年终盘点 | 土地篇（上）：年度综述/高新/管城/惠济/金水

前言

2015年的土地市场可谓冷热交替，尤其是到了年末的时候，经开区土地不但成交量猛增地王还被频频刷新，再加上二七区和中原区土地大量成交，给本来寒冷无比的冬季带来了丝丝的暖流，整个土地市场呈现出一片繁荣景象，下面我们就带大家来详细的看看刚刚过去的2015年土地成交情况。

备注：土拍因篇幅过长，分上下两篇发布。

上篇：综述篇（地价/成交/地王）+详细附表（高新区/管城区/惠济区/金水区）

下篇：详细附表（经开区/郑东新区/二七区/中原区）

一、综述篇年终盘点：土地篇

1、地价（每个区域的居住地价、商服地价）

惠济区：居住用地成交单价349万元/亩，楼面价2104元/㎡；商服用地成交单价445万元/亩，楼面价1644元/㎡；

金水区：居住用地成交单价555万元/亩，楼面价2870元/㎡；商服用地成交单价582万元/亩，楼面价2415元/㎡；

郑东新区：居住用地成交单价1265万元/亩，楼面价9286元/㎡；商服用地成交单价626万元/亩，楼面价2544元/㎡；

高新区：居住用地成交单价377万元/亩，楼面价1616元/㎡；商服用地成交单价521万元/亩，楼面价1846元/㎡；

二七区：居住用地成交单价378万元/亩，楼面价1712元/㎡；商服用地成交单价250万元/亩，楼面价2400元/㎡；

管城区：居住用地成交单价534万元/亩，楼面价2260元/㎡；商服用地成交单价399万元/亩，楼面价1594元/㎡；

经开区：居住用地成交单价486万元/亩，楼面价2544元/㎡；商服用地成交单价351万元/亩，楼面价1372元/㎡；

中原区：居住用地成交单价383万元/亩，楼面价1381元/㎡；商服用地成交单价448万元/亩，楼面价1494元/㎡。

2、成交（每个区域的居住成交量、商服成交量）

惠济区：居住用地成交面积52万㎡，建面130万㎡；商服用地成交面积17万㎡，建面69万㎡；

金水区：居住用地成交面积50万㎡，建面146万㎡；商服用地成交面积19万㎡，建面69万㎡；

郑东新区：居住用地成交面积26万㎡，建面53万㎡；商服用地成交面积8万㎡，建面29万㎡；

高新区：居住用地成交面积49万㎡，建面172万㎡；商服用地成交面积3万㎡，建面14万㎡；

二七区：居住用地成交面积71万㎡，建面234万㎡；商服用地成交面积46万㎡，建面72万㎡；

管城区：居住用地成交面积17万㎡，建面61万㎡；商服用地成交面积7万㎡，建面27万㎡；

经开区：居住用地成交面积45万㎡，建面130万㎡；商服用地成交面积12万㎡，建面47万㎡；

中原区：居住用地成交面积70万㎡，建面294万㎡；商服用地成交面积14万㎡，建面61万㎡。

3、地王（各个区域的地王梳理）

居住：

惠济区区总价、单价、楼面价地王：郑政出[2015]10号（网）；面积：90.64亩；位置：天河路东、绿洲路南；总价：50046元；单价：552万元/亩；楼面价5176元/㎡；

金水区楼面价地王：郑政出[2014]162号（网）；面积：37.79亩；位置：洛阳路东，龙门路北；总价：41413元；单价：1096万元/亩；楼面价4697元/㎡；

金水区总价地王：郑政出[2015]9号（网）；面积：88.74亩；位置：农业路北、铁西路西；总价：95143元；单价：1072万元/亩；楼面价4595元/㎡；

郑东新区总价地王:郑政东出[2015]7号（网）；面积：96.8亩；位置：朝阳路北、九如路东；总价：165400元；单价：1709万元/亩；楼面价15077元/㎡;

郑东新区单价、楼面价地王:郑政东出[2015]10号（网）；面积：71.4亩；位置：朝阳路北、龙翔二街东；总价：125200元；单价：1753万元/亩；楼面价15472元/㎡;

