，出租会不错。

12、领创天誉华庭

电话：037167256666

项目位置：中原区金水西路（西站路）与冉屯东路交叉路口北200米

开发商：河南领创置业有限公司

项目情况：领创天誉华庭项目总建筑面积约25万㎡，由10栋高层组成，车位配比1:1.1，户型面积47-118㎡，包括一房、两房、三房。容积率3.49，绿化率30.1%，规划户数1799户。

精选点评：

单就规划而言整体还不错，容积率3.49，小区舒适度还可以，尤其是户型比较值得称道，通风井的设计让所有户型均可做到通透，很方正，采光都很好。

交通上的优势主要是未来西站路和金水西路的打通以及农业路高架的通行，且项目虽然临主干道，但又被周边项目围住，既能享受到出行的便利，又能避开噪音的影响，这点比较值得称道。

只不过作为大地集团开发的第一个项目，经验的不足可能让该项目看起来有些不确定性。

主编点评

大地集团的第一个楼盘，也是唯一楼盘，这是最大的问题，现在已经不是房地产粗放发展的阶段了，没有资源、经验、团队、人才肯定难以出精品，做的好了估计也就是金域世家的水平，做不好也许还比不上，但我们去探盘时，在售楼部的体验还是要强于正商金域世家，能够看出，开发商是想做好这个项目的，也是用了心的，但，现实呢？

13、金水世纪城

电话：037189912999

项目位置：中原区金水西路与秦岭路交会处

开发商：郑州元年房地产开发有限公司

项目情况：金水世纪城位于郑州市中原区西站路（金水西路）与秦岭路交汇处，除安置房外，规划12栋32-34层的高层住宅、两个幼儿园和一个小学，两梯四户，面积81-117㎡两房三房，周边的交通配套有地铁1、5号线（在建中）、B26、126、B1、B2、B12，农业快速路等等。

精选点评：

项目属于陈伍寨改造，主打交通上的便捷，命名“金水”想必也是为了凸显金水路以后的西延。作为环内的位置，周边配套也还不错，这也是环内项目共通的优势之一。

只是作为城改项目，相对较高的容积率对舒适度上肯定会有所影响，尤其是周边的电厂，虽说公示明年会搬，但真正搬离前终归是个不确定的因素。

主编点评

这个项目，建议慎重吧，直接跳过去来周边看五龙新城、金域世家、天誉华庭、上品新天地更靠谱。

14、上品新天地

电话：037155339999

项目位置：中原区中原路与华山路交叉口西北角

开发商：郑州煜盛房地产开发有限公司

项目情况：上品新天地占地205亩，建面86万㎡，位于中原路华山路交汇处，以中原路为界分南北两个地块，南地块以住宅为主，北地块以高端商业和少量住宅为主。项目配备新风系统、地暖以及净水系统，规划有一所幼儿园、一所公立小学和一所中学，教育配套规划相对完善。一期为中原以路南地块，共10栋住宅，首批推出3、4、9、10部分房源，34层，2T4/2T5/3T7设计，房源从47㎡的一房到142㎡的四房，交通有地铁1号线、5号线（在建中）、10号线（规划中）三轨聚集，BRT、公交、多条城市快速干道等，周边万达广场商圈，郑州外国语中学分校、市重点小学、公立幼儿园等教育配套。

精选点评：

伊河路小学和外国语中学是很大的优势，且临着万达万达，配套很齐全，新风系统等都是吸引点，容积率是硬伤，安置房盖的很不错，从细节来说，开发商还是在用心的。

主编点评

上品新天地除了容积率5.4有点高，其它方面还是不错的，学校是最大的优势（伊河路小学和外国语中学、公立幼儿园，但没有看到文件也不给承诺，不知道未来有无变数），商业配套是第二大优势（中原万达），上海开发商是第三大优势（也许更有底线吧），建议关注。而且开盘价格也不高，9000多的价格可以接受的。

