白沙有哪些适合刚需的盘？怎么选？丨米宅问答

导语

本次米宅集录了之前粉丝在文章下的问题留言，以及米宅给出的建议。有什么疑问，尽可通过米宅微信平台和我们交流，米宅将尽己所能回答你的问题。

问：请问书香华府和旁边的学校呢？

答：知启学校，九年制，在书香华府和五月花城中间，已经在建设中。

问：保利海上五月花没有划片区小学吗？

答：目前没，有可能以后上建业花园里的小学。

问：华中师范附小是两所么？只见西雅图广告了，没见万科宣传

答：万科很谨慎，划片归教委负责，能不能上万科管不了。但华中附小是真的，华中师范大学网站有介绍。

问：买了惠济区的房子，唯一的不好就是教育资源问题，考虑了很久明年打算把孩子送到英才街省实验分校，这学校行不行啊？心里好没底气啊，可不可以给点建议。

答：这个倒是名副其实的省实验小学，私立

问：艾瑞德国际学校在郑州算是最好的学校吗？

答：肯定谈不上最好，但还不错。

问：请问千鹿山能上迎宾路三号的小学吗？

答：售楼部说的是可以，他们也都是一个开发商，裕华置业。

问：高新区翰林国际划分的高新外国语小学是公立的吗？怎么样？

答：是公立的，但和枫阳外国语没关系，普通公立小学，只是正好叫高新区外国语小学、外国语中学而已。

问：惠济区规划的第七中学如何呢？说是区重点，真实吗？

答：好像是的

问：航空港区的学校怎么样？

答：有一个国际私立学校，郑州一中也有分校了，未来港区的教育、医疗配套教学都还不错，省重点工程和项目。

问：名门紫园的省实验小学好像延后了，不知道会不会有问题？

答：问题在于一是紫园太远根本没法住，二是即使学校建设起来了，师资力量还需要招聘沉淀，教学质量还需要时间去验证，自己不要去当第一波小白鼠！

问：二七区居然没有汝河路小学后面那几个什么鬼

答：汝河路小学是老学校，也不错！

问：华启金悦府话说可以上郑东新区实验学校，但是合同没有写入。不过这个学校附近也就三四个楼盘，应该问题不大

答：是的，但这个学校不算名校，就没有列入。

问：想问下开元路上的惠济区实验小学怎么样呢？

答：在惠济区还算不错，但生源大多是附近村民，教育质量其实一般，放到郑州就肯定不怎么样了，惠济区的教育一直都很差！

问：翰林国际能上哪个学校啊？莲花街石楠路那有个郑州外国语小学怎么样啊？

答：翰林国际城小区内部配套有高新区公立学校，一所小学一所中学，名字高新区外国语小学，但和枫阳外国语没有关系，枫阳外国语是和公园道一号合作了私立的小学和中学

问：中原新城上的外国语，性质是私立吗？

答：是的

问：财信圣提亚纳为毛那么多二手房，这个小区咋样，能买不？物业好吗？

答：还行，早期有一些内购

问：9000的天誉华庭， 9000的建业花园里，9000的迎宾路三号高层，9200的锦艺金水湾，主城区的多层二手房。三代同堂自住选择哪一个？

答：其实这四个楼盘都可以，除了金水湾一期离高速太近不好，更多建议选择花园里，因为教育、物业、品牌是未来小区升值的重要保障。。

问：绿都澜湾怎么样啊，3点多的容积率，前期到后期能在这个区域发展起来不？看了这么多楼市信息，心里有期待又惶惶啊！

答：基本安全

问：正泓澜庭叙能买吗？

答：能买，综合优势还可以

问：郑州的楼盘开发大多有一部分普通住宅，还有部分商业写字楼，购房咨询时候，售楼会解释说楼盘容积率是4多，但去除商业楼盘才3。我不懂售楼小姐这个话的意思，请作者帮忙解读下。是否意味着舒适度就是可以啦？一定帮忙回复，多谢

答：首先住宅区挨着写字楼，本身就不是利好，应该看中的还是综合容积率，比如光合世界楼盘，住宅区的容积率是5，但一栋写字楼地块容积率是8.

