盘点 | 2015年首次开盘的重点新项目回顾

“开发商第一、地段第二、产品第三”是郑州楼市一直倡导的楼盘选择标准。在过去这一年众多入市的新楼盘中，贴着“低开博彩头”标签的楼盘甚多，但知名品牌开发商的新盘入市则是更受瞩目，从产品的热销程度即可窥见一斑。

今天我就来回顾一下这些值得关注的首开楼盘及销售状况：

一线房企项目：郑州碧桂园、碧桂园凤凰湾、恒大翡翠华庭

本土知名房企项目：建业花园里、绿都澜湾、永威城、康桥悦城、康桥朗城、鑫苑名城

联合体房企项目：五龙新城、建业海马九如府、郑东美景东望

福建系房企项目：锦艺金水湾、锦艺四季城

1、惠济区建业花园里

电话：037169165555

地址：郑州市花园路与英才街交汇处向西800米

拿地日期：2015年9月17日

占地规模：855144㎡

容积率：3.2

开盘状况：

（1）首次内购：

2015年9月19日首次针对建业员工内部选房，推出N6地块1#，2#，3#西单元，4#楼以及N3地块1#楼，2#东单元，3#东单元，4#东单元，共计997套房源，截至到当下下午6点，选房结束，销控显示认购978套。

均价方面：

N6地块两房8500元/㎡，三房8650元/㎡；

N3地块两房8740元/㎡，三房8772元/㎡，四房8920元/㎡。

（2）第二次内购

2015年11月14日二次开盘（老客户摇号选房，新客户排号选房），推出N9地块1-4栋部分房源、N6地块1-4#部分房源、N3地块1-3#部分房源、4#东单元，共计房源250套左右，当天大定224套；

成交价格：

9000元/㎡，最高9200元/㎡，最低8550元/㎡；

目前状况：建业花园里二期已经开始进入销售咨询、房源涵盖89-143㎡的小三房至四房。

简评：建业品牌，宜居北区，省实验分校学位房，地铁房。

2、金水区锦艺金水湾

电话：037163958888

地址：金水区文化路北段贾鲁河两岸

拿地时间：2015年3月20日

占地规模：672亩

容积率：3.70

开盘状况：

（1）2015年8月1日首次开盘，推出1#2#8#部分房源共计476套，截止到中午十二点半共计认购240套。

推售明细：

本次推出1#东单元2T5，87.37-89.11㎡两房170套；

推出2#西单元西南、东南户86.22、87.64㎡两房68套，

东单元86.22、87.64㎡两房，124.39、135.31㎡三房共计136套；

8#东、西户142.39㎡三房及东南户120.72㎡三房共计102套。

成交均价:

1#东南户89.11㎡，8754-9104元/㎡；东边户87.37㎡，8604-8954元/㎡；中东户89.71㎡，8834-9184元/㎡；中西户88.28㎡，8834-9184元/㎡；西户88.64㎡，8804-9154元/㎡；

2#西南户、东南户（86.22、87.64㎡），9034-9384元/㎡；东户124.39㎡，8884-9234元/㎡；西户135.31㎡，8954-9304元/㎡；

8#均价9100元/㎡。

（2）2015年9月26日加推1#西单元和2#西单元东户总计204套房源，截止当天12点选房结束大定140套房源；

实际成交均价：9200元/㎡；

房源明细：88平三房推出170套，124平三房推出34套，价格最低8800元/㎡，最高9300元/㎡。

目前状况：88-139平米新品加推，首付目前已五证齐全，首付4.9。

简评：双河环绕，景观有优势，地块散乱，连霍高速和文化路出入口是硬伤，引进文化路一小，学区较好。

3、惠济区锦艺四季城

电话：037155357777

地址：郑州市惠济区京广快速路与天河路交汇处

拿地时间：2015年6月3日

占地规模：2600亩

容积率：2.18

开盘状况：

2015年11月28日首次选房（团购），推出高层6-8#9#西户、西南户462套、洋房16-17#楼24套，总计房源486套；截止13点集中选房基本结束，高层大定368套，洋房大定23套，总计391套；

价格方面：高层均价8500-8700元/㎡，洋房首层23500元/㎡，二层17500元/㎡，顶层13500元/㎡，标准层11200元/平；

推售情况：洋房6层，均为137-143平三房；首层送地下室127平，地上花园面积145平，地下花园面积45平；二层送地下室61平，地上花园面积56平，地下花园面积16平，露台11平；顶层送阁楼80平，无直接上楼顶楼梯，需用户自行处理。

高层均为31层7#2T5户，其余2T4户，72平两房推31套、大定26套，85-87平三房推247套、大定197套，117-128平三房推123套、大定97套，141-143平四房推61套、大定48套。