15、康桥悦城

电话：037167608888

项目位置：经开区经开十七大街与南三环交汇处南500米

开发商：郑州博颂置业有限责任公司

项目情况：康桥悦城位于经开区十七大街与南三环向南500米，是康桥地产在经开区的城市综合体项目，占地面积176亩，建筑面积35万㎡，规划有高层住宅、商业、写字楼等业态。容积率2.49，绿化率45%，总户数1008户。康桥悦城地处地铁3号线（规划中）及4号线（规划中）交汇处。周边生态资源、教育资源及医疗资源丰富，项目邻潮河，有荷湖、蝶湖双湖景观，附近还有市第七人民医院、惠安手外医院、中医骨伤病院、滨河国际新城规划欧亚心血管康复中心等高端医院；教育有郑州第八十五中、郑州外国语女子中学、格林阳光幼儿园、经开区一中分校、滨河二小、滨河一小、规划中的国际小学和中学等。

精彩点评：

优势都可以看得到，康桥的景观和物业，科技附加值，蝶湖，学校，交通等，但是科技住宅目前无法实现，周边配套是要等的，看规划是非常不错的，区域成熟至少得5年的时间。

主编点评

康桥作事确实比较用心，产品是可以的，在售楼部和样板区的体验也非常好，细节都很注重，一直在作创新和优化，除了户型，还有在科技住宅方面了做了一些探索，这是很好的，但经开滨河新城我们是不看好了，有点孤岛的感觉，不管从那儿去，都要经过一大片不毛之地。。。区域等待时间是最大的问题。

16、国投九栋

电话：037156150000

地址位置：郑东新区东风东路与九如路交叉口西北角

开发商：郑州国投置业有限公司

项目情况：国投玖栋位于九如路与东风路交汇处，包含125席别墅房源，产品为平墅、叠墅等。1-9栋全为多层，每栋6层，容积率1.45，绿化率39.1%，313个机动停车位，交通：乘坐97路、107路、123路公交至九如路东风东路站下车向东100米即到；地铁：4号线（规划中），8号线（规划中）；轻轨：1号线（规划中），2号线（规划中）。

精彩点评：

优势突出，临东风渠，景观资源稀缺，全是洋房，产品纯粹，主打新中式，区域潜力大，但可选择性同类项目也较多。

主编点评

不知道国投九栋如何定位，32亩的地块，9栋洋房，在建业、正弘、永威面前该如何营销和出位？如果连建业都玩的很吃力，郑燃该怎么玩呢？

17、昆仑望岳

电话：037156170000

项目位置：华山路与颖河路交汇处向西100米路南

开发商：郑州燃气房地产开发有限公司

项目情况：昆仑望岳是由郑州燃气地产开发的郑西高品质社区，位于郑州市中原区华山路与颍河路交会处，总占地约48亩，总建筑面积约为12万㎡，面积涵盖105-175㎡，车位配比1：1.5，容积率2.49，17-26层低密居住社区。项目临近陇海快速路，地铁、BRT站点、多条公交线路等，教育配套有郑州一中、华山路小学、伏牛路小学等，周边有“中原万达商圈”、“碧沙岗商圈”、“锦艺商圈”三大商圈。

精选点评：

成熟地段，成熟配套，主城区内低密，郑州燃气开发，和目前东区的国投九栋是一个开发商。

主编点评

位置不错，容积率低，教育配套也不错，地块偏小，区域成熟，区域置业可以关注的，郑燃之前开发的梧桐新语、丰庆华府也还行，但期待过高也不现实，毕竟盘小，景观和配套很难出色。

18、蓝城蘭园

电话：037186660000

项目位置：东风东路与如意西路交汇处

开发商：河南百纳威尔置业有限公司

项目情况：蓝城蘭园项目位于郑东新区龙湖副CBD东风东路与如意西路交会处西北方向，西接郑州主城区，南临郑东CBD，交通便利，生活氛围成熟。项目地块分为两部分，北侧是商业部分，主要设置独栋，可做私人会所或企业办公所用。南侧为住宅，共11栋5层住宅，面积区间为170-320平米的平层或复式，容积率1.5，绿化率35.1%，车位配比1:3，规划有镜面泳池等内部配套。并规划有意大利蒙特梭利国家工程——意大利儿童之家进驻（九班幼儿园）。

