12.16-17土拍|五建斥资5.4亿元再拿后牛庄改造用地/

继金水科教园、经开滨河新城土拍高潮过去后，中原区也迎来了土拍的小阳春12月16-17日，中原区五建新街坊，华瑞紫韵城再度出手拿地，各项目地块均以底价成交。

五建新街坊

下面先让我们看看五建新街坊地块供应信息：

后牛庄城改项目，地块出让时容积率均达4.9以上，因此项目舒适程度，在出生时已经成为定局。

下面看看成交信息：

项目已出地面10层，无人竞价，底价成交，招拍挂只是流程。

项目鸟瞰图：

项目概况：省五建首发作品，一期共7栋，10#20#处于内购状态，内购价7300上下；

项目主力户型：80/89㎡两房三房；

省五建简介：是一家集建筑安装施工、房地产开发、装修装饰、商品混凝土生产等多元化经营为一体的大型现代企业。公司总部位于中原腹地——郑州，前身为1953 年创建的“中南纺织管理局工程公司”，1956年归属国家纺织工业部。

不利因素：电厂、铁路(图示)

然后值不值得购买呢，看看米宅网友的评论：

华瑞紫韵城

看看华瑞紫韵城地块供应信息:

中原新区孙庄改造，作为城改的通病，高容积率已经成为目前城改的普遍形态。

再看看成交信息：

底价成交。

项目鸟瞰图：

项目概况：华瑞紫韵城位于西四环以东，郑上路南北两侧，总占地约640亩，总建筑面积约182万方，是集住宅、商业、写字楼、酒店、公寓于一体的大型城市综合体项目；

主力户型：78/89/110平的两房和三房；

华瑞简介：政府关系还是不错的，前期主要依靠给政府开发经济适用房小区，成功开发了“颖河花园”、“华瑞•紫光苑”、“华瑞•紫玉苑”、“华瑞•紫桂苑”、“华瑞•紫薇苑”等项目；

看看地块内部:

看看片区利好：

常西湖新区规划：

范围：

北至郑上路，东至洛达路，南至陇海路，西至常州路，规划面积23.5平方公里；

设计布局：

南水北调以北为北核心区，占地约3.2平方公里，突出“九州方城、内外双城”的设计理念，包括市民公共服务区和九州坊；市民公共服务区属于内城部分，功能自南向北分别为市民广场、市民中心、会议中心和市民公园。九州坊属于外城部分，规划性质为商务、商业、居住功能复合，主要是从功能和景观上为核心区配套服务。

看看米宅网友对此盘的评价：

整体来说，华瑞紫韵城在片区内还是值得去考虑的。

结束语：

整体来说，在郑州市整体东进西迁的情况下，未来中原区在一定程度上会有新的改变，且在郑州各老城区内，中原区无论是成熟的老片区还是尚在推进的中原新区和常西湖新区都处在价格洼地，各位可实地考察后考虑。

（完）

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