从《美人鱼》说起，周星驰的电影是过家家还是业内真相？

壹是过家家？

在展开这个话题之前，先举个例子。

电影开头，邓超、徐克、张雨绮等一群开发商在土地拍卖会上胡乱出价举牌，参加聚会时所有人出场、说话、走路都夸张的张狂， 奉承人时一脸贱相 , 嘲弄人时口沫横飞 , 花起钱以不符合正常成年人的逻辑来动辄数百万数百亿。这一段超现实表现得如此浮夸，必然有一部分正常的观众感到这种搞笑表演硬邦邦地太粗假太弱智。

那么，还记得小时候玩过家家吗？小朋友通过自己的视角模仿大人的行为就是如此这般的夸张。因此，这种表演主要的目的不是为了搞笑，虽然你看了可能会笑。

所以整部电影都是在童话风格之下的荒诞不经，后面女主人鱼投掷海胆杀人，杀人武器是鱼骨头， 解毒往嘴里倒几口白酒，回家的工具是滑板，出门用大弹弓弹出去 ， 喜欢吃烧鸡，坐海盗船······因此，就跟小孩子玩过家家一样。

可是这部电影适合小孩子看吗？不适合，因为后面有那么多色情和血腥画面。

每个人出生都是独一无二的，后来很多人活成了盗版。这句话的出处就来自周星驰。柴静访问周时，问周怎么看自己的电影被那么多人喜欢同时又备受许多人争议。周没有直接回答，他说，每个人都曾经是个小孩，后来住在了心里。柴看着他没有说话，他补充说，小孩子没有完美的，都是不一样的。柴后来说，周的电影是给住在心里的小孩看的，也许有点幼稚，但那就是曾经的自己。

侯孝贤宣传《聂隐娘》的时候，有影评说，周的电影讲自己的故事，真实且悲伤。说到《聂隐娘》他说，她人的悲喜，与己无干，很美。

周的电影表面上看就像小孩子们玩过家家，但我们都知道小孩子们玩过家家的时候虽然是假的但感情是真的，许多人长大后的生活虽然是真实的自己却是在演戏。过家家即使很荒谬，却也是真真切切的存在。

所以侯的电影有人解读，却解不出个滋味。但周的电影怎么解读，怎么有味，因为只要你一张口说的都是真心话。毕竟，谁不是曾经的小孩。

贰是城中村拆迁的真相？

周善于把道理隐藏在喜剧的外表下，用简单直白的语言放出，观众们乍一看，哈哈一笑，笑过之后，仔细一想，才感觉到里面有些门道。

有一篇写美人鱼前十分钟地产真相的文章，作者在文中感叹只有业内人士才知道的真相，周是怎么知道的，都说电影是假的，可周却用93分钟演绎真实。相比品评电影人性、阶层、爱情、环保的诸多影评，这个地产人刷出了是10+。

其实你也可以的。比如我，看了《美人鱼》就觉得，这个电影真实描写了的拆迁的真相，随着双方输死相搏的血腥扣问心扉，道尽拆迁改造的华丽与梦魇，村民与地产商二者或愚或贪或无奈或不易。

1、城中村拆迁首先受影响的是租住在城中村的屌丝们。

这在电影还没正式开始一群奇形怪状的屌丝们参观“世界奇珍异兽博物馆”片段中就已经表明了。馆长用河北话介绍美人鱼标本时，我们看到的是一只咸鱼。

“做人如果没有理想，和咸鱼有什么区别？”

因为要符合填海造田的条件，青罗湾不能有海豚，于是就用声纳强行驱逐，海豚跑了、被宰了，可同时依附于海湾的小鱼们也无家可归甚至粉身脆骨，这就是城中村改造的真实写照。

“你有什么权利破坏一个属于我们的家园？”这是代表了千千万万租户的心声。轰轰烈烈的城市化背后，你会发现，我们建了越来越多的房子，却失去了越来越多可以栖息的地方。城中村改造首先没房子住的是谁？

郑州的城中村拆迁改造已经走过十二年了，这个方向是对的，但从以人为本考虑，绝对不可能没有一点不妥。因为人有理想，人不是咸鱼。所以或许等等更好，给郑州一个缓冲期，顺便也给他们一个缓冲期。

2、城中村改造安开比越来越大了。

邓超200亿拿下青罗湾，徐克说你会亏200亿，为什么？因为在没有填海的情况下，可开发盈利的面积有限。

比如胜岗改造的恒祥百悦城，这个项目实际建设用地约为87857㎡，在容积率6的情况下，地上建筑面积是53万平方米，但是仅仅胜岗村民的安置回迁面积就有约25万平方米，也就是说，光安置房的面积就能做到2.9的容积率，开发商怎么赚钱？

3、城中村拆迁核心矛盾是“就地安置”。

人鱼对邓超说：“我不要钱。”一语中的。城中村改造，对村民来说，除了赔偿比例，安置面积，最核心的诉求就是就地安置，这不但是对地段高价值的诉求，更是祖祖辈辈旧址的依恋。所以，在城中村改造的历史上，基本是没有异地安置的情况，同时，这也是城中村改造矛盾核心。