精选点评：

位置好，但地块较小，区域尚不成熟，蓝城和宋卫平，情怀之作，值得期待。

主编点评

天语手机的置换地块，一亩地只有600多万，相比别人都是1500万以上一亩在区域拿地，这个盘的成本优势非常大，和蓝城合作，当然应该不会是以蓝城为主导，因为毕竟不是直投项目，很多事蓝城并不能当家的，但项目也很聪明，引入蓝城合作，也以宋卫平作品来作广告宣传，才有了在龙湖CBD出位的可能，要不就是和国投、豫农一样很难出位，据说是带装修产品，均价3万左右，值得关注。

19、郑地美景东望

电话：037161538888

项目位置：郑东新区郑开大道万三公路交汇处西南角

开发商：郑州地产集团河南省美景集团

项目情况：郑地美景东望是由国企郑州地产集团有限公司和河南省美景集团有限公司携手打造的新中式风格的低密产品，项目位于郑开大道与万三公路交汇处南500米，总占地276亩，总建筑面积34.4万方。当前项目主推低密度产品，容积率约为1.02，产品涵盖低密度的叠加、联排、双拼等产品。

精选点评：

郑地集团与美景联合打造的中式庭院式大宅，西北方向是象湖，东南方向是绿博园。

省府及其他政府机关单位规划要搬迁至此，所以后期的发展及周边配套无需担心，至少未来光明。

项目亮点不少，学习了万科、绿城、建业等之前的诸多产品，项目整体抬高了3米，赠送的院子都比较大，且院子都用围墙隔开私密性较好。

主编点评

产品亮点确实不少，也确实有不少创新，问题是，东望到底什么时间才可以实现自住的，并且真正的实现有人在那里长住？你们仔细想想。。。。其实一晃10年就差不多过去了，等待学校、配套、人气、商业都起来并跟上，你认为需要多少年？这其实是最需要购房者考虑的问题。人气起来需要多少年？学校成熟起来需要多少年？其实人气估计都要5-10年，学校配套成熟起来更是要推后，想想现在的东区就知道了。

20、锦艺四季城

电话：037155357777

项目位置：郑州市惠济区京广快速路与天河路交汇处

项目情况：锦艺四季城是香港锦艺集团集萃10年开发经验全力打造的首个文旅复合地产。项目坐拥2.8平方公里，总建筑面积约290万㎡，包含：国际商业体验街区、创意文化区、国际居住区，和精英社交系统、主题公园系统、全龄运动系统、全能教育系统、无忧健康养生系统、长者服务中心和金牌物业保障系统，共同构成最具时尚的商业中心和国际化的生活中心，为郑州人提供最接近理想的居住生活。

精选点评：

北边是格力仓库和艺茂仓北茶城，格力仓库和热源厂是硬伤，热源厂正西边的体育公园是利好，项目综合优势是容积率2.5，不好的就是周边区域氛围不行，总体上项目还是值得期待，但又因为区域原因和周边原因不能让人兴奋起来。售楼处介绍的项目亮点是商业，商业确实是可以期待。

主编点评

北区的一个偏品质的刚需项目，品质是因为锦艺品牌和2.5的容积率，刚需是区域因素决定了，热源厂、格力仓库、天河路、周边环境决定了这就是一个刚需的大环境，和改善诉求有距离，但可以关注的，毕竟上千亩的大盘，如果能再造一个北区的锦艺标杆项目，在学校、商业优势之下，也会成为一个北区的黑马，但毕竟四季城也不是锦艺国际华都的年代了。

结束：

本次先整理这20个，下一步还要整理如下新楼盘：

名门橙邦、名门翠园、东方鼎盛花样城、奥兰和园、邻航新中原、正商公主郡等，敬请期待。

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（完）

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