靠持续内购才能存活的楼盘，五证齐全就安全了吗？

前言

监管部门不作为，下面就有更多的胡作非为，大家可以看到，2013年时候，内购还是偷偷摸摸，到了2015年，内购已经是满城开花，在这纷纷扰扰的各种内购面前，当然不乏确实能占到便宜又很安全的好项目，比如建业花园里、永威迎宾府等，但一样也掺杂了众多不靠谱的内购项目混入其中，让人看不清、看不透，一不小心就掉进了内购优惠的陷阱。

有的项目一个证没有，就开始卖，危险极大。

有的项目倒是拿到了地，或由于前期团购价格太低不能平衡项目成本，或公司实力、团队、资金、资源不足于支撑项目进展，即使拿到了土地，一样避免不了烂尾的危险。

即使一切顺利，五证齐全，顺利交房，房屋质量、物业管理、小区配套就可以跟得上吗？从头到尾，参与一场不靠谱的内购，这得需要多大的勇气才行？

先从两个五证齐全的内购项目说起

1、南龙湖龙湖玖号院

位于南龙湖地铁二号线的站口位置，当初不到5000元的价格内购的房子，如今到2015年下半年，状况就是项目五证齐全，但开发商资金链断裂，基本上是资不抵债，项目停工，开发商要求客户交纳房款然后办理按揭，但客户不再敢信，陷入恶性循环，目前政府已经介入考虑托管该项目。

2、金水区翰林华庭

2013年以不到6000元的价格内购，位于三全路柳林，位置很不错，很多人冲着低价购买，在2015年中曾出现过项目停工被建筑商拉白布条讨薪的事件，如今到了年底，五证齐全，但是客户却不能办理按揭，因为银行不给办，开发商欠账1.2亿，资不抵债，银行拒绝，客户怎么办？如果继续烂尾下去，会成什么样子？现在开发商要求客户再付款或一次性，但如果付完款了能顺利入住吗？业主敢付款吗？

这两个案例都有几个共同点：

1、确实拿到了土地，五证齐全，没有去欺骗购房者。

2、小开发商，实力和经验不强，资金链真的断了。

3、最终导致项目出问题的根本：资金链断裂。

4、前期低于成本价的内购是祸根，没利润，如何去盖房子？开发商又不是慈善家。

5、持续的、长时间的内购都是共同点。

当然，最典型的莫过于那个利海托斯卡纳，五证齐全，都快要交房了，利海倒闭了，最后的收尾工程迟迟完不了，至今无法交房，在80%以上的工程关键点上烂尾了。

房地产的粗放发展期已经过去，随便瞎开发都能赚钱的时代也已过去，以前赚取的是土地增值、房价疯涨的红利，现在土地和房价的红利已经过去，开发商只能赚取产品和品牌的溢价，小开发商小楼盘即使有几个证、或者五证齐全一样存在倒下的极大可能，特别是又使用了大量民间借贷去开发楼盘的，很容易陷入资金链断裂而资不低债的情况。

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