为什么不推荐大家去买恒大海南海花岛？

前言

本文转自微信公众号《米宅海南》

近来朋友圈很多恒大的人在转关于恒大海南海花岛认筹的事情，只看效果图的话真的是吊爆了，不买一套对不起自己啊！

前天又在报纸头版看到了广告，昨天又在腾讯朋友圈看到了广告：

很多恒大业主也收到了短信或电话吧，业主有优惠啊，超低首付啊，老业主介绍新业主还有提成呢。。。

其实关于海南西海岸线区域的房地产现状，我们已经有过详细的解析和明确的观点，这对于如何看待恒大海花岛项目同样也是适用的。

大家可以点击查阅：还落后很多年的海南西海岸沿线：白菜价的海景房有价值吗？

先来看一下这些吊炸天的效果图：

到底能不能买？值不值得？很多朋友问，到了不得不说的时候。

首先说明一个观点：

能不能买，值不值得是相对的，我们必须知道的是，一定要站在整个海南的角度来看性价比和购买价值，不能单看一个项目，我们的评判标准就是：是否有更好的选择？

今天谈几个问题：

1、恒大海花岛的周边及区域

2、同样的价格有没有比恒大海花岛更好的项目？

3、你购买恒大海花岛的目的是什么？能否达到你的目的？需要多少年？

4、恒大海花岛的风险与弊端

5、恒大能否撑起这个梦想？

恒大海花岛在哪里？

是的，在整个海南的西海岸线的中部偏上位置。

西海岸有什么问题吗？

有的，由于海南常年是刮东南风的缘故，海南所有的工业都是安排在了西海岸，东海岸是规划的旅游，而且海南是优先发展了东海岸线，目前东海岸依然很不成熟，还需要很长时间的发展，西海岸线则需要更长的时间。

西海岸线的主要问题：

1、不是旅游和度假定位

2、发展还很落后

3、被过度刚需开发而造成中低端楼盘聚集

4、还需要太长时间等待

5、同样的价格在海南东线有更多更好的选择。

而海南东线才是旅游、度假的发展主力，已发展多年，比较成熟，高端盘比较多：

一个事实告诉你西海岸现状：

目前海南东海岸线分布的五星级酒店有接近百家，而在西海岸线却没有一家！为什么没有一家，就是因为大家都很现实，知道开了也要赔钱，开发商不愿意做（只有国兴龙沐湾在尝试向星级酒店努力），酒店方也很聪明不愿意去，这一个案例就说明了整个西海岸线的现在和未来。

未来也许真的很美好，但需要多少年？10年够不够？你我有几个10年可以等待和挥霍？如果10年都不够怎么办？

恒大海花岛与米宅海南top10楼盘的分布图：

可以看到，米宅推荐的楼盘均分布在海口市、三亚市及中间的东海岸线，西海岸线上，米宅是没有推荐一个楼盘的。

也就是说，恒大海花岛所在区域，并不是米宅所推荐的区域。

其实富力红树湾也已经有点偏，但它完全可以更好的承接所有追逐西海岸线低价格刚需客户的选择，富力红树湾每平6700多就可以买到带装修的房子，还是8800亩大盘，配套的五星级希尔顿酒店已经开业，拥有2200亩红树林景区，还有内海景观，咱干嘛非要去花同样价格跑到更加鸟不拉屎的偏僻西海岸线呢？图啥呢？

先来看恒大海花岛的周边楼盘及售价：

先留下一个思考问题：被一圈均价6000的楼盘包围的一个岛，能否实现高大上的梦想？

也许有，但一定是有瓶颈的，因为区域价值已经有了瓶颈！暂且不说海花岛能否成为精品，即使成了，就如同郑州金水区的普罗旺世一样，被一圈经适房、安置房包围，小区内部是不错，但进去了不想出来 ，出来了不想进去，这就是现实！

而这些均价6000的楼盘确实都卖完了，刚需度假和刚需过冬！东北大妈、四川大姐、重庆大爷都在此等候您的大驾光临。

下图为恒大海花岛紧紧相邻的恒大金碧天下（占地1600亩）：

下图为恒大海花岛紧紧相邻的中南西海岸（占地1080亩）：

再来看海南东海岸线的楼盘均价

相比较来看，恒大海花岛片区是价值洼地吗？

看来是，其实不是，海花岛片区的中南西海岸、恒大金碧天下、重庆城、海阳城等项目都卖了好多年了，真的是一分价钱一分货，不要抱什么侥幸心理，你就这么幸运的发现了别人不知道的价值洼地？不是的。

