160平方四房装修实战录

前言：

2015年5月《郑州楼市》考察了南京、杭州、上海的房地产市场，其中杭州绿城、上海嘉里中心、上海瑞安新天地等精装房，对我产生了巨大影响。上海嘉里中心90平方两房月租金基本在3万左右/月，瑞安新天地130三房月租金基本是5万左右/月。

我产生一个念头，在郑州精心打造一处精装房，看看到底有没有市场，并且自己装修一套房子看看当下装修费用和工期，对郑州房地产市场精装房也将有更深入的了解。

一、先上图片70万装修160平四房

厨房↓↓↓

餐厅↓↓↓

茶室↓↓↓

客厅↓↓↓

主卫↓↓↓

客卫↓↓↓

北卧↓↓↓

走廊衣柜↓↓↓

鞋柜↓↓↓

主卧↓↓↓

主卧阳台↓↓↓

书房↓↓↓

地板上墙↓↓↓

北阳台↓↓↓

德国诺托三层窗户↓↓↓

房间门改高的效果↓↓↓

茶室的吊顶和灯光↓↓↓

书房的吊顶和灯光↓↓↓

餐厅灯光和吊顶↓↓↓

纯铜锁具↓↓↓

科勒洁具↓↓↓

松下浴霸↓↓↓

大金空调↓↓↓

西门子洗衣机↓↓↓

能率热水器↓↓↓

二、改动说明70万装修160平四房

原户型：

目前户型：

说明：

①厨房太小，改成开放式厨房；

②进门时走廊太窄，所以把墙拆了，可做鞋柜；

③北阳台可把洗衣机放柜子里，柜子上面还可以放东西，简洁实用；

④热水器放北阳台，安全又节省厨房墙面，这样开放式厨房更漂亮，并且还可以做更多吊柜，储物性功能增强；

⑤封了开发商送的室内花园，把主卧和室内花园改成一个门进，里面是一个书房一个主卧的套间。书房配合卫生间改为局部吊顶；

⑥北卧的墙拆了，北卧衣柜占了墙的空间，北卧衣柜变大；

⑦两个卫生间墙拆了，改成玻璃卫生间；

⑧朝南房间做成茶室，上面局部吊顶；

⑨原开发商配的入户门和窗户全换。

三、费用明细70万装修160平四房

本次装修采用主材业主自己购买，辅材和施工由装修公司承担。

装修公司花费

业主自己花费

四、装修总结70万装修160平四房

1、改开放式厨房是正确的决定，开火试了试，在油烟机和松下换气扇以及开窗的情况下，屋子里没有油烟；

2、换窗户是对的，目前房子里非常安静，三层玻璃效果非常好；

3、花大价钱选用意大利进口蜜蜂瓷砖觉得脚感很好，水泥灰和咖色颜色都很正；

4、房间门都加高到2.3米非常出效果，并且红橡原木门效果很好；

5、换了大窗户后安装空调难度稍大了些，事前考虑不足；

6、客卫的洗手台偏小，挂毛巾不方便；

7、瓷砖的勾缝剂很重要，否则厨房和卫生间地面墙面长期沾水的地方，勾缝剂会脱落。本次选了意大利进口马贝勾缝剂；

8、洗手台、洗菜盆、马桶、窗外周围用的玻璃胶是用日本耐信，效果非常好，无任何异味；

9、踢脚线做的高一些，再贴壁纸又好看又好用；

10、本次乳胶漆用的是美国百色熊，效果非常好，污渍能够清洗掉；

11、本次装修所用板材是兔宝宝EO级，装修好后屋子里没有一点味道，检测甲醛完全不超标；

12、本次装修好后，接入有线电视、暖气、网络、天然气等，服务最好的是华润燃气，穿统一工装，服务规范，无滥收费现象，并且接好后师傅用专业仪器监测得特别认真，赞华润燃气。

五、该房租金猜想

70万装修160平四房

该房位置在金水万达旁边，160平四房，70万精装带家电家具，带车位一个。

结尾：

北京紫金长安小区挨着著名的育英小学，160平三房2005年的房子租金2.5万左右/月，挨着清华附中的褐石小区190平左右，2009年的房子租金3万左右/月。

济南没有挨着名校又临近商务和商业区的区域，在济南名校都在老城区，老城区附近是老房子。济南最好的小学是经五路小学和南上山街小学，70平方左右旧房租金3500以上，不容易找到合适房子。济南育英中学和山师二附中80多平方租金在4000以上，不容易找到合适房子。

郑州有三个区位租金较高，分别是金水CBD、郑东CBD、金水东路民航路交汇区域，本次选的这个房子在金水CBD，它离省实验中学、文化路一小等名校很近。又离金水万达、万达文华酒店、蓝堡湾世熙中心等商务近。本次出租对研究郑州高端出租市场将有积极参考价值。

本次装修历时9个月，所有施工师傅均有20年以上工龄，所以工费也适当高些，本次设计师和工程管理是南阳人老袁，他对施工要求非常细。从本次装修看房地产公司精装房一般不怎么靠谱，他们往往在赶工期并且管理环节比较弱。

本次装修花费核算下来将近4500元/平(带全套家具家电），作为单个装修样本，各项成本较之于房地产市场上精装房而言肯定要高，但如此成本能够装出高品质的房子，市场上的动不动声称5000元/平的精装房（不带家具家电），到底装修成本几何呢？值得你我去思考。

（完）

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