目前状况：楼王5#楼加推中，86-142㎡户型6000抵20000认筹中。

简评：锦艺品牌，综合体项目，体量较大，交通便利，周边略噪杂。

4、管城区绿都澜湾

电话：037155351111

地址：紫荆山南路与宇通路交会处（地铁2号线站马屯站）

拿地时间：2014年10月11日

占地规模：1035亩

容积率：3.5

开盘状况：

2015年9月26日首次开盘（摇号选房），推出2#5#7#部分房源，合计共推出635套，截止到11点选房结束，销控显示认购492套；

均价方面：两房实际成交均价8600元/㎡，三房实际成交均价8600-8700元/㎡；

推售明细：82.49-83.2㎡两房推出101套，认购98套；98.71-99.03㎡三房推出264套，认购260套；125.38-132.2㎡三房推出270套，认购134套。

目前状况：新品入市，98平三房认筹中，低首付4.5万

简评：绿都品牌，地铁2号线沿线，引进创新街小学，可享南水北调景观带，定位偏改善。

5、管城区永威城

电话：037161688888

地址：管城区中州大道南三环交汇处南500米路西

拿地时间：2015年3月11日

占地规模：61718㎡

容积率：3.5

开盘状况：

2015年9月25日首次开盘，推出一期2-11#全部房源共计1696套，大定1507套，开盘过程中另加推二期4#7#共计252套房源，认购116套。（备注：以上销控数据截止到当天下午三点）

均价方面：两房均价8400元/㎡；三房均价8700元/㎡；四房均价9300元/㎡

目前状况：处于平销期

简评：永威品牌，品质有保证，周边环境略噪杂。

6、高新区恒大翡翠华庭

电话：0371-55358888

地址：高新区莲花街银杏路交叉口东500米（郑州枫杨外国语学校旁）

拿地时间：2015年1月16日

占地规模：438666㎡

容积率：3.49

开盘状况：

（1）2015年6月27日首次开盘，推出1#2#4#5#8#9#13#14#楼，共8栋楼1492套房源。截止到下午2点选房结束，销控表显示认购1380套，去化率92%。

实际均价：一房（主要是分布在一层，毛坯房）8700-8800元/㎡；两房9300元/㎡（精装）、8650元/㎡（毛坯）；小三房9350元/㎡（精装）、8600元/㎡（毛坯）；大三房9818元/㎡（精装），9284元/㎡（毛坯）；四房10050元/㎡（精装），备注：精装标准1500元/㎡。

（2）2015年7月11日开盘，推出12#（26层2梯6户）共计156套，截止10点30分（选房结束），认购95套。

均价方面：东、西户均价8803-9647元/㎡；东南、西南户均价8845-9689元/㎡；南户均价8972-9816元/㎡（9000元/㎡以下的价格为一楼毛坯价格）

（3）2015年11月1日开盘，推出3#楼（2个单元26层2梯4户）共计200套，截止到上午10点30分，销控显示，认购137套；

实际均价：东单元9620元/㎡；西单元9800元/㎡。

（4）11月28日开盘，推出6#西单元26层2梯4户，108-111平三房产品，共计104套房源，截止到下午4点认购20套。

价格情况：优惠后9800元/㎡左右

目前情况：处于平销期

简评：恒大精装品质，沉砂池旁，周边环境尚可，位置一般，道路有待完善。

7、荥阳郑州碧桂园

电话：037189919999

地址：荥阳市贾峪镇洞林湖风景区

拿地时间：2014年8月25日（与新田达成合作共同开发洞林湖区域）

占地规模：438666㎡

容积率：1.2

开盘状况：

（1）第一次别墅开盘:8月22日开盘，开盘前认筹487组，实际到访370余组，开盘推出106套别墅全部清盘，成交总金额4.49亿。

成交价格：H129-220㎡（42套）别墅售价14900-18100元/㎡（样板房25200元/㎡）；G429-229㎡（52套）别墅售价13800-17500元/㎡（样板房19600元/㎡）；H128-282㎡（10套）别墅售价16900-18140元/㎡（样板房24900元/㎡）；H131-500㎡（2套）别墅售价22000元/㎡（样板房32000元/㎡）。

（2）第二次高层&洋房开盘：8月29日开盘，开盘前认筹（含5月25日前排号客户）3759组，其中多层洋房（7+1层）认筹1115组、高层（18层）认筹2644组，当日来访近万人。推售房源:1607套，其中高层1299套、多层洋房308套，截止下午4点认购1550套，认购金额12.7亿，其中高层8.8亿，多层洋房3.9亿。