既然项目就地安置村民，那么项目的品质就很难上去了。没有品质价格就低，利润率就低，就需要提高容积率保证开发利润，于是就有了“高容积率”和“不择手段的产品布局”，比如美景麟起城的4梯44户的30多层的高层和东韩寨6梯22户73㎡的二房产品的30多层的高层。

4、拆迁的补偿标准是什么？就是争取更高的补偿标准。

邓超给了人鱼100万，人鱼转身扔到火炉里烧成灰，拆迁是给一笔钱就可以解决的吗？ 刚开始的只要能改造，什么都好说，村民也好打发，后来村民们互相攀比，要配建学校，要配建广场、要先建安置房、要提高赔付比、要提高安置费，再后来要工程、要工作，这都是明面上的，还有更多上不了台面的。

村民哪怕不说话，他们只要出现在开发商的面前，开发商就要不停给钱安抚他们。“你不要钱，你想要更多的钱。”在开发商和村民之前，除了钱，还有什么？拆迁户就是一味的要要要，而开发商也只能用钱来打发拆迁户。因为开发商不会想给他们盖好房子。

5、拆迁中一砖一瓦都是遵循价值提升原则。

人鱼请邓超吃鸡，吃着吃着就哭了，因为他情不自禁吃了十几只鸡，我要是开发商我也哭。拆迁过程中开发商碰到的所有东西都是剪刀差价格赔偿标准，加盖的违章建筑、栽的干树苗、死只鸭子死条狗了，更别说吃了那么多只鸡。

叁是地产商行业背后的真相？

周的电影不会冠冕堂皇地灌输人生道理，不会无理取闹地给你乱糟糟的笑料。任何空泛的大道理落到他的手里，都会变成“不要再用声呐去杀害动物了，我试了试，屎都蹦出来了”这样可笑又可爱的人性深处。周电影精彩之处在于热闹和门道一样不缺你，想要看一部喜剧，他有；想要真实的地产真相，就能读出来。

1、每一个地王都是救世主。

政府希望高房价可以支撑土地，而周边在售项目更希望当下可以拍出一块高昂的土地来刺激下楼市。不管是哪一个愣头青造个地王出来，大家都发到朋友圈里喜大普奔一番，炒作的越轰动越好。一个地王救活一个板块，所以当正商拍下北龙湖地王的时候，我们说建业、正弘都要感谢它。

2、为什么拿地王？

“这个项目将会是企业所有最高端产品线的集合，已经不是利润所可以考虑的。”凡是拿到地王的开发商，都要“打造整个集团最高端的产品线”。这是唯一的选择，不做高定位难以消化高房价。事实上，为了战略目的一掷千金，根本不在乎单个项目盈不盈利，因为必须要做。

比如一些国企，为什么会集中在第四季度拿地，不是认为当下的土地好，而是年终指标必须完成掉。再比如东润为什么拿东润泰和那块地？还有在北龙湖拿地的建业、正弘、亚新等开发商不可能冲着利润去拿地王 。

3、拍地不是为了拿地。

土地拍卖市场，就是一场各怀鬼胎的金钱游戏。凡地块土拍，周边的开发商不管拿不拿地的都去举下牌子，大家一起把地价推上去。地价抬的越高，市场对未来房价的预期就越高，周边楼盘都会迎来一轮“涨价”；地价抬的越高，自己的土地就越升值，自己的地价就越具有优势，风险越低。

4、好开发商拿不到好地，土拍的信息不对称。

比如填海批文已经到手，邓超和张雨绮、徐克的算账逻辑根本不在一个水平线上。其实填海批文只是一个点，比如对地块有影响的政府重大决策信息、土地出让金返还、税费减免、容积率和建筑限高的变动等，因此，开发商并没有在同一水平线上竞争。

5、开发商各有各的生存逻辑，招拍挂不是拿地的唯一路径。

个别开发商有关系能拿地但缺品牌、缺产品、却运作实力。另外一些有实力的品牌开发商拿不到地，但是可以出钱出品牌，因此合作开发、项目收购、股权转让、联合拿地等，这些都是品牌开发商拓展项目的手段。总而言之就是自己只要出一部分钱、专业能力和品牌，不仅可以实现共赢，还可以迅速扩大市场占有率的。郑州的地不好，这是业界公认的。比如万科在郑州就没有参加过招拍挂。它先后与美景、天伦、百荣的合作，开发过万科·美景龙堂、万科城、万科天伦紫台、万科美景魅力之城。

6、 联合开发问题多。

张雨绮与邓超联合开发青罗湾项目，二人相处中，张讥讽嘲笑邓超的出身，监听、跟踪，不信任。其实任何开发商之间的合作，都因为理念、文化等的差异产生极大的冲突，甚至分裂。比如城开绿园、万科城项目背后的合作。