管城区总价、单价、楼面价地王:郑政出[2015]92号（网）；面积：64.66亩；位置：未来路东、牧歌路南；总价：68293元；单价：1056万元/亩；楼面价4526元/㎡;

经开区单价、楼面价地王:郑政经开出[2015]041号（网）；面积：76.27亩；位置：经开第十八大街以西、经南十一路以南、经南十二路以北；总价：59700元；单价：783万元/亩；楼面价4697元/㎡;

经开区总价地王:郑政经开出[2014]026号（网）；面积：80.32亩；位置：朝凤路以东、经南六辅路以南；总价：60639元；单价：755万元/亩；楼面价3236元/㎡;

二七区总价地王:郑政出[2014]166号（网）；面积：176.19亩；位置：南宏路南、嵩山南路东；总价：75762元；单价：430万元/亩；楼面价2150元/㎡;

中原区总价地王:郑政出[2015]40号；面积：57.37亩；位置：伊河路南、文化宫路东；总价：42327元；单价：738万元/亩；楼面价2213元/㎡;

中原区单价、楼面价地王:郑政出[2015]13号(网)；面积：4.59亩；位置：长城路南，西三环西；总价：4904元；单价：1069万元/亩；楼面价2862元/㎡;

高新区总价、单价、楼面价地王:郑政出[2014]154号（网）；面积：132亩；位置：月季街南，垂柳路西；总价：96133元；单价：728万元/亩；楼面价3121元/㎡;

商服：

金水区单价地王：郑政出[2015]88号；面积：23.35亩；位置：太康西路北、彭公祠街东；总价：28870元；单价：1236.48万元/亩；楼面价2541元/㎡；

二七区单价地王:郑政出[2015]23号；面积：24.28亩；位置：建设东路北、棉纺东路南；总价：21318元；单价：878万元/亩；楼面价1789元/㎡;

二七区楼面价地王：郑政出〔2015〕82号（网）；面积：461.12亩；位置：南环路北、郑密路辅道西；总价：61468元；单价：133万元/亩；楼面价6665元/㎡。

二、详细附表年终盘点：土地篇

（以区域为单位，详细梳理每块地的情况）

高新区

恒大地产

1月16日

郑政出[2014]154号（网），位于月季街南、垂柳路西，使用权面积132.00亩，居住用地，容积率3.5，成交价96133万元。

恒大翡翠华庭，首期规划15栋住宅楼及4栋临街商业和一个12班幼儿园，其中公租房28层，其余楼栋均为26层高层产品，产品面积段78-140㎡，已开盘，目前成交均价约10200元/㎡。根据规划，2015年03月 动工， 2017年08月竣工。毕竟作为恒大，一向以精装、快节奏闻名，项目工程较快，首开即清盘，然而恒大的“无理由退房”政策确实有点坑。

郑州建业高新置业有限公司

2月13日

郑政出[2015]6号，位于化肥东路东、希望路南，使用权面积20.95亩，居住用地，容积率3.21，成交价6873万元；

郑政出[2015]7号，位于希望路南、育林路东，使用权面积29.08亩，居住用地，容积率5.54，成交价14336万元；

郑政出[2015]8号，位于希望路北、育林路东，使用权面积83.58亩，居住用地，容积率4.76，成交价36190万元。

五龙新城，是广州富力地产与建业集团共同开发的综合体项目。东起嵩山路、西至秦岭路、南临五龙口路、北达北环快速路，总占地778亩，总建面350万㎡，有购物中心、会所，教育体系、住宅、办公等多形态物业。一期以精装住宅为主，主推户型为70-115㎡两房和三房，已开盘，目前成交均价约9500元/㎡。

郑州东方汇富置业有限公司

2月13日

郑政出[2015]4号（网），位于玉兰街、金梭路西，使用权面积23.01亩，商服用地，容积率4.5，成交价9802万元。

龙汇国际，由郑州东方汇富有限公司开发，建业控股，位于玉兰街与金梭路交汇处，东临瑞达路，北临科学大道，距高新区管委会1公里。项目由郑州建筑设计院总体规划设计，总占地23亩，由四幢高层写字楼、公寓、会所、酒店、及大型商场组成。

