米宅：我想和恒大海南海花岛的业主们谈谈

前一段时间，《米宅海南》微信平台上曾发布过的一篇文章《为什么不推荐大家去买恒大海南海花岛？》已经被删除，更为可怕的是，我们在后台的原文都被删除了，好在有备份，大家可以通过回复“海花岛”查阅，也可以点击本页左下角的“阅读原文”查阅。

2015年12月28日海花岛刷屏的几个数字

1、开盘销售金额122亿

2、开盘销售面积136万平方米、2万套

3、认筹到访人数10万

4、开盘连开10天

5、易居组建了3000人的营销队伍

6、配合2000人的服务人员，一共5000人的服务团队

7、恒大包下600架飞机齐飞海南海花岛，而海口当地的800辆大巴、90%以上的星级酒店也都被海花岛全部包下

8、全国24个展厅，300多个恒大案场同时蓄客

关于开盘的几个数据分析：

1、136万平、122亿，开盘均价8950元/平

2、3000人、122亿，人均销售406.7万

3、平均单套面积68平方

再看几张开盘现场图：

确实人挺多，挺牛逼，但看过数字和图片之后，咱心情平静一下，坐下来，静下来，一起和海花岛的业主朋友们好好聊聊。。。

1地球上有没有一个类似于恒大海花岛的成功案例？

投资1600亿，占地1.2万亩的填海项目，从中国到亚洲，从亚洲到全球，看过马来西亚，走过迪拜，逛过澳洲，可曾有过这么一个成功的、励志的案例可以参考？

好好想想。

没有的，整个世界上都是没有的，如果世界历史上都没有，恒大凭什么就可以？

谈论创业项目时，我们都会给出一个观点：这个项目行不行，你要先看看在全国，特别是先进城市有没有成功的案例，如果连一个成功案例都没有，这个模式一定就是有问题的，你何德何能就一定比别人强？这个方法屡试不爽，在99%的创业项目上都适用！（我不否认那0.1%的个案）

如果有的朋友要说，你怎么就可以认为恒大不可以呢？其实，我只是在想，你的钱应该也不是大风刮来的，是选择80%的几率？还是20%的几率呢？这是一个问题。

问题的关键是，以同样的价格（单价或总价），海花岛是不是你在海南购房当下最好的选择？你真的确定吗？记住，是对比整个海南，而不是对比你现在住的房子和雾霾的城市。

2恒大之前的恒大海上威尼斯能不能作为参考？

占地：8968亩

第一次开盘：2012年

产品：独栋、联排别墅 洋房 小高层 高层

代理销售：也是易居公司

历史销售数据

2012年：27亿

2013年：13亿

2014年：9亿

2015年：5亿

照这样的销售速度，这个盘还要再卖70年！

（以上数据来自微信“真叫卢俊的地产观”）

为什么会卖的越来越差？有两个字叫：透支！

透支了什么？透支了自己的品牌、信誉、号召力！

3恒大海花岛在透支什么？

低首付在透支着自己的客户、透支着未来、透支着购买力。

恒大无理由退房的幌子让多少业主备受折磨？

恒大无理由退房的核心就是：签订完正式的购房合同，支付完该支付的全部房款，才可以申请退房，一次性客户还好，大不了损失的就是资金成本、违约金和时间，而大多数按揭用户也必须想办法再一次性支付完按揭款才可以申请退房，拖很长时间不说，有几个能够实现？

找个山寨的“世界记录协会”来为“世界开盘记录”包装站台在透支着自己的信誉、品牌、公信力！

上图为百度百科查询世界纪录协会

谁能帮忙扒一下这个给恒大颁“世界记录”奖的老外到底是谁？真实身份是什么？从哪里请来跑龙套的？这个奖要花多少钱？

一系列的吹牛逼（全球最大、全球最多、全球最啥啥）、在透支着自己的公信力、品牌！你们真的信吗？

全球最大人工岛

全球最大会议城

全球最大现代酒店群

全球最刺激水上乐园

全球8大风情美食

全球最大博物馆群

最，最，最。。。。

4想一下2017-2018年的恒大海花岛是什么样子？

2015年底开盘卖了122亿（先不说有无水份的问题）

2016年呢？卖多少？

2017年呢？

2018年呢？

在严重透支了自己的客户、品牌、信誉之后，2018年的恒大海南海花岛，会是什么样子？会是什么样的销售情况？会是什么样的建设现状？那些承诺的世界之最实现了吗？

如果按恒大海上威尼斯的节奏，2018年的恒大海花岛能否卖个20亿？

5业主朋友们，海南昌江核电站离海花岛有多远你知道吗？

离恒大海花岛大约是45公里的直线距离，区域还有恒大金碧天下、中南西海岸、海阳城、重庆城等楼盘

离恒大棋子湾只有15公里左右的直线距离，区域还有知言棋子湾、中南林海间等楼盘。

核电站有没有危害？这个不好说，海南也不是地震带，也不会发生类似于日本福岛的事，但业主总应该知道这个事实吧。目前这个核电站已经投入使用了。

2015年11月7日，海南昌江核电站1号机组实现并网投运。海南昌江核电站双机组并网发电后，可年生产90亿—100亿度电，将占海南省电力供应的三分之一左右，届时海南将成为我国核电比重最高的省份。

2015年12月5日21时32分，海南昌江核电站1号机组首次达到满功率平台，电功率660MW，机组运行稳定，各项参数正常。该机组计划2015年年底前投入商业运行。