肆是放声大笑？

对于周的电影我经常有一种无法严明的紧张和落寞。海因莱因在《异乡异客》里讲了一个来到地球的火星人。到地球后，他很快懂得了如何做一名地球人，但他不会笑，为什么大家会笑？偶然有一天，他去了动物园，看到一只猴子被猴群欺负，那只猴子转而去欺负一只看上去比它更弱小的猴子。看到这一幕，他无法控制突然间哈哈大笑，他说：突然间，我看到了我的同胞，看到了他们所有的卑劣、残忍和种种完全无法解释的东西——那一瞬间我痛彻心扉，然后我发现我在放声大笑。

周的电影便是如此，从唐伯虎到至尊宝，幼稚的表情、夸张的动作，荒诞的人物性格和际遇，我的心就是“那一瞬间我痛彻心扉，然后我发现我在放声大笑。”

笑话之所以好笑，是因为你不是那个人。

而某一天你发现自己就是那个人，就笑不出来了，就如那人好像一条狗哎。

邓超的青罗湾项目是把海洋生物赶走，填海，然后建造一个世界级的海洋博物馆，休闲、度假、娱乐、高端消费、时尚创意于高端旅游度假区，然后打出海景房和环保的概念，产生超高溢价，你有没有想到海花岛。别告诉我你想到了海豚湾。

恒大海花岛位于海南儋州白马井至排浦海域，由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故人工岛取名为“海花岛”。恒大地产集团集团总投资1600亿，58座现代酒店、七星半岛酒店、欧式城堡酒店、全球原创世界童话乐园、12.7万㎡奇妙海洋世界、23项游乐水上乐园、6大风情商业街、8大主题美食街、茗茶酒吧街、28个特色博物馆、5国风情温泉城、大型歌剧院、音乐厅、电影艺术中心、珍稀特色植物园、40公里黄金海岸、天然岛屿大铲礁等于一体的世界文化旅游胜地，傲立世界，全球向往，缔造永不落幕的海上盛宴。

恒大海花岛示意图↓↓↓

听起来真厉害，可为什么又觉得不靠谱，总之，和邓超的青罗湾项目有一比。

每当提及填海造岛，人们心中都会想：有这么大的陆地，为何还要填海，成本很高吧？其实不然，比如2009年8月份三亚海棠湾的地拍卖价格在每亩300万元到400万元，海口长流起步区的拍卖价已经到了每亩500万元，那么填海的成本呢？

第一、填海所获得的土地是没有土地费的，只需要缴纳少量的配套费用。

第二、填海的成本是20万一亩，折合一平米土地只有300元，这是非常低廉的代价，可以彻底的摆脱楼板价的束缚。

以上数据摘自2010年7月17日的《证券导报》，记者：吴仕博

所以说相较之下填海造地的成本就太低了，填海造地绝对的暴利。

对于这类填海项目有两个疑问不吐不快：

第一、如何盈利？这些配套所规划的功能，是否经过真正的科学论证，还是单纯为了拿地而进行的规划？

第二、对海域内水域、海底生物种群的危害以及洋流死角可能形成垃圾堆积可有考虑？

“如果没有干净的水，如果没有干净的空气，挣再多的钱，也是死路一条”。对于地产开发来说，尊重自然、尊重土地、尊重原住民、保护性的开发，才是符合人类至高利益的开发之路。

你以为这就是《美人鱼》的逻辑走向了，错了。

《美人鱼》真实的逻辑就是在一大串逗比剧情之后，美人鱼被重武器及训练有素的队伍残忍的围捕屠杀，何其像是强拆？美人鱼也只是会说话的鱼而已，他们没有法力、没有媚术、甚至没有可以站起来反抗的能力，实力完全不对等的两个群体，他们或她们最后也只有坐以待毙的命运。鲜血染红了废船里的乐园，现实世界的真实遭遇。一切都在继续，大海被污染，海豚鲜血淋漓地堆砌在岸边，被剥皮拆骨。

这个时候你笑不出来了，因为你发现，那人好像一条狗哎。

后记：

有影评说：周星驰电影男主角的演技都很烂，而女主角没演技却演的好。

举个例子，《美人鱼》的男猪脚邓超的演技太浮夸，虽然周的电影就是浮夸，但是周是一个善于描写“失去”的导演。徐克就说，周的电影太悲伤。所以周的故事总有一个童话式的结局，若非此就特别残忍。但是邓的浮夸里面没有童话，是真浮夸。

文章在《西游降魔》的表演也很投入，却没有演绎荒诞，所以文章的唐僧太呆弱，结局舒淇死的时候，文章演出来的只有悔没有悟。黄渤的孙悟空绝对是影帝级的演技，但是他的狂傲是演出来，关键还输在颜值。

话说回来，怎么才是真正的好电影？技巧，故事，特效，演员等等的都是表面。真正重要的，是可以透过电影“看见背后”。

所以柴静访问周，最后，周对柴静说了一句“你懂了啊？谢谢，真的，谢谢。”

（完）

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