12.30日土拍 | 年度压轴土拍，花落金水科教产业园区

前言：

郑州杨金产业园区位于郑州市东北部，东临107国道辅道，西接中州大道，南与郑东新区一路之隔,北部是规划中的黄河文化旅游圈，地理位置优越，环境优美。园区总体规划面积为6.4平方公里，2006年被确定为郑州市重点产业集聚区。作为今年压轴土拍的这块郑政出[2015]108号（金宝路北、景泰路西）地正是位于该区域内，下面就来详细看看今日的土拍吧。

首先是现场成交结果：

地块指标：

地块以底价成交，那么河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司是个什么来头呢？

如图所示，河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司成立于2011年5月5日，注册资本1亿元，主要经营科技产业园区建设投资、实业投资、服务外包投资与咨询；房地产开发、销售；企业孵化器建设及咨询；高新技术、新型材料研究、开发（非研制）推广；合同能源管理；电子仪器、生物工程、计算机软件硬件的开发与销售等。

经过了解，该地块是河南外包产业园项目的后期地块，下面来简单了解一下这个河南外包产业园项目吧。

项目简介：

河南外包产业园是由河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司投资的，占地426余亩，规划建筑面积约60万平方米。其中A区占地122亩，共建造16万平米55栋高端独栋式总部商务楼，规划单体面积为500-5000平米，采用中国首创模块化多元组合建筑理念,由英国合乐集团、上海兰褐景观、珠江酒店物管、擎磐传播等一流企业参与的精英团队用心打造，确保项目无论从定位、设计、建造、服务及维护均能达到顶级品质。

项目位置：

河南外包产业园区地处金水区东北部，西临中州大道，东接新107国道，南临连霍高速公路，距4E级新郑国际机场25分钟车程，西邻中心城区北部城市活力区，东南为龙子湖高校园区，紧邻郑东新区CBD成熟区域和高铁枢纽客运专线运用所，区位优越，是郑州最具活力的地区之一。

项目规划：

河南外包产业园是以信息技术外包服务为主的中原地区的外包企业聚集园区。是河南省重点工程项目。共占地426亩，总建筑面积60万平方，总投资26个亿。分三期开发，一期占地122亩，二期占地184亩，三期占地120亩，目前已完成一期项目，自2013年6月起正式开始营业。以“智慧公园”为服务理念，以国际化的标准、超前的意识、领先的形态，倾力打造一个以总部办公、商业配套、精英居所、星级酒店为一体的综合园区。

A 地块为项目开发第一期，以企业独栋建设为主，将办公、研发、商务作为具体的功能形态，打造全景观低密度企业总部基地。

B 地块为项目开发第二期，以企业独栋建设为主，将办公、研发、商务、会展和酒店配套等作为具体的功能形态，打造全景观高端企业总部基地。

C 地块为项目开发第三期，将作为项目的功能配套区，通过建设居住配套和商业配套等设施，积极推动第三产业及相关服务业的发展，完善功能配套。

配套设施：

独立车库、独立仓储、独立形象、独立冠名、独立空中生态走廊、独立庭院、独立大堂、独立智能电梯和独立会所等十大企业专属资源。采用蒂森克虏伯电梯、断桥铝门窗、干挂石材等高质量建筑材料。并在后期园区会建造一栋四星级的商务酒店。建筑内部采用高效节能的地源热能系统来供冷供热，其用电量仅为传统空调用电量的四分之一。采用了新型的智能多媒体信息接入箱、布线箱、弱电箱入户。

采用国际配置标准，比肩美国硅谷，志在打造中原首个星级配套总部企业公园。星级专属酒店、体育中心、中心餐厅、会展中心、国际会议中心、幼儿园等一系列配套设施。专属打造企业商务形象接待、集体聚会高端酒店。贴心提供员工全日制幼儿园、中心餐厅安居配置。