区域决定着售价！交通决定着售价！品质决定着售价！

如果这个项目在东海岸，一定会全球瞩目，我们也会推荐的，可惜，这是西海岸，同样的价格，在东海岸线一样有更好的选择，这是关键！一个更靠谱、更接近现实的关键！

你购买恒大海花岛的目的是什么？

1、投资？我劝你停手，整个海南置业都要去短期投资化，要以自用需求为导向才正确，因为海南供应量太大，整个海南房产的销售目前来看都不是很理想。

2、养老？养老一定要看医院、配套，海花岛会是海南的最好养老项目吗？现在不会是，以后也不会是，整个西海岸线的经济、配套都不足以支撑该需求，而且四面全是海的房子，肯定就是度假属性，与养老无关！

3、度假？这个还靠谱一点，但项目需要等多少年？被一圈均价6000的刚需盘包围是什么样的度假感受？有这等待的时间别人都可以度假好多年了！

4、不知道？反正就是感觉规划可NB，前景很NB，四面都是海可NB，不买一套不行啊，我告诉你，三亚的凤凰岛一样也是填海项目，但买过的客户最清楚梦想与现实的差距，度假不单单是要有海，还要有别的，比如高尔夫、公园、树林、山脉、岛屿等。

恒大是一个什么样的企业？能否撑起这个梦想？

恒大地产，这个负债率高达77%以上的企业，涉足地产、人寿、足球、纯净水、粮油等诸多产业，确实NB，问题是，你我需要想想，恒大是否在你的城市留下了一个让城市为之喝彩的项目？这个一味追求高周转、求量不求质的企业，如何来支撑起这个需要用心、用时间、用金钱才可能完成的梦想？

投资1600亿，恒大2014年全年销售额一共才1315亿，一个全年销售额才1315亿的企业却要去作这个1600亿事情，能玩得出精品吗？当然，这是虚头，我懂的，这是营销手段，我也懂的。

当然，许老板还是很强大的，恒大也是很强大的，我们不否认恒大的实力与能力，我们心存疑惑的是两点：

1、恒大一向以销售为导向，恒大的产品与品质有距离，一直以来就是流量盘路线，与高端用户的需求有距离！这一点，相信恒大的业主最清楚！

2、恒大海花岛所在区域并不是我们非常看好并推荐的区域，这是关键！

下图为今年10月份我们在项目现场拍到的海花岛建设实况图：

下图为我们在西海岸拍到的停工许久的一个填海项目：

我们来看几个恒大的现实特征：

1、为了卖房子从2013年起全国范围内违规低首付售房。

2、低首付卖房之后的第二年开如，又以减免部分费用为诱饵让客户提前还款（变相圈客户和集资）。

3、以恒大无理由退房为虚头，让很多客户以为有退路的上了当选了房，不想买房时发现根本无法退（想退房必须先完成购房流程，就是签正式合同、付完全部房款才可以再申请退房）。

4、郑州恒大名都商铺以5年返租房款50%为诱饵，以单价7万多的非正常高价（周边正常价3万多）出售，典型的变相集资。

5、郑州恒大绿洲车位以5年返租车位款50%为诱饵，以20多万的非正常高价（正常价10万左右）出售，典型的变相集资。

6、你在郑州看到的恒大金碧天下，和在海南看到的恒大金碧天下、恒大御景湾一模一样！没有创新没有改变！

恒大地产在海南：

1、海口、恒大海口湾

2、澄迈、恒大御景湾

3、海口、恒大文化旅游城

4、儋洲、恒大金碧天下

我们逐一看过恒大在海南的这四个项目，说实话，都与品质无关！对于恒大海花岛的品质，我们一样没有信心！

这么一个以卖房为导向、以报表为导向、以销售为导向的企业，当把恒大海花岛全部卖完之后，你认为，恒大能为你撑起你在海花岛的伟大光荣梦想吗？

我不知道，至少，米宅可以做到的是，米宅会拦住米宅的粉丝去购买恒大海花岛，米宅也不会在海南推荐海花岛项目！

恒大海花岛要卖多少钱？

应该要比恒大金碧天下高，值不值得出手，要看海南房地产业内人士会不会出手，因为他们更懂海南、更懂地产、更懂恒大！

其实不管它卖多少钱，同样售价，我们一样可以在海南东线有更多、更好、更安全、更靠谱、更接近现实的选择！

难道儋洲这个价格真的要比清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛同价格的度假产品还要值得吗？

同样的价格，我们何必非要去冒一些不必要的风险，做一些不必要的等待？

再一次重复：

我们会拦住米宅的粉丝去购买恒大海花岛，米宅也不会在海南推荐海花岛！

据说，恒大海花岛又是一样的低首付策略，而我们10月份在海南呆了半个月，真的很少有低首付的楼盘，在一个以销售的为导向的恒大面前，最大的任务是如何卖的快卖得完，大家是否买的值，也许，并不是恒大最关心的。

历史、时间、事实会验证这一切！

有人会说这是米宅为了自己的利益写出的稿件吧，我想要强调的是：跟不跟着米宅去海南买房一点都不重要，重要的是，你最好照着我们的推荐名单去买！买的正确才是最最重要的！我们的电话随时为你敞开，咨询一下不是坏事。

（完）

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