成交均价：多层洋房标准层7800元/㎡、一层12000-13000元/㎡、顶层8800-9000元/㎡；高层标准层5800-6200元/㎡、底层7100-8800元/㎡（边户8800元/㎡、中间户7100元/㎡左右）、顶层5450-6600元/㎡（其中边户6600元/㎡、中间户5450元/㎡左右）。

（3）9月4日开盘加推，推出高层125号楼（93-143㎡三房104套）、123号楼（仅推出一个单元，93-129.4㎡三房51套）；洋房177号楼（130.55-168.82㎡四房42套），共计197套，截止到当天选房结束，共计认购35套。

均价方面：高层标准层5900-6300元/㎡；洋房标准层7850元/㎡

目前状况：一期基本售罄，仅余个别房源，二期目前暂时没有对外释放消息

简评：碧桂园品牌开发，洞林湖区域，精装修，区域有待发展。

8、平原新区碧桂园凤凰湾

电话：037189970000

地址：平原新区滨湖大道与昆仑山路交叉口东南角

拿地时间：2015年6月18日

占地规模：148000

容积率：2.0

开盘状况：

（1）2015年11月7日首次开盘，共计566套，截止上午11点30分，销控显示认购454套。

（2）二次：11月14日平原新区碧桂园凤凰湾开盘，推出23#楼（25层2梯4户）合计推出98套房源。

目前状况：项目目前处于平销期，去化之前开盘剩余房源，高层有100㎡、101㎡、117㎡三室，洋房有140㎡、160㎡四房和252㎡五房。

简评：碧桂园品牌，精装修，所处位置瞰湖效果较好，内部配套尚可，所处区位价值一般。

9、郑东新区建业海马九如府

电话：037169169999

地址：郑东新区九如路与朝阳路交汇处

拿地时间：2014年8月28日

占地规模：63737㎡

容积率：1.46

开盘状况：

2015年11月15号首次内部选房，推出6-12号楼、14-21号楼、24号楼，共计240套房源。

目前状况：复式、联排、洋房产品在售中，面积180-290㎡。

简评：建业品牌，龙湖副CBD豪宅，终极改善之选。

10、郑东新区郑地美景东望

电话：037161538888

地址：郑东新区郑开大道万三公路交汇处西南角

拿地日期：2015年8月25日

占地规模：183816㎡

容积率：1.28

目前状况：认筹中，叠拼10万，联排20万，双拼30万

简评：郑地美景联合开发，中式别墅，庭院式宅院，社区纯碎，产品有亮点，目前区域配套不足，生活氛围不够，需要等待。

11、经开区康桥悦城

电话：037167608888

地址：经开十七大街与南三环交汇处南500米

拿地时间：2015年8月13日

占地规模：176亩

容积率：2.49

开盘状况：

11月7日康桥悦城在售楼部首次开盘，推出房源为1号院396套房源，2号院338套房源，合计734套房源，截至活动结束总计大定约685套；

成交均价：7900-8200元/平米；

目前状况：平销期，户型有80平米两房，90平米、110平米和130平米三房。

简评：康桥品质，综合体项目，经开新区核心位置，目前周边配套匮乏，区域等待时间较长。

12、二七区鑫苑名城

电话：037156183333

地址：嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东

拿地时间：2014年12月31日

占地规模：一期占地76亩

容积率：3.29

开盘状况：

2015年10月24日首次开盘，摇号选房，本次推出一批房源总计651套，截止选房完毕，大定329套；

成交均价：南苑7500-8000元/㎡，北苑成交价8100-8500元/㎡；

目前状况：76-160㎡户型平销中，首付3万起

简评：鑫苑品牌，新风、净水、雾森系统，产品附加值高，省实验小学，教育有优势。

13、金水区康桥朗城

电话：037163378888

地址：金水区花园路龙门路西500米（8号演播厅西南）

拿地时间：2015年1月21日

占地规模：94亩

容积率：3.5

开盘状况：

2015年8月29日首次开盘，首开推出3号院3#、5#（西户除外）、7#，2号院3#部分房源总计492套房源，大定330套；

实际均价：10000元/平

目前状况：68-126㎡户型平销中。

简评：康桥品牌，临花园路，地铁二号线沿线，交通便利，科技住宅，周边环境略噪杂。

14、高新区五龙新城

电话：037155367777

地址：五龙口南路与冉屯东路交叉口

拿地时间：2014年2月13日

占地规模：778亩

容积率：4.68

开盘状况：

五龙新城11月15日上午在裕达国贸一期首次开盘，N-08号地块2/3/4号楼以及N-10号地块1/2/4号楼房源共计1114套，截止到12点，认购611套；

均价方面：均价9300-9500元/㎡（含精装费用）

目前状况：70-115平的两房三房平销中。

简评：建业富力易居三合体，精装，容积率高，周边有污水处理厂、编组站。