以上来自新闻报道

6距离恒大海花岛10公里的洋浦工业区是个什么鬼？

2013年10月，经省委省政府批准，儋州市三都镇整建制划入洋浦管辖，洋浦开发区规划面积达到120平方公里，人口10万。

是我国距离南海石油天然气资源和中东石油最近的石油化工及油气储备基地，是中东、非洲油气进入中国的第一个节点。

截至2006年区内投资上亿元的项目有：

一、是由印尼金光集团投资建设的100万吨木浆项目，占地6000亩，总投资额102亿元人民币，建设两条目前世界上规模最大、技术最先进的单一制浆生产线，采用先进的生产工艺和高标准的环保措施，污染治理达到或优于国家一级排放标准。

二、是由中国石化（SINOPEC）海南炼油化工有限公司投资建设的800万吨炼油项目，占地3750亩，总投资额116亿元人民币。于2006年9月全面建成投产。

三、是中国海洋石油总公司（CNOOC）控股的洋浦发电厂，经过技术改造，总装机容量达到44万千瓦，年发电量16—18亿度，额定效率提高50%，达到当前国际先进水平。

四、是由海口农工贸（罗牛山）股份有限公司控股建设的面粉加工厂，总投资额8.6亿元，年加工小麦50万吨。

五、是中国石化（SINOPEC）海南炼油化工有限公司与上海嘉盛企业集团投资的8万吨苯乙烯项目于2006年11月建成投产。

六、是金华海物流仓储、5万吨粮食储备库项目正在建设之中；300万吨混合燃料、18万吨特种油品基础油项目等一批石化产业链项目即将开工建设。

此外，还有海南椰岛股份有限公司投资的变性淀粉加工、丰华精密机械有限公司投资的精密机械加工、香港导峰制衣厂有限公司投资的大型服装厂等一批较大型项目运行正常。

2005年12月20日，金光纸业(中国)投资有限公司投资建设的160万吨造纸项目获得国家发展改革委员会核准。目前已定址洋浦，正在积极推进的项目有： PX和PTA（规模待定），10万吨聚苯乙烯，300万吨LNG，100万吨乙烯，1000万立方米石油储备、海洋工程船等项目。

（以上内容来自百度百科）

被誉为海南工业“巨无霸”的海南炼化800万吨炼油厂是洋浦迄今为止最大的项目，2006年投产。今年上半年，海南炼化完成工业总产值约291.28亿元，同比增长4.59%，上缴税金约58.38亿元。全年计划完成产值575亿元，实现利润20亿元。在海南炼化的拉动下，2011年我省石油加工业约占我省工业经济总量三分之一。

以上内容来自《海南日报》2012年7月27日内容

作为海南工业发展的龙头，洋浦开发区亦是厚积薄发，正在加快推进港航物流、油化工、林浆纸一体化、油气储备等主导产业和重点项目。洋浦开发区方面表示，目前基本确定在洋浦投资10亿元以上的大型工业项目有14个，其中已签约且确定年内将动工建设的有7个，近期将签约且有望动工有5个，正在积极推进的特大型项目有2个。

以上内容来自《海南日报》2011年6月25日内容

可以确定的是，这是海南最大的工业区，这里以化工、油气储备、纸浆等工业为主！其它不用我再多说了吧。。。

7你有没有和置业顾问确认过以下两个问题？

1、房子是多少年产权？

2、房子通不通天燃气？

公寓还好，特别是别墅有没有天燃气？这和你的度假体验、生活体验息息相关，要记得落实清楚。

让父母过去整天要用电做饭，相信这个度假、养老的体验肯定不会好。

我们打了几个接待处电话，有的说有，有的说无，建议你要问清楚。

8我们来谈一下VC的投资法则

当你买一个刚需楼盘去解决居所之需求时，楼盘只要能顺利交房、顺利办证、顺利入住，这是刚需，这方面恒大是没有问题的，可以满足。

当你要买一个房子来满足度假、投资这样的需求时，这个开发商就是你的合作伙伴，因为这已经不是刚需，VC在投资项目选择合作伙伴时，通常要看的是：人比项目重要！同样，对于海花岛这个度假和投资项目来说，恒大要比海花岛更重要，那，恒大这个合作伙伴靠不靠谱？我们要去看，他之前在别的地方开发的改善型、投资型、度假型楼盘靠不靠谱？靠不靠谱的一个最重要标准就是：老客户是否跟随？老客户是否转介绍？

你的城市有没有恒大的楼盘？这个楼盘是否在你的城市让人赞叹并产生很多转介绍客户？

你身边有没有恒大的业主？他会不会推荐你再去买恒大的楼盘？

这两个问题搞清楚了，合作伙伴值不值得去投资也就明了了。

至少，在我们调研比较多的两个城市，郑州和海南，没有哪个恒大的项目可以让城市为之赞叹，反而，负面事件倒是不断。

9再者，我想来聊聊永恒不变的二八法则

有史以来，这个世界都是低于20%的人在主宰着世界上80%以上的财富，在中国，可能更为明显，这是财富分配理论。

现在，国人中间，有高于80%的绝大多数人还是会去相信广告、媒体、砖家、新闻、规划等并主导自己的思维，高于80%的人是难以有自己的独立思维和独立观点的，这是思维分化法则。

恒大海花岛的业主中间，有多少的业主能对海花岛这个项目独立的判断和思维？我不知道，具体是受广告影响，还是朋友影响，还是置业顾问影响，还是新闻影响，不得而知。

10请腾讯不要再删除，让我们记住恒大的这些泡泡

当然，米宅希望这并不是泡泡，而是真的可以实现，毕竟，大家的钱都不是风刮来的，都希望真的可以有，谁的梦想都不想落空。

结束

我们要谈论的也基本上谈完了，占用了各位业主们的宝贵时间，又耽误了你的定房节奏，不好意思，看，恒大置业顾问又在催定了，你去忙吧。

祝各位业主朋友们购房愉快！

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