郑州中盟文化生态旅游开发有限公司

6月12日

郑政出[2015]36号（网），位于药厂街北、西四环东，使用权面积15.71亩，居住用地，容积率2.8，成交价6432万元。

这个地块比较出人意料，原因就在于该地块旁边的基正盛世新天项目，其在规划图中标示出该位置有四栋楼应当是其后期楼栋，郑州中盟文化生态旅游开发有限公司（此中盟非拿下郑东新区龙湖地块中盟地产）经过26轮竞价以6432万元摘得该地，溢价率高达93.04%，这个结果着实让我们大跌眼镜，如此小的地块，价格如此高，估计中盟文化生态旅游公司着实要好好思虑如何开发？重新卖给基正，还是闷头自己玩。

河南朗格置业有限公司

9月2日

郑政出[2015]43号，位于枫杨街南、春藤路西，使用权面积85.23亩，居住用地，容积率3.5，成交价23777万元。

地块属于公园道一号三期御园，目前预售证已经拿到；该地块成交也标志着朗悦置业（朗格置业为朗悦置业控股）的大里村改造正式启动，北里村改造因为外国语学校而名噪一时，大里村改造占地更大，开发周期相对更长，对于资金的要求更高。总之，如果朗悦置业依然延续北里村改造时的那份诚意，该项目依然值得关注。

河南爱丁堡置业有限公司

10月21日

郑政出[2015]61号（网），位于合欢街北、金棱路西，使用权面积15.07亩，居住用地，容积率3.5，成交价7542万元。

江山•爱丁堡项目，东临公园趣园，北部有高新区妇幼保健院、郑州市眼科医院分院，为两栋24层的高层房源，户型有77-118平米的两房、三房，容积率3.47，绿化率35%，项目紧邻银行一条街，项目内有2-3层的商业。周边分布有郑州市九十九中、郑州市立才实验学校、郑州中学附属小学、郑州中学等多所学校。与新合鑫睿智禧园距离较近。

河南省美景之州地产开发有限公司

11月19日

郑政出[2015]63号，位于创新大道东、杜兰街北，使用权面积151.09亩，居住用地，容积率2.8，成交价32637万元；

郑政出[2015]64号，位于杜兰街南、黄兰路西，使用权面积124.2亩，居住用地，容积率2.5，成交价25709万元。

万科祥营村改造可以说初步告一段落，剩余的就是商业性质的土地，未来可能产品就是公寓、商业综合体以及写字楼产品，这些业态难以形成轰动效应，顶多只能是住宅产品的配套，祥营村改造的陆续交房，不论是从安置区还是从商品房，都是平稳过渡，平稳交接，没有出现业主维权，这就是万科范，不服不行。

万科城2016年的主战场是距离祥营村2.3公里的水牛张村的改造，从附图可以看出，四期产品由7块地组成，其中两块是安置房，五块商品房，容积率普遍在2-3之间，相对1-3期产品来说，这个容积率相对较低，舒适度相对更高；从周边环境来看项目北侧有天健湖公园且有须水支流从地块中穿过，河道两岸规划有60米宽沿河景观带，这都是有利因素，但是也有不利因素，就是红松路上的高压线以及白松路西侧的IT工业科技园，那么2016年的万科城将以什么样的产品什么样的价格面向喜欢他的郑州客户，还能不能引起客户一如既往的追随？这都是未知数。万科城的进入高新区之初确实满足一部分的购房需求，但是后来一路飙升的价格确实刺破了相对一部分人的购房梦，因为如今的高新区已经不再是价格洼地，已经不是那个你想买就能买的高新区。

