土拍｜伟业龙湖上城首次拿地/内购三年之久的海森林拿地

前言：

腊月的天气依旧寒冷，却挡不住土地市场的火热成交。

本周共计出让两宗居住用地和三宗商服用地，其中中原区两宗，郑东新区、高新区和金水区各一宗。这五宗地分别是：居住：郑政出[2015]97号（西四环东、莲花街北），郑政出[2015]98号（中原路北、秦岭路西），郑政出[2015]102号（网）（景怡路南、新庄路东）；商服：郑政东出〔2015〕13号（商鼎路北、圃田西路东），郑政出[2015]103号（中原西路北、图强路西）。

下面就来详细看看本周的土拍吧。

首先是网拍的一宗地郑州土拍动态

1、先看看拍卖结果:

2、房企情况

河南兴伟置业有限公司背后控股股东有两个，一个是河南伟业建设开发集团有限公司，另一个是中原信托有限公司，其中中原信托有限公司想必大家都知道，是政府参与控股的投资公司，那么河南兴伟置业有限公司的实际控股企业就是河南伟业建设开发集团有限公司了，再结合该地块的位置，则这块地应该就是伟业龙湖上城项目的首次拿地了。

3、看看竞价历程

4、再看看指标

5、地块在哪？地块目前什么样子？周边都有啥？

先看一个卫星图:

如图所示，地块周边目前已建成并具备通车条件的现状路极少。

再看看规划的样子:

最后看看地块现状吧:

这些照片都是站在新庄内部唯一两条具备通车条件的金城大道和杨金路上所拍摄的新庄地块现状，如你所见，新庄已经不复存在，周边不是废墟就是耕地，相信该项目的建设启动应该还是很快的，想要了解更多关于伟业龙湖上城项目的信息，就请关注我们的米宅啦。

再来看看现场拍卖的四宗地郑州土拍动态

1郑政东出〔2015〕13号：

如图所示，地块以底价成交，那么通号(郑州)电气化局有限公司是个什么来头呢？

经查询，中国通号（郑州）电气化局集团有限公司由中国铁路通信信号股份有限公司和郑州铁路局共同出资组建，着力发展铁路及轨道交通工程总承包、电气化工程、电务工程，电信工程、市政工程、机电总承包工程，设计咨询，物资贸易、加工制造等。

据通号郑州电气化局负责人透漏，“此次拿地非常顺利，也和省市签约了战略协议，公司计划打造总部研发中心，若研发中心除企业自用外还有剩余空间，也会考虑对外出售。”此外，该负责人表示，企业“以后会参与郑开城铁延长开发，并对周边高铁城铁做研发设计。”

得，这块地没啥好说的了，八成是人家自己单位的办公楼.

直接来看地块的现状吧

如图所示，地块周边仅107辅道为现状路，商鼎路目前仅能向东通到107辅道，再往东尚无任何动工迹象，而地块内部不是高高的土堆就是荒地大坑，何时可以开工还很难说。

2郑政出[2015]97号：

该地块的成交其实是在意料之中的，河南德宇实业有限公司其实就是裕华光合世界项目的开发商，而这块地是林山寨城中村改造的补偿地块，裕华拿走那就是天经地义的事。

如图所示，地块内部目前有一家正在营业中的驾校，周边道路较为便利，并且拥有丰富的教育资源，那么裕华会把这块地做成一个什么样的项目呢，我们将会持续关注并在米宅第一时间发布相关信息。

3郑政出[2015]98号：

这块地有点特殊，特殊在哪儿呢？小编来到地块位置发现并没有任何迹象表明这里有可以用于开发的地块，倒是海森林项目已经交房的几栋高层住宅密密麻麻的矗立在眼前，回到办公室一查才发现，原来海森林项目一直在没有任何证件的情况下出售了近三年之久，那么这块地毫无疑问就是海森林项目的地块了，真是为之前购买海森林项目的业主们捏了把汗呀。

4郑政出[2015]103号：

经过了解，该地块不做开发，将来会建成城市规划馆，属于整个郑州市民文化服务中心的一部分，目前地块内部平整随时可以开工。

附：郑州市民文化服务中心规划图

（完）

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