华润悦府84平一室一厅装修实录（一）

前言：

现在开始，我们将陆续启动数个装修案例实录，其目的有五：

1、让还不了解装修的业主了解装修。我们在这个实录的过程中，会详细记录每一步装修过程和施工细节。

2、装修中要特别注意的事项，我们希望能通过这些案例来一一指出。

3、那些精彩的设计，我们也想介绍给郑州楼市的粉丝，开拓将要装修业主的思路。

4、我们还想通过这些实录，让大家了解郑州装修市场的现状，了解这个行业的内幕，让装修的业主尽可能地避开那些雷区。

5、这是我们的理想——我们想促进郑州家装这一行业的规范和完善。在实现这一目的的道路上不知道会有多少艰难险阻，也不知道有多漫长，甚至不知道是否会真正实现。但，只要我们在做，就问心无愧。

因机缘巧合，我们正好遇到华润悦府这个开工的案例，当然还有这位业主的信任和真诚相助，拿出自己的装修过程让大家分享，在此我们对这位业主表示衷心的感谢。

一、方案的确定装修实录1、户型现状

这是一个约84平方的一室一厅，对于大多数郑州人来说，估计会怀疑自己看错了或者是我写错了。84平一室？是的，都没错。84平，一室。

我们先看来一下户型图：↓↓↓

户型方正。只有一面采光，但采光面还是比较大的。卫生间无窗。卫生间的门不隐蔽，并且离餐厅较近。

2、确定的平面布局

可能这不是大多郑州人的生活，但这样的不可思议的奢侈生活的确是存在的——这些不再多评论。

我们接下来看一下最终的方案。↓↓↓

在这个方案里，业主将卫生间进行了缩小，将衣帽间进行了扩大。其它方面在格局上没有变化。

3、确定的风格

在风格上，业主并未确定什么风格。门厅、餐厅、客厅走廊做了分区吊顶，卧室也做了一圈吊顶。墙贴壁纸。算是简约风格吧。

二、关于这套户型方案的延伸思考装修实录1、关于空间布局

这套户型的可改造性是非常强的。它室内的墙体全部是非承重墙（加气块），甚至衣帽间和卫生间之间根本就没有墙体。卫生间是下沉式卫生间，如有必要，可以重新排布各个下水管的位置。这些为重新规划空间提供了结构方面的支持。

对于空间规划我们的建议是要遵守两个原则：

（1）根据需求，

（2）考虑长远。

如果你需要两室，就把它做成两室；如果你一室足矣，那没必要做一间总是空置的房间，影响其它空间的舒适。如果你是衣服鞋包巨多的时尚潮人，可以把衣帽间做的大一些；如果你想让卫浴间特别方便，可以考虑从卧室进入卫生间。这些都要根据家庭成员的需求来设计。

另外还要有长远的考虑，至少要考虑到你重装这套房的时候。现在一居够用，五年之后呢？以这套房为例，业主住几年就会换房，这套房将用于出租，那么最好还要考虑一下怎样的装修才能达到一个比较理想的租金收益。

2、两个参考设计思路

为了能打开一下粉丝们的思路，我们做了两个其它的布局方案。

方案一：↓↓↓

这个方案是做成了两室，两室的话会有一个卧室采光不好，那么就要在这个卧室与餐厅之间用推拉门，或者是增加一个室内的窗户，如果考虑私密性，可用通电雾化玻璃等新技术。反正办法很多，看业主的喜好来选。

方案二：↓↓↓

在这个方案里，我们设计了两个卫生间。主卧里的卫生间功能设置齐全。客厅里的客卫主要供到访的客人使用，面积很小，只有面盆和马桶，没有洗浴设施，因为到家做客的人应该是不会在你家洗澡的。主卧带卫生间无疑是舒适无比，我们放眼全国，甚至是国外，看的户型多了，越来越觉得卫生间的数量是看房子是否“豪”的一个重要标准，所以做了这样的一个设计。

如果不想要双卫，又想要舒适，也可以考虑把卫生间设计两个门，从餐厅（客厅）和卧室都能进入。

3、下沉式卫生间

华润悦府做的是下沉式卫生间。

下面两张图是下沉式卫生间的图片。↓↓↓

如果你的房子卫生间的顶比其它区域要低，并且顶上没有楼上邻居的管道（顶层除外），那么你家就是下沉式卫生间。

为什么要搞下沉式卫生间呢？

下沉式卫生间有两个好处：一是可以改动下水位置；二是安静，下水支（横）管被埋在地板下，相比暴露在卫生间顶上的管道，冲水时几乎是没有噪音的。

郑州的下沉式卫生间一般都是回填过的，防水是做在回填层上面的。改动管道需要刨开回填层，这样会产生一个问题，开发商（或物业）将不再对防水进行保修。

如果你家不是下沉式卫生间，用直径50mm或40mm的PVC管改动一般的下水、地漏也没什么问题，只是马桶很难移位。短距离的移位可以用马桶移位器。长的距离就得把卫生间地面垫高，以隐藏管道——这是传统做法，很丑。但也没有更好的办法，除非你把楼下邻居和物业都搞定，重新在地面钻孔布管，完了把原孔和缝隙的密封，以及防水做好——这是绝对可行的，但我在现实中还有没见过。