郑州紫银置业有限公司

12月3日

郑政出[2015]90号（网），位于科学大道北、春藤路东，使用权面积27.13亩，商服用地，容积率4，成交价16300万元。

该项目暂定案名：华瑞•银湖广场

产品形态：临街商业、平层公寓、住宅

户型情况：住宅预计以90平为主，100-120平小三房；公寓30-50平

预计价格：公寓7000-7500元/㎡；住宅7500-8000元/㎡；商铺16000-17000元/㎡

河南德宇实业有限公司

12月11日

郑政出[2015]97号，位于西四环东、莲花街北，使用权面积81亩，居住用地，容积率4.5，成交价28380万元。

该地块是林山寨城中村改造的补偿地块，目前尚未动工。

管城区

河南光谷置业有限公司

1月16日

郑政出[2014]155号（网），位于童心路南、润滑路东，使用权面积45.7亩，商服用地，容积率3.5，成交价13689万元；

郑政出[2014]156号（网），位于文德路东，童心路南，使用权面积36.02亩，商服用地，容积率3.5，成交价10893万元。

这是光谷置业（投资商郑州最慧科贸有限公司;郑州齐辉摩配置业有限公司;深圳盛元地产投资管理有限公司;郑州金鹏投资管理咨询有限公司）投资的产业园项目，该地块位于管城区金岱产业集聚区内，其中一期占地约36.06亩，总建面9万㎡ 。产业园总体规划分为三个功能区，分别为光谷人才科研及产品服务区、光谷商业综合配套区、光谷电商产业仓储物流园区；二期工程占地45.75亩，总建面10万㎡，产业园总体规划分为三个功能区，分别为光谷芯中心、光谷大电商总部基地、光谷中小电商孵化创业园。

河南永威置业有限公司

3月11日

郑政出[2015]12号，新洲路南、青山路东，67.54亩，居住用地，容积率3.5，成交价22365万元；

郑政出[2015]11号，新洲路南、郑新大道东，92.58亩，居住用地，容积率3.5，成交价30591万元。

永威城，永威在郑州属于有良心的开发商，只是永威城项目建筑工程规划证迟迟批不下来，商品房预售许可证更是没影，尽管在无证的情况下开盘成绩极好，但同时一定程度上在透支老业主对其的信任。

郑州恒诚房地产开发有限公司

3月20日

郑政出[2015]17号(网)，位于紫荆山路西、郑新里路北，使用权面积13.83亩，商服用地，容积率4.5，成交价13845万元。

新合鑫旗下公司，该开发商在高新区开发了睿智禧园、睿智楠园、新合鑫观悦、睿达广场、关庄改造等多个项目，可惜高新区地王争霸战中惜败给恒大，此次新合鑫转战管城区，开发不到14亩的商服用地想必是进军中心城区的一次大胆尝试，地块以前是汽车中转站，去南阳的车多在这停靠，人流较多。而且这块地紧邻紫荆山路，未来地铁2号线站点就在附近，交通还是非常便利的。目前该地块暂定案名紫荆之星，未来产品属于公寓产品，地段不赖，适合投资。

河南瑞鼎置业有限公司

7月31日

郑政出[2015]38号，位于未来路东、德风街北，使用权面积24.24亩，居住用地，容积率4，成交价11600万元。

这块地的拍卖只是一个走程序而已，两年前地块都约定好了，只是当时被举报，“风头有点紧“为了避风头，才延迟到2015年内定成交，如果真的是开发成家属院，其实也没啥大不了的，如果是以家属院的名义开发商品房，确实是不厚道。目前该地块暂定案名华储佳苑。

河南润盈置业有限公司

10月10日

郑政出[2015]52号（网），位于童心路南、文治路东，使用权面积13.56亩，商服用地，容积率4.5，成交价5076万元。

该地块目前尚未动工，未来或建成金岱国际酒店。

河南兴忠置业有限公司

10月21日

郑政出[2015]60号（网），位于中州大道东、石化路南，使用权面积9.79亩，居住用地，容积率3.5，成交价5439万元。

该地块目前已动工，暂定案名紫阳嘉苑，总建筑面积32307.63平方米，其中地上建筑面积22844.47平方米，地下建筑面积9463.16平方米。地上建筑包括住宅 20463.96平方米、商业配套用房2250.51平方米。

