年后首拍 | 一大波城改项目来袭：豫森城/鑫苑十里铺等

前言：

春节的脚步尚未走远，郑州土地市场便躁动不已，网拍和现场出让左右开弓，除一宗现场出让地块因不明原因未挂出以外，其余地块均以底价成交。

现场出让地块

物华国际地块郑政出[2016]1-2号

1、房企情况

郑州杰人置业有限公司控股股东为河南物华实业集团有限公司，河南物华实业集团有限公司成立于2000年5月，主营房地产的开发与销售，先后开发了物华小区、满庭芳、叠翠园、海棠园等项目，本次所拿地块为物华国际项目二期地块。

2、出让公告

3、各项指标

4、地块位置

5、项目简介

物华国际二期华府项目总占地140亩，一期已经建成入住。三期工程规划为酒店、大型商场及写字楼。

目前开发的二期工程物华国际华府，总建筑面积25万平方米，包含5栋高层住宅，2栋多层住宅，1栋写字楼以及4层商业中心和沿街商业。高层住宅面积70-145㎡，有两房、小三房、三房、四房。主力户型是以70-89㎡两房、89㎡小三房，以及125㎡大三房户型为主。

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明天世纪地块郑政出[2016]3号

1、房企情况

河南祈福明天置业有限公司控股股东为河南明天置业有限公司，河南明天置业有限公司是一家实力较弱的本土开发商，开发过的项目不多，本次所拿地块为明天世纪项目首期地块。

2、出让公告

3、各项指标

4、地块位置

5、项目简介

明天世纪位于农业路与信息学院路交汇处北500米，由河南祈福明天置业有限公司开发，是明天置业继明天花园、非常男女、财智名座之后，又一座住宅区。

项目总建筑面积约80万方，共分4期开发，以写字楼为主题的”明天世纪中心”；以商业为主的”明天世纪天街”；以住宅为主的”明天翠丽公馆”和明天香槟花园”。

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源升金锣湾地块郑政出[2016]5号

1、房企情况

郑州丰益置业有限公司就是源升金锣湾项目的开发商，从地块位置和规划来看，本次所拿地块应该是源升金锣湾项目的后期地块。

2、出让公告

3、各项指标

4、地块位置

5、项目简介

源升金锣湾是由源升置业投资，项目在紫荆山与航海路交汇处以东，总占地600多亩，总建筑面积183万㎡，物业类型涵盖住宅区、星级酒店、高端写字楼、大型商业区等。

紫荆山路与航海路是城市主干道，地铁2号线和5号线的换乘枢纽就在小区门口。交通倒是挺便利，此外周边教育配套也相对比较丰富，据说社区内部规划有5所幼儿园，1所小学，1所中学和高中部，正在洽谈引入的是省实验幼儿园（省实验教育基地）。实验小学，实验中学已经被管城区引入了郑州市外国语中学分校（初中+高中）。

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豫森城地块郑政出[2016]6号

1、房企情况

河南大京江房地产发展有限公司实际控股股东为豫森地产集团有限公司，豫森地产集团有限公司成立于2008年，注册资本一亿一千万，是国家建设部认定的一级资质开发企业。豫森房产开发足迹遍布郑州、开封、平顶山、漯河、商丘、西安、深圳、广州等地，总开发面积超过300万平方米。开发项目有开封豫森•首府、平顶山豫森•平宝港弯、豫森•时代新城、豫森•香樟公馆、漯河豫森•香樟公馆、商丘豫森•花园、豫森•香樟公馆、豫森•里仁小区、郑州豫森城、豫森广场、豫森公园、西安豫森•公馆等。本次所拿地块为豫森城项目首期地块。

2、出让公告

3、各项指标

4、地块位置

5、项目简介

豫森城是豫森地产集团进军郑州首盘，汇集6大生活体系：住宅、商业、SOHO公寓、写字楼、五星级酒店、休闲公园。

豫森城位于农业路沙口路交叉口东南角，隶属金水区，项目一期占地209亩，二期约200亩，一期地块由A地块、B地块、C地块、D地块、E地块、F地块、G地块、J地块及酒店地块共计9小地块组成。其中C地块、D地块、E地块为居住用地，A地块、B地块、F地块、J地块为商业服务业用地，G地块为绿化地块，酒店地块由大孟砦村集体自行开发并所有。一期地块将配套建设两个6班幼儿园和一个24班制小学。二期为中核302仓库，啥时候能够开发估计还得在等等。

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网拍地块鑫苑十里铺城中村改造地块郑政出[2016]7-9号

1、先看土拍结果

2、房企情况

郑州鑫南置业有限公司实际控股股东为鑫苑（中国）置业有限公司，鑫苑（中国）置业有限公司由董事长张勇先生于1997年在河南郑州创办，2007年成为中国首家登陆美国纽交所的房地产开发企业（股票代码：XIN），2008年企业总部迁址北京，2012年开创中国企业在美国独立开发的先河。鑫苑中国已经形成住宅地产、商业地产和物业管理三大核心产业，品牌价值达到50.99亿元。截至目前，在国内，鑫苑中国业务辐射北京、上海、天津、郑州、西安、长沙、三亚等15座城市，累计建设完工项目25个，完工面积逾620万平方米，在建项目16个，在建面积逾685万平方米；在海外，拓展至美国纽约州、加利福尼亚州和内华达州。

3、出让公告

4、各项指标

5、地块位置

6、项目情况及点评

据透露项目案名为鑫苑美都汇，在春节后临时售楼部将启动，2016年全年任务量15亿元。

鑫苑十里铺改造属于双地铁口项目，预计这也是项目最大的卖点，至于鑫苑的牌子就不用说了，因为在这个片区鑫苑的牌子并没有太大的优势，因为项目周边正商双楼盘、绿都系双楼盘，永威系楼盘等，均是品牌房企大盘。

（完）

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