4、风格的设定

风格是一个见仁见智的东西，内容又特别多，在此只简单说几点：

一是风格你自己喜欢就好。

二是我觉得你最好能有一双超前的眼光。一种风格、一种设计、甚至是一款家具、摆设，到底是昙花一现，还是会历久弥新？还有你自己的审美观是否也会产生变化？这些最好也评估一下。

三是如果你喜欢简单，或者对风格把握不准，或者预算不多，可以硬装从简。地砖、刷墙或壁纸、吊顶都用最常规的，后期在软装上多下功夫，效果绝对不俗。这就是所谓的“轻装修，重装饰”。

三、装修公司的选择装修实录1、选择装修公司的注意事项

案例中的业主应该是喜欢简单，做事果断的人。只是看这家装修公司在同一楼里装修的有几家，就也选了这家，竟没有去其它公司对比。

郑州做家装的装修公司档次还是比较多的。有高端的，高端到装修预算足以使普通业主再买一套两房或三房，当然他们所包含的项目也很多，甚至软装都含，服务也一流；也有中端的，品质做的还看得过去；也有在底层市场不断压价，在混乱中艰难求生的小公司。

案例中的业主选择的装修公司算是中端偏低的，报价也是中等偏低，施工工艺一般（以后会一步步写）。

那么选择装修公司到底要注意什么，我们的建议至少是：

一要看自己的预算。

二要问清装修中哪些项目包含，哪些项目不含，以免后期增项太多（下一部分我们就以这个案例的装修预算单为例，看哪些包含，哪些不含）。

三要看一下这家公司的施工现场，看下工艺是否规范。

2、学会看装修公司报价单

我们以这位业主的装修公司报价单，一页一页地过一遍。

为了方便手机屏幕显示，我们P掉了图中每一项的序号和总价。

在这第一页，有以下几个方面要注意：

（一）第一项铲顶和界面剂。有的小公司或个人工长报的价格低，光有刷墙没有铲顶，结果开工了说顶面不能直接批腻子，要铲掉老腻子，得加钱。这就是增项。

关于为什么要铲顶，在后面记录到刷墙的时候再详写。

（二）第三项是墙面批腻子，却没有墙面乳胶漆。是的，业主不刷乳胶漆，打算是后期自己购壁纸。

（三）第4、5、6项吊顶，以及下一页的衣帽间吊平顶，备注都是“木龙骨框架”，那就是不会用轻钢龙骨。轻钢龙骨当然更结实，不易变形，但施工慢。现在家装中一般都是用木龙骨。这一点会在写到吊顶时详写。

（四）铺地砖、踢脚线、过门石，以及后面页的厨房和卫生间墙砖，都是常规的贴铺，如果你需要斜铺、拼花、或有墙砖腰线等，是要加钱的，这要提前和装修公司说好，以免开工了又重新谈价钱，谈不好双方都不快，影响质量和工期。另外如果瓷砖需要留砖缝，一平米的工费至少会贵10块钱。如果要留砖缝，一定要问清报价是否是留砖缝的报价，并备注在合同里。

这一页没有要特别说明的。

只是主卧室第一项应为“铲顶和界面剂”，装修公司打印错误。

这一页里要注意的有：

（一）在卫生间和厨房的贴墙砖里，要注意的是阳角的拼缝，一般是将墙砖背面磨出约45度的斜棱，这样对拼出的的阳角比较美观，这样装修公司或工长一般要额外给贴砖工人费用。现在有的小公司或工长为了节省时间和费用，直接用一个阳角的扣边。业主要考虑能否接受，如果不能接受扣边，一定要问清楚，最好备注清楚。如果能接受扣边，也要用金属材质的，PVC材质的扣边断然不行。

（二）洗衣房，也就是厨房的小阳台，只有铺地砖一项。不贴墙砖，也不刷墙，也没有踢脚线。

（三）其他里第二项成品保护都是小细节，比如把入户门贴上防护布，以免弄脏；把铺好的地板用旧纸箱盖住，以免刮花等。但这个装修公司没有把成品保护的项目在备注里一一列出来，这300块钱会不会变成白收，还要看施工过程装修公司的做法。业主最好是把这些问清，让装修公司写出来。