河南协广置业有限公司

12月3日

郑政出[2015]92号（网），位于未来路东、牧歌路南，使用权面积64.66亩，居住用地，容积率3.5，成交价68293万元。

该地块目前已动工，当初一线房企碧桂园与康桥厮杀177轮，最终还是被康桥拿下，毕竟康桥与政府有协议，据说此次土地款的50%需要返还给康桥的，暂定案名康桥知园，拟建总建筑面积 236063.36平方米，其中地上建筑面积150820.19平方米，地下建筑面积 85243.17平方米；地上建筑包括住宅132686.32平方米（其中公租房15725.48平方米）、商业用房12229.07平方米，康桥系产品，学区房，值得关注。

惠济区

河南中创置业有限公司

2月15日

郑政出[2015]10号（网），位于天河路东、绿洲路南，使用权面积90.64亩，居住用地，容积率1.6，成交价50046万元。

这个地块本是立奇置业旗下的运河水岸项目【惠济新区核心起步区（弓寨、宋庄、李西河合村并城项目）】的其中一部分，整个运河水岸占地9000余亩，总建面326万㎡，低密产品为主，紧邻怡丰森林湖、建业运河上院等。后来立奇置业退出，卖给土豪开发商中创，再后来宋卫平的蓝城集团要代建这个项目命名为：蓝城运和小镇，如果最终真的有蓝城代建，该项目是唯一一个在北四环沿线可以和万科紫台一争高下的项目。

郑州碧源万达广场投资有限公司

4月3日

郑政出[2015]21号，位于开元路北、文创路西，使用权面积84.3亩，商服用地，容积率5，成交价39301万元。

惠济万达广场，该项目位于惠济区特色商业区，计划总投资60亿元，建设集万达购物中心、创意休闲街区、体验性娱乐中心（剧院、电影院、大型单体娱乐项目）、文化产业聚居地、soho等业态为一体的万达新一代产品。作为大郑州的第四座万达广场，也是整个惠济区的第一座大型商业综合体，据说2016年将营业，尽管北区商业将集中爆发，但是一个万达广场就是一个商圈，所以惠济万达落地对于惠济区的特色商业的规划增色不少。

郑州碧源置业有限公司

4月3日

郑政出[2015]20号，位于新城路北、假日西路西，使用权面积82.78亩，居住用地，容积率3.5，成交价30161万元。

郑州碧源景盛房地产开发有限公司

4月3日

郑政出[2015]18号，位于月湖南路北、假日西路西，使用权面积58.2亩，居住用地，容积率1.8，成交价16317万元；

郑政出[2015]19号，位于新城路北、假日西路东，使用权面积44.73亩，商服用地，容积率5，成交价20739万元；

郑政出[2015]22号，位于新城路北、假日西路东，使用权面积30.03亩，商服用地，容积率5，成交价13858万元。

这是碧源控股在郑州投资开发的第一个项目，暂定案名碧源月湖，位于惠济区东风渠以东，文化路以西，开元路以北，大河路以南的合围区域。规划面积约1.68平方公里，总建筑面积283万平方米，其中商业总建筑量为178.8万平方米，居住总建筑量91.1万平方米，医院、中小学校等其他建筑量为13.8万平方米，项目总投资220亿元。2014年的时候团购过一批，目前首批项目的预售证马上就要下来。

河南民泰置业有限公司

5月27日

郑政出[2015]31号，位于清华园路东、东胜路南，使用权面积89.14亩，居住用地，容积率2.5，成交价27037万元。

惠济区北郡项目后期地块，按照限高60米，预计产品为小高层产品（18层），总建筑面积19.95万㎡，容积率2.5，其中地上建面14.85万㎡，地下建筑面积5.1万㎡，地上建筑包括住宅13.57万㎡（其中公租房面积1.49万㎡），商业用房1.08万㎡。