问：公园道一号楼盘有维权？是什么内容

答：二期4号楼，公租房和商品房混合，业主投诉说事先没公示

问：中益七喜怎么样

答：不看好，新手开发商，唯一楼盘，持续内购，有风险。

问：建业运河上院怎么样，求解

答：房子没问题，不看好所在区域，等待时间太久

问：去看了几个盘，和昌湾景国际，绿地滨湖国际，绿都紫荆华庭，康桥悦岛。刚需，少钱，从价格和位置上您给点评下，或者推荐选那个？

答：目前所售房源来看，建议关注鑫苑名城，绿都澜湾，永威城

问：洞林湖郑州碧桂园多层自助能买吗？配套如何？

答：估计短时间难以实现自住

问：泰宏建业国际城洋房现在九千多可以买吗？品质怎么样？靠谱不！正在和绿地的高层比较！求答复！

答：洋房9000多可以考虑的，毕竟多了10%的得房率。

问：资金有限，考虑小一点的洋房，选保利海上五月花还是鸿园

答：着急居住的话还是建议海上五月花，鸿园需要更长时间等待。

问：去长江路嵩山路西南角的亚星星苑看了几次了，值得入手吗？望指导

答：不建议，亚星项目维权较多，望谨慎！

问：汇泉西悦城怎么样

答：刚需中的刚需，但6800的价格对于就是在西区活动的人来说，也是值得关注的。

问：正商书香华府附近是要修高架桥吗，离项目远不远？

答：目前有两种说法，一是在姚桥路上修，就是家门口，一是说在河上修，这就对小区没有影响了

问：锦艺四季城和绿都澜湾应该怎么选？四季城好位置垃圾户型，澜湾垃圾位置好户型！本人看的140的户型，属于改善类型，该怎么选？谢谢

答：一个南一个北，也没啥可比性啊，建议先忽略户型，先看大区域的位置，照你的需求，更多建议四季城。

问：请教一个问题，鸿园小高、迎宾府、普罗旺世二手房，首改买三房或四房，哪个更靠谱一些？谢谢。

答：这三个都还不错，但首改，建议再等等，也都不太满意，普罗旺世周边太糟糕，迎宾府里面太多小户型还有公租房，鸿园目前暂时还不太满足居住。

问：为什么看米宅和郑州楼市微信，你们都很少提到金沙湖高尔夫官邸？真的这么差劲吗？

答：1、价格偏高，2、区域优势不大，周边配套太差，3、门口的日产汽车是硬伤，4、西边还有一个烟厂，5、高大上的售楼部和高尔夫球场会给刚需客户去改善的错觉

问：麻烦问下美景麟起城开盘均价估计会是多少

答：透漏的信息是9000元起，如果是这个价位的话，还是可以关注的，毕竟带装修，9500一样可以关注。

问：书香华府和五月花城离这么近，价格差一截…说个什么好呢，全是品质的事吗？

答：品牌、品质永远是物业升值的关键，再往里看还有质量、材料等问题。

问：万科紫台的硬伤有哪些

答：北四环是硬伤，不过一期在北四环以南，也是目前在推的

问：高铁晖达的新天地如何？

答：位置可以，配套一般，体量小，容积率稍高，偏刚需，同样价格不如海马公园、英地金台府邸。

问：请问下奥兰和园这个项目靠谱不，价格大概开盘会是什么价位

答：国企开发，基本靠谱，但位置尴尬，挨着药厂，价格应该是1万左右，品质可参考开发过的奥兰花园。

问：为什么没有经开区绿地海珀兰轩

答：项目本身不错，但位置尴尬，定位与地段不够匹配。

问：想出手九如府或者兰园的平层，但是担心价格高，区域成熟周期长，后期地产行情不明朗，郑州有没有那么多业主买账，还有没有升值空间？一方面考虑，那块地定位高，后期开发量大，大多都是有实力的公司，总是应该能忽悠起来吧，政府不得靠这块地增加收入，买还是不买，纠结了，请指点迷津

答：就产品而言，两个项目不分伯仲，兰园可能更胜一筹，兰园临东风渠，景观上相对有优势，而且周边区域也更成熟，但目前正是龙湖副CBD区域各大豪宅的入市前期，可以再等等看，毕竟竞争越激烈，价格下降的空间更大。不过话又说回来，兰园毕竟体量不大，可以先密切关注着。

问：2016年考虑大北区首次刚需置业，高层，已婚。现在考虑三个：建业花园里2期靠近开元路地块、美景麟起城、万科紫台。这三个2016年估计都有开盘，怕错过，不知道怎么选择，优劣势如何比较。。请楼主帮助详细分析下，选哪个更好，后期不会后悔，谢谢了。

答：花园里胜在品牌、学校地铁，美景麟起城综合优势好，精装、地段、环境、学校，配套比较齐全，且更靠南，万科紫台胜在品牌服务更有保证，且临三所，只是挨着北四环，会有影响，三个项目里面只有紫台有洋房，三个项目都不错，除了价格外，还是看你的需求更在意哪个方面，建议花园里，还是因为学校。