容积率盘点（下）：三环四环间发展区域容积率3.5以内33项目

导语：

什么是容积率？容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单一点说，就是指一平方土地可以盖多少平方的建筑。只能盖0.5平方容积率就是0.5，能盖1平方容积率就是1，能盖2平方容积率就是2，能盖5平方容积率就是5，以此类推。

米宅观点：容积率3.5以上的楼盘与改善无缘，所以，今天整理的全是容积率3.5以下的楼盘。

接上篇何谓发展区？

就是正在发展，但配套略显不足，但和主城区紧紧相连，依然可以满足生活的发展区域，以时间换价格，一样可以关注的发展区域，主要是除了东区之外的三四环之间的发展区域：

三环四环之间的容积率3.5以内的项目

北三环北四环之间：

康桥朗城

容积率：3.5

价格：10000元/㎡

地址：花园路龙门路西500米（8号演播厅西南）

米宅点评：康桥品牌，临花园路，地铁二号线沿线，交通便利，科技住宅，周边环境略噪杂。

和昌悦澜

容积率：3.5

价格：9800元/㎡

地址：花园路龙门路交汇处西300米

米宅点评：临花园路，地铁房，周边略噪杂，品质一般，目前业主投诉较多。

国泰一品庄园

容积率：3.04

价格：9000元/㎡

地址：金水区花园路北环交汇处东300米

米宅点评：位置不错，紧邻北三环和花园路，交通方便，小区体量小，且紧邻汽配大世界，居住环境不太好。开发商一般，品质一般。

建业花园里

容积率：3.2

价格：9000元/㎡

地址：花园路与英才街交汇处向西800米

米宅点评：建业品牌，宜居北区，省实验中学新校区学位，学区房，业内人称之为“建业学校里”。

正弘澜庭叙

容积率：2.06

价格：9800元/㎡

地址：花园路与英才街交汇处东50米路北

米宅点评：正弘品牌，临花园路交通便利，综合优势明显，产品偏刚需，品质一般。

永威迎宾府

容积率：2.59

价格：11000元/㎡

地址：迎宾路和花园路交汇处

米宅点评：永威品牌，迎宾路沿线，小高层产品，品质佳，配套不足。

保利海上五月花

容积率：1.71

价格：11000元/㎡

地址：惠济花园路英才街西南

米宅点评：保利央企，低密纯洋房，周边道路和配套有待完善。

天地湾四期

容积率：1.9

价格：9000元/㎡

地址：惠济花园路英才街交叉口向西100米路南

米宅点评：宜居北区，小高层洋房产品，省实验小学（私立），品质一般，产品无亮点。

迎宾路3号铭今公馆

容积率：1.56

价格：9500元/㎡

地址：惠济迎宾路3号(三所东500米)

米宅点评：大北区，迎宾路，蹭别墅环境，教育配套有优势（郑州师院第二附小，私立）。

民安北郡

容积率：2.3

价格：9300元/㎡

地址：文化路开元路西（惠济区政府东）

米宅点评：宜居北区，地铁沿线，临区政府，整体配套不错。

锦艺四季城

容积率：2.18

价格：8600元/㎡

地址：郑州市惠济区京广快速路与天河路交汇处

米宅点评：锦艺品牌，综合体项目，体量较大，交通便利，周边略噪杂。

天伦庄园

容积率：1.49

价格：高层8400元/㎡

地址：天河路与开元路交汇处(惠济区政府正对面)

