3.2土拍 | 亚星盛世、正弘澜庭叙、胜岗城改启、杨金产业园

前言：

继新年以来2月16、19、25日三次城改用地出让，今日国土资源局现场再次迎来土拍盛宴，7宗共390余亩地将在国土局现场集中出让，总起始价约20亿元。其中郑政出[2016]25-30号均为城改用地，郑政出[2016]31号为商务金融（科研）用地。

首先来看下今天拍卖现场出让成交情况：

亚星盛世后期地块郑政出【2016】25号

1、出让公告

2、各项指标

3、地块位置

4、房企情况

郑州创富房地产开发有限公司控股股东为河南亚星置业集团有限公司，亚星集团始创于1993年3月，2007年组建成立河南亚星置业集团有限公司，下设八家子公司。

目前在售楼盘有：

本次所拿地块为亚星盛世项目后期地块。

5、项目简介

亚星盛世项目占地1620余亩，北到淮河路、东到淮南街、西至帝湖湖畔，南临南水北调工程，建筑面积达500万平方米，其中规划商业面积20余万平方米，是郑州南部片区规模最大的房地产开发项目。

亚星盛世项目共分三大组团，长江路以北地块为以运动主题的组团；长江路以南、南三环以北地块为健康主题组团；南三环以南，南水北调工程以北地块为生态组团。

亚星盛世雅居为亚星盛世中一栋楼的案名，2个单元，28层（顶层为跃层），1-3层为商业，4-28层为成套住宅，规划总建筑面积45961.39平米，其中住宅建筑面积30899.32平米，总户数400套；商业7752.76平米。亚星盛世主力户型：一房、两房、三房，面积区间35–200平米。

6、是否值得出手？看看米宅网友怎么说？

恒祥百悦城地块郑政出【2016】26号

1、房企情况

河南恒祥实业有限公司，来自安阳，在安阳开发了不少项目，有住宅也有商业，近两年正在打造的一个城市综合体项目叫恒祥·文峰汇，位于安阳市比较中心的区域，也是有商业，有住宅，有写字楼。据说是要以成都宽窄巷子为蓝本，打造为安阳首家4A级商业景区，还要成为“区域内国际化精品百货标杆”。

有米宅网友透露，恒祥实业在安阳的信誉也不好，经常不给供应商结款。大家应该知道，安阳在2010年左右的时候受民间借贷的影响非常大，本地的几个大开发商例如超越集团都已经破产，所以恒祥实业也有可能受到了不小的冲击。

本次河南恒祥实业有限公司所拿地块为恒祥百悦城项目首期地块，此地块也是金水区众多城改用地的首次成交。

2、出让公告

3、各项指标

4、地块位置

5、项目简介

恒祥百悦城位于郑州市金水区经七路以东、红专路以南、经五路以西、红旗路以北，是胜岗城中村改造项目，实际建设用地约131亩，总建筑面积大约72万㎡。

据悉，恒祥百悦城的地上建筑面积大约53万㎡，其中纯住宅大约23万㎡，公寓（写字楼）和酒店大约13-15万㎡，纯商业面积大约15-17万㎡（这个数据应该是包括了购物中心和底商）。

据说，这里将被打造为“更加关注周边常住居民的日常生活需求，是集餐饮美食、时尚购物、休闲娱乐、生活服务于一体的精品生活休闲和服务空间。”通俗地说，就是社区类体验型购物中心，要多做餐饮，多做娱乐，多做接地气的东西。

成熟的花园路商圈距离这里近在咫尺，丹尼斯超市、家乐福、大商百货、国贸360广场、正道中环，高中低档应有尽有，而且它们的地理位置更好。在离此项目不到 800米远的黄河路经八路附近，还有非常成熟的社区型“小而美”商业——大约4万方的建文新世界，有影院，有KTV，各种时尚餐饮，人气一直很旺。在这样的重重包围之下，恒祥百悦城的五层购物中心准备怎么突围？

6、是否值得出手？看看米宅网友怎么说？

正弘澜庭叙地块郑政出【2016】27-30号

1、房企情况

河南正弘置业有限公司成立于1997年7月，秉承正弘国际名店——河南首家精品时尚机构的高贵血统，开始了中原品牌地产运营商的发展历程。

2000年，处女作锦绣国际公寓面世，成就“中原第一家精装豪宅”，超前郑州精装市场7年；2003年，九郡•弘别墅面世，开创中原别墅元年；2006年，“正弘旗”面世，“正弘出品”、“姜文代言”、“黑白立面”、“地标建筑”引起全城热议，3个月内刷新郑州地产高端项目销售速度和销售金额两项记录；自2009年开始，代表项目蓝堡湾连续三年销售逾20亿、位列郑州单盘销售前3名，正弘置业跻身郑州本土地产企业一线阵营。

目前在售楼盘有：

本次所拿地块是正弘澜庭叙项目的后期地块。

2、出让公告

3、各项指标

4、地块位置

5、项目简介

正弘澜庭叙项目坐落于惠济区三所别墅区，项目规划幼儿园三所、小学一所、九年一贯制学校一所，5万方商业配套。

6、是否值得出手？看看米宅网友怎么说？

金水科教园产业园地块郑政出【2016】31号

1、房企情况

郑州金安高科置业有限公司主营房地产开发与经营；建筑材料的采购与销售；互联网信息服务；信息技术咨询服务；软件开发。从该企业主营业务和地块位置来看，开发方向应该为产业园。

2、出让公告

3、各项指标

4、地块位置

5、杨金产业园简介

杨金产业园区位于郑州市东北部，南依连霍高速，北靠贾鲁河，西临中州大道，东至107国道辅道，西、南与郑州市规划城区相邻，该区域已列入郑州新区规划范围，园区总规划面积6.4平方公里，下辖9个行政村，总人口1.7万人。2007年被列为郑州市重点产业园区，是郑州市推进三年跨越式发展计划的重点项目之一。

杨金产业园区与即将动工建设的郑州新区龙湖一路之隔，建设时序分为近期、中期、远期。近期为起步期，中期是全面建设和提升期，远期是整体扩展壮大期。园区在建设发展上将突破原有工业园区的建设模式，更加注重生态文明，加强能源节约，重点发展具有高投资强度和高成长性的中小型企业，形成聚集效应和产业优势，与郑州新区在产业上形成互补。

（完）

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