办公环境：

1）强调中轴对称的总体布局方式，融入中原文化博大精深的气概；

2）半围合院落空间营造舒适的办公环境，提升品质感。面向城市的道路形成有凹凸有致的的连续界面，增强可识别性；

3）底部局部架空，设置两层商业用房和下沉广场，商业空间与景观完美融合，提升品质，形成公共活动空间；

4）建筑以南北向布置，单体之间错位的摆布，可以形成院落的围合；

5）局部堆坡造景，利用抬高的区域形成半地下停车场，尽量减少地面停车。

政策服务：

1、财税政策：河南外包产业园坐享金水区科教新区规划发展，政府重点项目规划，财税政策先人一筹，助推企业顺势发展。

1）对入园区企业的奖励政策

a) 第一年企业上缴税收中，金水区留成部分，可给予企业70%的奖励。

b) 第二年企业上缴税收中，金水区留成部分，可给予企业50%的奖励。

c) 第三年企业上缴税收中，金水区留成部分，可给予企业30%的奖励。

2）对入园内企业在资本市场上市后的奖励

a) 在国内主板市场上市的可一次性给予1000万元奖励。

b) 在国内中小板市场上市的可一次性给予500万元奖励。

c) 在国内创业板市场上市的可一次性给予300万元奖励。

2、金融优势：政府金融政策倾斜支持河南外包产业园，为城市重点项目品牌有保证，给予企业入驻优质信贷支持，疏导企业财务通路，强力扶持科技产业腾飞中原。对园区内企业符合银行贷款条件，可由园区内担保公司给予单笔1000万元的贷款担保。

3、进驻服务政策：帮助企业办理立项备案、环评审批、工商注册、税务登记等政务审批事项；协助提供优惠政策申请、高科技企业申请、专项扶持资金申请；集中采购装修服务、监理服务、搬家服务，让企业无障碍落地！

对于引进的外资企业采取一事一议，根据投资规模可以争取不同的优惠条件。

目前入驻公司：

郑州九环工程有限公司、河南中中信息技术有限公司、郑州九环科贸有限公司、河南洛士达科技有限公司、郑州加兹杰有限公司、凤凰实业（中国）有限公司、博奥生物有限公司、河南真好味餐饮有限公司等。

销售情况及优惠：

一期西区现房（别墅式办公楼）

1.一次性付款优惠10% 。

2.分期付款优惠5%。

3.符合优质企业认定的企业优惠5%。

米宅网友点评

一蓑烟雨任平生

河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司算是最早进入杨金片区的垦荒者之一，这几年虽然勤勤恳恳，也小有成就，但是还是受制于杨金片区的大环境不好，导致项目鲜有人问津，前两年一度资金极其紧张，后来又有资金注入，才撑了过来。外包产业园的老板韩坤也曾经是庙李镇呼风唤雨的人物，他是铁了心深耕杨金了。

话说回来，守得云开才能见月明。杨金片区就好似大浪淘沙，剩下最后的才是金子吧。可以说外包产业园的定位很前卫，很高大上，再加上政府政策的支持，早已成为杨金片区的明星项目。由于一期项目开发经验匮乏，且时间较长，周边配套又不给力（好像没什么配套），导致项目在初期遇到很大困难；不过好在龙湖副CBD已经被炒上了天，大家的目光也渐渐开始北移，现在外包产业园已经站在枝头快变凤凰了（15000元/㎡）。

外包产业园一期项目个人认为存在很大缺陷，又不是私人会所，需要很强的私密性，设计的窗户一个楼比一个楼小。园区景观植物也大都为落叶品种，一到冬季，从外面几乎看不到生机，一片萧索景象。如果对这样的类独栋产品感兴趣，或投资或办公，都是值得推荐的。若是真的想入手，建议再等一等，再看一看外包二期或者三期，或是考虑一下外包并购的牛顿国际二期产品，也许会有惊喜。届时通往龙湖副CBD的各大交通要道都已打通，园区的其他配套设施也已建成，外包产业园的生态办公产品，应会成为北区的一颗明珠。

外包产业园还是比较适合，实力强劲的企业入驻，毕竟价格一般小微企业承受压力较大；而小微企业或许可以考虑牛顿国际。 说来说去，目前杨金产业园区，能拿出手的也就只有外包产业园和牛顿国际了，其他项目不推荐，风险较大。

点评师

该项目低调中五年蕴涵奢华，属于杨金片区最为成熟的办公项目，项目一期靠近杨金路地块已经出售/出租完毕，项目按照整栋楼出售，产权也是整栋楼，面积超大，总价较高，一般企业很难承受，小区绿化以及各项内部设施完善，现在唯一缺少的就是外部交通以及市政配套，项目适用于有实力的传统企业转型办公。一般小型企业很难拿下。

（完）

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