河南锦轩置业有限公司

6月3日

郑政出[2015]34号，位于天河路东、新苑路北，使用权面积63.47亩，居住用地，容积率2.5，成交价21275万元；

郑政出[2015]35号，位于新苑路北、贾河路东，使用权面积91.64亩，居住用地，容积率2.5，成交价17866万元。

锦艺四季城，是香港锦艺集团集萃10年开发经验全力打造的首个文旅复合地产。项目坐拥2.8平方公里，总建筑面积约290万㎡，包含：国际商业体验街区、创意文化区、国际居住区，和精英社交系统、主题公园系统、全龄运动系统、全能教育系统、无忧健康养生系统、长者服务中心和金牌物业保障系统，共同构成最具时尚的商业中心和国际化的生活中心，为郑州人提供最接近理想的居住生活。已开盘，目前成交均价约8600元/㎡。目前预售证即将批下来，也算是五证齐全的项目了，如果非要选择锦艺产品的话，该项目略好于锦艺金水湾项目。

郑州大有永固置业有限公司

7月17日

郑政出[2015]37号，位于少林路南、消防路西，使用权面积32.11亩，居住用地，容积率3，成交价10490万元。

该地块未来全部都建成安置房，没有商品房，均为高层。这个地块极有可能是固城改造的“先头兵”。

河南昌辉企业管理咨询有限公司

8月12日

郑政出[2015]39号（网），位于听风街南、纪信路西，使用权面积51.66亩，居住用地，容积率2，成交价9578万元。

正商兴汉花园项目，位于郑州市惠济区国家历史文化名镇古荥，周边有大河路、西四环、江山路、西三环北延工程（直通北四环，规划双向8车道，设计时速80千米，2016年9月通车）等多条主干道，纵横立体交通网络。同时项目周边商业街、公立中小学、医院等配套齐全。正商兴汉花园低密洋房、瞰景小高层高品质住宅区打造区域内地标性建筑。已开盘，目前洋房成交均价约6400元/㎡。项目处于古荥镇，与市区通达性较弱，目前项目周边市政配套较弱，如果选择需要到项目现场亲自勘察再做决定。

河南建业恒新置业有限公司

9月17日

郑政出[2015]48号，位于开元路南、田园路东，使用权面积51.91亩，居住用地，容积率3.3，成交价23390万元；

10月21日

郑政出[2015]59号，位于开元路南、香山路西，使用权面积28.62亩，居住用地，容积率3.3，成交价12770万元。

建业花园里，位于花园路与英才街交汇处向西800米，总占地1284亩，北临开元路，南至贾鲁河，东接花园路。项目紧邻北大学城商业中心，周边高校林立，教育氛围浓厚，综合配套设施齐全，交通便利。地铁2号线双地铁站近在咫尺。项目自拥4所幼儿园、1所小学、1所中学、1所9年一贯制学校。已开盘，目前成交均价约9100元/㎡。“学区房”就是任性，首批产品建业内部员工购买较多，但是所谓的学区房名额是“一次性的“，转手的房子则没有此福利。

河南惠花城乡建设发展有限公司

9月23日

郑政出[2015]50号（网），位于中州大道西、金达路南，使用权面积74.75亩，商服用地，容积率3，成交价28670万元；

郑政出[2015]51号（网），位于中州大道西、滨河路北，使用权面积67.31亩，居住用地，容积率2.5，成交价23050万元。

建业+富力+易居模式第二盘（第一盘是五龙新城），属于惠济区花园口镇东弓庄改造，按照流程应该是富力系列产品，易居负责营销，位置以及各项配套相对较好，一线品牌房企富力VS本土实力房企正弘，鹿死谁手，拭目以待。