米宅点评：低密居所，产品一般，物业一般。

瀚宇天悦

容积率：3

价格：11000元/㎡

地址：金水文化路与龙门路交汇处

米宅点评：临文化路，交通便利，教育配套充足，三期位置一般，产品一般，品质一般，有过维权。

千鹿山

容积率：2.69

价格：8700元/㎡

地址：迎宾路与花园路交会处西100米路北

米宅点评：迎宾路沿线，体量小，价格有优势，尾盘，品质一般。

利达国宾中心

容积率：2.82

价格：11000元/㎡

地址：金水区中州大道与天伦路交叉口

米宅点评：临中州大道，交通便利，与龙湖副CBD一路之隔，区位有优势，小开发商，产品一般，准现房。

南三环南四环之间：

永威城

容积率：3.5

价格：8500元/㎡

地址：管城区中州大道南三环交汇处南500米路西

米宅点评：永威品牌，品质有保证，周边环境略噪杂。

绿都澜湾

容积率：3.5

价格：9100元/㎡

地址：紫荆山南路与宇通路交会处（地铁2号线站马屯站）

米宅点评：绿都品牌，地铁2号线沿线，可享南水北调景观带，定位偏改善。

康桥悦岛

容积率：3.49

价格：8600元/㎡

地址：南三环碧云路交汇处以南运河以北

米宅点评：康桥品牌，产品品质有保证，位置略尴尬，交通不太便利，配套匮乏。

鑫苑名城

容积率：3.29

价格：8300元/㎡

地址：嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东

米宅点评：鑫苑品牌，产品升级之作，附加值高，省实验小学，教育有优势。

绿地滨湖国际城

容积率：2.9

价格：8900元/㎡

地址：二七大学南路与南三环向南2000米

米宅点评：绿地品牌，城市综合体，景观有优势，一期比二期位置好

金沙湖高尔夫观邸

容积率：2.77

价格：9200-14000元/㎡

地址：经济技术开发区南三环与第五大街交汇处

米宅点评：生态环境有优势，开发商新手，品质尚可，周边太噪杂，配套不足。

鑫苑鑫家

容积率：2.99

价格：7800元/㎡

地址：二七大学南路与南四环交汇处西南角

米宅点评：周边环境略噪杂，教育资源有优势，区位一般，产品刚需。

正商中州城

容积率：3.49

价格：8000元/㎡

地址：管城区南三环与郑新公路（通站路）交会处向南300米路东

米宅点评：交通通达性较好，周边环境略噪杂，产品品质一般。

泰宏建业国际城

容积率：3.5

价格：8300元/㎡

地址：二七大学路与南三环交汇处向南800米

米宅点评：合作项目，品质一般，周边配套匮乏。

锦绣山河

容积率：3.5

价格：7600元/㎡

地址：嵩山南路与南三环交汇处向南800米

米宅点评：学区有优势，产品一般，物业一般 ，有过维权。

西三环西四环之间：

正弘高新数码港

容积率：3.46

均价：目前住宅已售罄，公寓7500元/㎡左右

地址：高新技术开发区科学大道瑞达路交汇处

米宅点评：位置优越，交通便利，正弘品牌，整体定位偏商业。

公园道一号

容积率：3.5

均价：8800元/㎡

地址：高新技术开发区雪松路与翠竹街交汇处

米宅点评：地铁+商业+学校，但目前也有维权事件

万科城

容积率：3.5

价格：9000元/㎡

地址：高新技术开发区科学大道与西四环交汇处西北角

米宅点评：四环外，品牌足够，精装修，内部配套不错，位置一般

恒大翡翠华庭

容积率：3.49

价格：9800元/㎡

地址：高新区莲花街与银杏路交叉口东500米

米宅点评：恒大品牌，产品环境有优势，周边配套不足，区位一般。

谦祥万和城

容积率：3.5

价格：8500元/㎡

地址：高新技术开发区长椿路与莲花街交汇处北100米

米宅点评：地铁首站，高校旁，产品一般，有教育优势。

翰林国际城

容积率：3.5

价格：8200元/㎡

地址：高新区莲花街与长椿路交汇处

米宅点评：地铁沿线，出行便利，紧邻大学城，人文氛围浓厚，教育配套有，产品一般。

新芒果春天

容积率：3.5

价格：7600元/㎡

地址：高新技术开发区科学大道与长椿路交叉口南500米

米宅点评：地铁沿线，产品一般，有教育配套。

西雅图

容积率：2.5

价格：7800元/㎡

地址： 高新技术开发区莲花街与牡丹路口

米宅点评：产品一般，位置一般，有教育配套、价格有优势

结语

一个项目值不值得买，容积率尽管很重要，但毕竟只是一个参考指标，开发商、价格、地段等等都是需要参考的因素，只有综合进行比较，才能更好的判断出项目的价值，让自己的投入更物有所值。

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