如果户型也能公布不利因素，那该多好？

“以君子之诚善待客户”是万科阳光宣言的核心理念，我们可以看到万科所有项目都会把项目周边及内部的不利因素公示出来，这个举动颇受购房者称赞。当下郑州房地产市场上也有不少企业纷纷效仿，这对购房小白来说可谓一大福音，大家可以清晰地看到哪些因素会影响自己的生活品质。当然对于购房者来说，户型的合理性和舒适度同样至关重要，奈何解读户型的利弊也是一项技术活，非一般购房小白所能企及。

当我们走进售楼部时，置业顾问给我们的一般是这样一张户型图 ↓↓↓

在这张户型图下边，一般还会配有这样的文案“……全明主卧，享受人生美好……”“动静分区，让生活优雅从容……”“大阳台，让您一览城市胜景……”

实际上呢，从这张户型图上，你除了能分辨出来有几个房间和房间的朝向外，你不知道每个房间到底有多大，你也不知道户型图中的家具是否是缩小版的。当然，对于一个地产门外汉来说，大概还是会一边津津有味地读着文案，一边畅想未来美好的生活。

碰到好一点的开发商，会给你一张这样的户型图 ↓↓↓

收到这样的户型图，您算是幸运的了，有尺寸，比例也没有失调。但是房间面积具体有多大，还得你按照户型图上标出来来的尺寸，慢慢算。

所以，我们需要一个更详细，能让我们更清楚自己房子尺寸的户型。现在以郑州某小区82.89㎡的户型来举例说明，理想中的户型图应该是什么样子的。

某小区82.89㎡户型图

1第一，把户型扒了皮给我们看。

如下图 ↓↓↓

备注：户型净面积=57.71㎡+4.68㎡（半赠）+9.38㎡（全赠）=71.77㎡。

通过这样一张户型图，可以做到三点：

1、你可以通过颜色来辨别哪些是自己掏全价购买的面积（青灰色），哪些是掏半价购买的面积（淡紫色），哪些是全赠送面积（黄色）。

2、你可以看到各个房间和功能区的实际尺寸（这个尺寸是不包含墙体的），除了卫生间和厨房，其他区域，您基本可以根据这个尺寸去订购家具家电了。

3、通过下方的备注，你能知道你未来可以使用的净面积为71.77㎡，是最真实的面积。你也能算出来你买了82㎡的房子，实际的得房率为多少。

由于此净面积根据各功能区使用特点截取矩形面积，未含门道面积，门道面积约1.5㎡。则此户型，净面积73.27㎡，依据建筑面积82.45㎡计，净面积得房率为88.86%。

而我们常说的得房率是指套内面积，而非净面积，如果依据常规5%的墙体面积计，则此户型的得房率约93.86%。当然这还不够，还有4.3㎡的可用飘窗面积。

通过这些，我们能对户型的本身有个彻底的认识。

2第二，告诉我们这个户型的不利因素。

不要用优雅的废话型散文来介绍户型了，那个时代已经过去了。开发商需要做的，就是像万科告诉客户周边地形的不利因素一样，告诉我们这个户型的弊端是什么。

该小区的这个户型本身是纯朝南户型，而且是个扁长型的，采光是不错的，但是通风会受到影响。

3第三，告诉我们户型所在楼层的不利情况。

首先，我们应该看到户型所在的平层图。因为，不看平层图就谈论户型纯属耍流氓。

我们还以这个户型为例，看看它所在的楼层图 ↓↓↓

这个户型所在的楼层是2梯3户，紫色框内就是我们所说的这个82㎡的南向户型。从图中我们可以看出来，两个电梯都被这个户型包围着。而边户的两个南北向户型则都远离电梯。

当然了，这样的2梯3户，电梯不挨着小户型，难道挨着大户型吗？这样的“嫌贫爱富”是不能避免的。

4第四，告诉我们这个户型所在楼栋的不利因素。

如下图，这个户型所在的楼梯距离东南的楼栋间距仅有35米，13层以下，中午的采光将受到很大的影响。

还有这个户型旁边就是小学操场，难道天天等着被小学生的跑操声叫起吗？

说了这么多，引出今天我想说的。

我们需要一张这样的户型图，如下图 ↓↓↓

第一部分，户型图详解：

告诉我们到底哪些是我们真正花钱买的，哪些是半赠送的，哪些是全赠送的。

告诉我们各个功能区的交房时的实际长和宽的真实尺寸。

告诉我们各个功能区的真实面积。

告诉我们实际净面积（各功能区相加，不含门线面积）。

以各功能区长和宽来标注户型，不用建筑专业的边线标注了。

至于图片中的用五颜六色虚构出来的沙发和茶几，不必了。

至于套内面积，至于得房率，不必了。

至于那些对户型空间浪漫优雅的散文诗的描述，不必了。

第二部分，对户型内部空间的合理性描述。

如果有暗卫，给我提示。

如果户型厨房面积过小，给我提示。

第三部分，对户型周边因素的不利因素提醒。

如果户型包裹电梯，给我提示。

如果户型下午2-6点无法采光，给我提示。

如果我户型下面未来是个吵闹的学校，给我提示。

没错。

这才是我们购房客户的真正需求。

我知道大部分开发商不敢，如果您敢，如果您对自己的产品有足够的信心，如果您的户型真的不怕推敲，请给郑州楼市来信吧，我们帮您免费宣传。

当然，对这个事件，我们不必抱过大希望，即使开发商这么做了，第一部分肯定没问题，后三部分也会避重就轻。但是只要开发商能够心怀君子之诚，对于购房者来说已然是件好事。

就如我们常说的，一个项目只要有一个点做到了极致，它就会收获市场足够的关注和认可，我们也期待越来越多的开发商能够走在追求极致的路上。

（完）

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