在这一页里要注意的有：

（一）水电完工后要核对一下米数，这在此前的文章里详细描述过，点击查阅《装修｜你必须要了解水电改造中的设计、材料、工艺、施工》。

（二）注意水电所用的材料。这家装修公司用的金牛的水管，三厂的电线。电线全是2.5mm²的线（这位业主厨房未增加插座，如果厨房增加插座，最好是用4mm²的线），

（三）防水材料应是“聚氨酯”，这装修公司的打印错误还挺多。防水的涂刷一般的说法是淋浴面刷高180公分，其它面刷高30公分。实际上还要看墙面的材质，加气块墙一定要刷高些，像这个户型卫生间和衣帽间之间就是加气块，一定要刷高些。不仅要防“水”，防“潮”也很重要。

（四）凡是这个表里没有写到的，就是不含的项目。装修的业主一定要看仔细，别漏了项目。

（五）还有一点很有意思，我所见过的装修报价单都是按不同的空间来算的，客厅都有哪些，费用是多少，厨房都有哪些，费用是多少。这样做报价主要是各个空间的装修项目会有不同，比如客厅用地板砖，卧室却用木地板。但我觉得如果报价能按装修的流程来报，拆改墙体、水电改造、防水、墙砖、地砖、吊顶、现场家具、刷墙、壁纸、后期安装等，这样对业主来说能更明了。

3、签订装修合同的注意事项

除了有装修报价单，还应与装修公司签订装修合同。装修合同各公司详略不同，但不管怎样的合同，至少有两点业主要注意：

一是付款方式。最正规的付款方式是：开工前付一部分（一少半）、工程过半再付一部分（约一半），完工后付一部分（一少半），然后再留一小部分（5%左右）约一年后确定装修质量没有问题再付。这只是最正规的方式，有的小装修公司并不这样签。但开工前就要付全款的要慎重，一定要留一部分尾款完工后再付。

二是保修期限。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定：最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。

四、学会看装修公司的设计图装修实录

装修公司的设计图会包括效果图和施工图两部分。

由于这个案例无效果图，施工图也不全，我们以另外一套户型为例来学习一下。

1、效果图

装修公司首先会出一些效果图，因为很多业主不擅长看施工图，脑子里的空间感也不强，出效果图是方便业主理解。

做效果图其实很麻烦，要花费不少人力和时间，所以一般大项目才会出，小的项目装修公司为了节约成本也不出效果图。另外如果设计师的经验不丰富，可能效果图和实际的装修成品有差距，效果图只能是仅供参考。

这个案例里，设计师做的效果图还是比较多的。

2、施工图

下来我们来一一来看施工图都有什么。

↑↑↑首先是原始结构图。图上有尺寸，如果设计师足够细心，这里面可能还会标出各下水的位置、燃气管的位置、梁的位置、强、弱电箱的位置等。

↑↑↑如果墙体有拆改，还应有墙体拆改定位图。图上标明要拆的墙体位置、尺寸，和要砌的墙体位置、尺寸。

↑↑↑然后是平面布局图。这张图标明了各区域、家具等的位置，是最直观的一张图。

↑↑↑地面铺装图。画的是地砖怎么贴——这张图好像没什么必要，地砖这还有必画张图？但如果地面材质有好几种，就有必要了。比如哪里用地砖，哪里用木地板，木地板是横着铺还是竖着铺。或者地砖有拼花或图案，设计师也要通过图给工人表现出来。细心到令人发指的设计师可能还会标出地板砖是从哪个墙角开始贴，以使地面上显露出来的地砖尽量是整块的。

↑↑↑天花平面图。这张图是用于说明各个吊顶所用的材质和工艺。

↑↑↑天花尺寸图。这张图要说明的是吊顶的尺寸，还有吊顶的高度，例如图中一个带横线的三角，上标的数据是2683，就是说这个区域的高度约是2米68。施工图上数据的单位都是毫米。

↑↑↑照明线路图。灯的位置和开关的位置都定好了，一个开关控制几个灯，或者两个开关控制一个灯，都能从图里看明白。工人照图施工，以免后期麻烦。

↑↑↑强、弱电插座位置图。上面还标的有插座的高度，例如H：300，意思就是插座的下沿离地30公分。

↑↑↑背景墙等墙面如果造型复杂，要有立面图。上面有尺寸、材质、施工工艺。

现场做的家具，也要有相应的家具图。比如一个榻榻米的内部结构是什么样的，衣柜里一格一格的空间怎么分配，有经验的设计师应该也会画出来，使客户明白，也使装修木工明白。

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时间：3月5日（周六）下午14:00

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讲座规模：限200人

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（完）

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