2016土地首拍|正商19亿夺东区，锦艺8.5亿入金水湾后期

2016年1月7日，郑州土地市场新年“第一拍”打响，金水区以及郑东新区共5宗土地拉开了土拍盛宴的序幕。其中，金水区3宗地（1宗住宅用地和2宗商服用地）郑政出[2015]112-114号地于早上9点整在国土资源局现场出让，另一宗郑政出[2015]115号地为地下空间用地（正唐置业所得，不再详述）；而郑东新区的郑政东出〔2015〕12号地块则于早上九点整通过网拍形式出让，为10月14日流拍后再次拍卖地块，下面我们就来详细看看今天的土拍情况。

郑政出[2015]112-114号地河南锦家置业有限公司1、首先是现场成交结果：

郑政出[2015]112-114号地于早上9点河南锦家置业有限公司以起始价共计8.56亿元全部收入囊中。而河南锦家置业有限公司于2013年06月18日成立，是锦艺集团子公司，目前经营的项目为锦艺金水湾。

2、再来看看国土资源局的供应信息：

3、再来看看成交结果：

4、接下来我们看看地块的位置：

郑政出[2015]112-114号地位于少林路、索凌路、文化路（113号地位于丰庆路以东）围合区域，为杲村的城改用地，三块地东西向基本位于同一线。可以看到地块南边紧邻瀚宇天悦，而北边不足三百米便是连霍高速，可以说区位优势非常突出。

就目前来看地块的位置与锦艺金水湾隔着连霍高速相望，又同为河南锦家置业有限公司所拿，可以确定为锦艺金水湾的后期地块。而从地块的用途来看，两块商务用地一块金融用地将来很有可能建设为一个类似于锦艺国际华都的商业综合体，将很大程度弥补片区的商业稀缺性，增加区域的生活便利程度。

5、下面是地块周边的现状照片：

目前地块拆迁工作已经基本结束，现场也已经布设防尘网，随时可以进入场地平整施工阶段。地块周边有一部分磨具、模型厂房，可能对未来的生活居住造成一定不便。

郑政东出〔2015〕12号地河南正商置业有限公司

下面我们来看一看今年首拍就斩获总价、单价双料地王的郑政东出〔2015〕12号地。

都说王者的前身都是孤独、饱经风霜的，这样的描述用来形容今日的地王同样是淋漓尽致。2015年10月14日网拍时，在竞价10轮、出价至149021万元后，因“最高有效报价未达到标的底价”而流拍，流拍前地块楼面价8723.28元/平米，单价达1453.89万元/亩。

眼睁睁看着11号地由亚新子公司郑州茉莉公馆以12.6亿元被认领走，12号地的辛酸我们不难想象。

再战年初，历经磨砺的郑政东出〔2015〕12号地响亮地打响了年后的第一炮，在经过99轮鏖战之后被河南正商置业有限公司以18.9亿元高价夺得，同时刷新永威上和院单价地王以及正弘翎筑的总价地王记录。下面话不多说，让我们来看看地块成交详细情况。

1、首先来看地块的出让公告信息：

2、接下来是地块的成交信息：

成交价18.9亿，溢价率34.99%。折合单价1844.06万元/亩，按照最大容积率2.5计算，折合楼面价11066.80元/㎡。

再来看看单价的纪录保持者永威上和院：2015年8月26日，郑州永隆置业(永威置业子公司)以12.5亿元摘得郑政东出〔2015〕10号地，单价1753.50万元/亩，楼面价达到了15471.64元/平方米。

再来看看总价的纪录保持者正弘瓴筑，2015年6月9日，河南正弘置业有限公司摘得，郑政东出[2015]7号（网），位于朝阳路北、九如路东，使用权面积96.8亩，居住用地，容积率1.7，成交价165400万元。

附龙湖CBD地王窝项目汇总：

各个项目成本测算：

3、再来看看地块的位置：

就区位来说地块北临祭城路，南邻东风渠，扼守龙子湖入口的要塞，西可分分钟抵达CBD，东可直袭龙子湖，完全可以说是郑东新区中的黄金地带，堪当“双料地王”的美誉。低于2.5的容积率、80米的限高注定会造就一个小高层、洋房类型的楼群，但紧临107高架桥也是硬伤。

4、再来看看开发商：

河南正商置业有限公司简称正商地产创立于1995年，是集房地产开发、工程建设、物业管理于一体的大型企业集团，为房地产开发一级资质企业。正商地产立足中原、布局全国，在河南郑州、洛阳、信阳、新乡以及山东青岛、海南文昌等地设有分公司并运作项目，是河南省房地产业商会会长单位，在郑州拥有21年住宅房地产开发经验,是郑州最大、河南领先的房地产开发企业， 凭借在河南的领导地位和品牌知名度，2012年-2014年连续三年销售业绩在郑州排名第一。2014年被评为“中国房地产百强企业”，名列百强排行榜第54位，同时荣获“稳健性TOP10”企业。2014年，公司销售额118.69亿元，销售面积143.42万平方米，纳税17.35亿元。2015年正商公开宣称的是完成133.89亿。

正商集团我们是再熟悉不过了，郑州本土的老大哥，开发的项目是手脚并用都数不过来。但是以往正商的开发路线基本上都是非常接地气的，适合百姓大众的，少有高端产品现世。但是此次郑东新区拿下双料地王的举动不得不让我们刮目相看。

从11000的楼面价来看，这个项目未来的价格十有八九要直奔20000+而去，既然定位如此，项目的高端性就不言而喻了，如此来看，这将成为正商置业进驻高端领域打响的第一枪。

正商集团目前开发的项目：

5、下面是地块的现场照片：

如图，地块目前已经基本平整完毕，也就是说只要证件到位，随时可以开始挖基坑、打地基。而按照正商置业一贯的速度来看，不出一年，项目就将开始出售。究竟2016年初的双料地王将会孕育出一个怎样的高端项目，就让我们拭目以待吧。

（完）

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