郑州天伦万科房地产开发有限公司

10月12日

郑政出[2015]54号（网），位于北四环路南、园北路西，使用权面积109.11亩，居住用地，容积率2.4，成交价41950万元。

该地块目前已动工，暂定案名万科紫台，此地块是万科“抛弃”美景之后，再次合作天伦地产的首发作品，属于万科top系产品，将成为万科2016年的主力楼盘，值得关注。

金水区

北京中金联盛投资

1月21日

郑政出[2014]159号（网），位于连霍高速路南，少林路北，使用权面积49.43亩，居住用地，容积率3.5，成交价44906万元；

郑政出[2014]160号（网），位于少林路北，洛阳路东，使用权面积7.2亩，居住用地，容积率3.5，成交价7297万元；

郑政出[2014]162号（网），位于洛阳路东，龙门路北，使用权面积37.79亩，居住用地，容积率3.5，成交价41413万元。

康桥朗城，康桥地产在郑州市全力运作的第13个项目，金水区的开山之作，项目东侧紧邻城市主干道花园路，西侧为文化路，总占地94亩，总建面22万方，是康桥地产全力运作的郑州首家科技住宅项目。项目规划布局70㎡两房，89㎡小三房及115-125㎡舒适三房户型。已开盘，目前成交均价约10200元/㎡。康桥物业+景观+科技住宅，确实让人觉得惊艳，但同时距离连霍高速较近也是一大硬伤。

郑州海亮房地产开发有限公司

1月21日

郑政出[2014]161号（网），位于龙门路南，洛阳路东，使用权面积34.99亩，商服用地，容积率3.5，成交价32073万元；

1月26日

郑政出[2014]163号（网），位于龙门路南，高皇北路西，使用权面积40.09亩，商服用地，容积率3.5，成交价37004万元。

海亮地产进军郑州的首个项目，地块是高皇寨改造用地，两幅地块相连，位于金水区北三环以北，连霍高速以南、花园北路以西。临近地铁2号线，可快速到达CBD、花园路农业路等城市核心商务区。海亮的首个项目，属于全国知名企业，项目应该不会太差。目前已动工，暂定案名海亮link时光，但由于未来以商业、公寓产品为主，项目工程规划证批示较慢，确实令人头疼。

郑州新和润置业有限公司

2月15日

郑政出[2015]9号（网），位于农业路北、铁西路西，使用权面积88.74亩，居住用地，容积率3.5，成交价95143万元。

亚新美好城邦，当时网拍的时候诸多房企参与，亚新竞价236轮才拿下，折合1072万元/亩，楼面价4595元/㎡，不过该项目启动同样采用信托融资，东侧临近铁路，会有一定的噪音污染，周边居住氛围较差。

河南锦家置业有限公司

3月20日

郑政出[2015]14号，位于丽水路南、杲村路东，使用权面积100.16亩，居住用地，容积率3.5，成交价36584万元；

郑政出[2015]15号，位于龙源街北、文化路西，使用权面积56.63亩，居住用地，容积率3.5，成交价21132万元。

锦艺金水湾，位于贾鲁河与东风渠交汇处，总占地面积672亩，总建筑面积230万平方米，是集高尚住宅、湾区风情商业、写字楼、商业综合体等于一体的城市建筑群。一期总占地面积161亩，总建筑面积约50万平方米，其中住宅面积约32万平方米，商业配套约4万平方米。已开盘，目前成交均价约9400元/㎡。曾经是金地集团的意向地块，后来被嫌弃；如果曾经有金地拿下，就没有如今的锦艺金水湾，地块略显分散，被道路分割较为严重，后期管理会出现较多麻烦。

河南美商置业有限公司

9月18日

郑政出[2015]49号（网），位于新城北路南、河村中街东，使用权面积88.96亩，居住用地，容积率3.3，成交价39433万元；

10月28日

郑政出[2015]69号（网），位于文清南路南、河村东街东，使用权面积84.61亩，居住用地，容积率2.8，成交价38228万元。

该地块目前已动工，案名美商郑东龙湖一号，美商置业是河南爱克实业控股的公司，爱克实业在驻马店开发诸多项目，但是负面不断、维权不断。项目前期已经内购了很久，这个片区最大的问题就是马头岗军用机场的噪音影响。

河南新瀚海东风置业有限公司

10月12日

郑政出[2015]53号（网），位于东风路北、丰庆路西，使用权面积75.76亩，商服用地，容积率3.5，成交价51208万元。

该地块目前已动工，暂定案名瀚海海尚，瀚海系商业综合体项目，瀚海系作品喜好标新立异，地段不赖，适合投资，据了解，近期会内购公寓产品，这个项目也已经拖了很久了，是需要赶紧收些钱回来了。

