1.20日土拍 | 碧桂园再次进军经开区，区域双料地王诞生

前言：

类似碧桂园这样的一线房企，在郑州拿地一直坎坷无比，本次经开区土地竞拍厮杀100轮以上，最终碧桂园摘牌成功，此次土地竞拍是碧桂园继上次与康桥争夺未来路牧歌路地块以来再次“横刀夺爱”之举；尽管经开区这块地围挡上已经有“理想城米兰公馆”字样，但永恒控股最终依然惨败，碧桂园不惜以“双料地王”的形式拿下该地块。

一、最终成交结果郑政经开出（2015）042号（网）

总价3.8个亿，河南碧桂园置业有限公司竞得，此次地块成交标志着碧桂园正式进入郑州市区。前期所谓的荥阳碧桂园、平原新区碧桂园以及经开国际物流园区的碧桂园翡翠湾都是属于外围片区。

二、各项指标郑政经开出（2015）042号（网）

从成交总价来看，成交总价3.8个亿，仅次于2015年的福鸿元商贸的郑政经开出[2014]026号（网）地块（6.06亿元）、海马地块的郑政经开出[2015]041号（网）地块（5.97亿元）、绿地陆港的郑政经开出（2015）036号（网）地块（5.53亿元）；

从成交单价上来看，每亩单价1302万元/亩，远远超过经开区海马地块的单价（782.78万元/亩），名副其实的经开区新晋“单价地王”；

从楼面地价上来看，楼面价高达4885元/平，超过目前的楼面价地王保持者海马地块（4697元/平），再次刷新经开区楼面价地王。

总之，一块不到30亩的地块，再次刷新经开区地价，成为经开区“双料地王”。

三、竞价记录郑政经开出（2015）042号（网）

从竞价记录上来看，碧桂园“出手”较晚，但却信心十足，据了解这块地有将近10家房企争夺，尽管围挡上已经打出“理想城米兰公馆”字样，但是毕竟属于净地，优质土地的稀缺已经“逼急了”较多的一线房企。

四、房企情况郑政经开出（2015）042号（网）

碧桂园正式进入郑州市是与新田置业合作开发洞林湖片区，荥阳碧桂园首次开盘热销；进而进军平原新区，开发碧桂园凤湖湾；第三次出手成功是经开区国际物流园的两块地，暂定命名碧桂园翡翠湾；第四次出手是合作海龙集团，开发荥阳的碧桂园龙城；第五次出手就是本次竞拍，以溢价率150%，不惜拿“双料地王”争夺。当然在此期间，也失败过，比如与康桥争夺未来路地块最终惨败。

五、地块现状郑政经开出（2015）042号（网）

项目点评：

项目优势：地块方正且为净地可迅速开发；房企为碧桂园，有一定口碑，一线“千亿俱乐部”房企，实力雄厚；地块通达性较好，交通优势明显，可迅速接驳郑东新区。按照碧桂园一贯的操盘手法，尽管是地王项目，但预计依然会“低开高走”模式，因此客户期待性较强。

项目劣势：东侧、南侧以及北侧均为厂区，对于项目的品质提升有一定的影响，尽管西侧以及西南侧都是成熟小区，但是品质不高，因此如何突围对于开发商是个需要深思熟虑的问题。

结束语

2016年的土拍现场开局“红火”，在经济形势不好的情况下，房地产的支柱作用愈加明显，对于郑州市场来说，真正的市区土地愈加稀缺，一线房企拿地困难，不得不提高预期，进军公开土拍现场，因此不可避免的会一次又一次的拉升地价，这就是的郑州的土地市场现状，不服不行。

（完）

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