河南鸿宝置地有限公司

10月28日

郑政出[2015]68号（网），位于鸿业路北、鸿苑路西，使用权面积125.89亩，居住用地，容积率1.3，成交价47818万元。

鸿园，位于龙湖CBD副中心向东2.5公里，是郑东新区CBD八公里范围内唯一高级低密社区。鸿园首期开发217亩玉兰苑，以500米林荫大道作为中轴生态景观，4000平米中心水系罗曼溪，围和出12大岛屿式独院组团，绿化率达38.6%，建筑密度低于26%。其中，“独栋”鸿兰独园1350至500平米，“双拼”双奢兰庭510至480平米，“四联排”四和兰苑450至220平米。。已开盘，目前成交均价别墅约20000元/㎡、洋房约11000元/㎡。鸿园项目是未来终极置业的好项目，值得关注。

河南榕基信息技术有限公司

11月13日

郑政出[2015]70号，位于农场东路东、鸿发路北，使用权面积111.79亩，商服用地，容积率2，成交价17417万元。

河南榕基信息技术有限公司隶属福建榕基软件股份有限公司，这个地块未来是用于科研开发的，未来产品是研发中心、客户技术服务中心。

河南新田叁陆零置业有限公司

12月3日

郑政出[2015]88号，位于太康西路北、彭公祠街东，使用权面积23.35亩，商服用地，容积率7.3，成交价28870万元。

360广场太康店项目，位于郑州市二七商圈，人民公园南门，紧邻华润万象城、丹尼斯大卫城、大商金博大等，地理位置优越。总建筑面积近22万㎡（其中商业面积6万㎡）。项目复制郑州国贸360广场的经营模式，延续快时尚为主的定位，融汇大量餐饮、娱乐、休闲的业态，填补二七商圈的空白，为顾客打造又一时尚休闲场所。目前已动工，尚未开始销售。片区商业综合体项目极多，在互联网+的冲击下，实体店受到影响极大。

河南兴伟置业有限公司

12月11日

郑政出[2015]102号（网），位于景怡路南、新庄路东，使用权面积83.03亩，居住用地，容积率2.5，成交价36150万元。

金水区伟业龙湖上城项目，位于金水区中州大道和连霍快速路交汇处,南临郑东新区龙湖板块,东临科教新城,,东起徐庄路(未来与龙源十三街连接实现1.5公里直达龙湖核心区域),西至杨金二街,北起金城大道,南至杨金路,占地600余亩,总建筑面积150万平方米,内部规划有小学、初中及市政公园。目前已动工，内购中，项目和美商郑东一号的区位一样，马头岗军用机场的噪音污染确实影响很大。

河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司

12月30日

郑政出[2015]108号，位于金宝路北、景泰路西，使用权面积185.51亩，商服用地，容积率3，成交价38043万元。

金水区河南外包产业园项目，是以信息技术外包服务为主的中原地区的外包企业聚集园区。是河南省重点工程项目。共占地426亩，总建筑面积60万平方，总投资26个亿。分三期开发，一期占地122亩，二期占地184亩，三期占地120亩，目前已完成一期项目，自2013年6月起正式开始营业。以“智慧公园”为服务理念，以国际化的标准、超前的意识、领先的形态，倾力打造一个以总部办公、商业配套、精英居所、星级酒店为一体的综合园区。A 地块为项目开发第一期，以企业独栋建设为主，将办公、研发、商务作为具体的功能形态，打造全景观低密度企业总部基地。

B 地块为项目开发第二期，以企业独栋建设为主，将办公、研发、商务、会展和酒店配套等作为具体的功能形态，打造全景观高端企业总部基地。

C 地块为项目开发第三期，将作为项目的功能配套区，通过建设居住配套和商业配套等设施，积极推动第三产业及相关服务业的发展，完善功能配套。

已开盘，目前成交均价约15000元/㎡。

（完）

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