总第1016期
#全文共2785字，阅读预计约7分钟
这是托尼主编想了很久要上线的一块内容，每个季度对市场上正在发生的事儿与人做一次盘点与回顾，在这个信息海量爆发的时代，能够真正沉下心深度阅读与思考的人变得越来越少，所以我们就言简意赅的用相对较少的篇幅来和大家定期的分享一些店与事儿~
01 | 西郊商业新物种“T10”启动
该项目位于郑州市中原区陇海快速路与桐柏路交汇处，商业面积逾10万㎡，地下一层、地上四层、局部五层，早前是被业主方升龙集团以整体打包租赁的形式与大商集团进行合作，于2015年2月开业，2020年5月31日正式停运撤出。此后该项目便一直活跃在市场的各种传闻之中。
在空置了一年多的时间后，也于今年第一季度迎来新的运营方——河南探十里商业有限公司。通过企查查可以看到，该公司背后的两个股东分别是巴奴毛肚火锅的创始人杜中兵先生，原新田集团副总裁、商业事业部总裁的司小伟先生。
作为在各自领域及赛道卓有成就的重量级大咖，此番合作，也势必会为郑州商业迈向新的发展阶段呈现出新作品，并引发行业更多新的思考。根据托尼主编的了解，该项目预计会在2023年完成整体升级改造及开业。
02 | 龙湖创智生活携旗下“天街”系商业首进郑州
3月4日，龙湖创智生活与美盛地产集团正式签署战略合作框架协议，郑州首座“龙湖天街”也随之落址美盛在郑州金水区丰庆路与博卉路交汇处开发的大型商业体。
项目所在区域人口密度大、产业发展成熟，三公里范围内有151个住宅小区，核心辐射范围内所覆盖的人口更是达到了33万。根据托尼主编的了解，该项目商业面积约8万㎡，地上四层、地下三层（均为停车场），开业后将与一路之隔的YoYo Park购物公园形成合力，共建金水北商圈。
03 | 万达全面接手建业商业项目
这应该是近期郑州商业圈最为重磅的新闻了，本月初建业对外披露了与万达的合作，传闻数月的绯闻也随之落定。根据双方签署的战略合作协议，万达商管将全面负责建业新生活旗下在管商业项目的招商、运营、对外租赁及物业管理等业务。
根据此前建业新生活年报的披露，截至2021年12月，其在管的商业物业组合包含了7个商场，总建筑面积约为70万㎡。例如位于郑州花园路商圈、紧邻正弘成的建业凯旋广场，位于郑州商都路的建业凯旋汇，位于洛阳西工区核心位置的建业凯旋广场等。
04 | 爱马仕首进河南
3月30日，爱马仕华中区第三家店在丹尼斯大卫城一层盛大启幕。店面由其御用的巴黎建筑事务所RDAI精心设计，以当代设计的手法巧妙融合了地域文化与工艺，临街的玻璃立面更是通透而醒目。根据托尼主编的观察，店铺内陈列了包括男女装、家居、马术及皮具、珠宝腕表及香水美妆等爱马仕全系产品类。深入其中，除了琳琅满目的商品外，又能深刻感受到品牌一直以来所坚持的典雅与传承。根据从多个渠道的了解，该店开业首日的销售额达到了8位数。
伴随着爱马仕的开业，也将正式拉开今、明两年丹尼斯大卫城的新一轮升级改造与品牌调整。包括一楼的美妆、部分奢侈品牌及国际一二线品牌都将在未来呈现出不同程度的调整（店铺形象升级、营业面积扩充、位置移转等）。此外，随着一批此前还未进驻大卫城开设正式专卖店的品牌的进驻（以LVMH等集团旗下品牌为主），如何更好的“排兵布阵”，会深刻的考验着丹尼斯大卫城幕后的操盘手及团队
05 | 龙湖里引进多个知名连锁品牌，开启共建生态2.0模式
作为整个北龙湖片区第一个建成并开始营业的商业项目，龙湖里对于大多数人而言可以说是既熟悉、又陌生。熟悉是因为其生下来就顶着”双料地王”的头衔（2014年的郑州地王）；陌生则是因为过去几年他的一举一动都没有让大家看的太懂。毕竟，对于地产人来说这么贵一块地、对于商业人而言这样一个陌生的经营区域，产品究竟该怎么做、商品该如何组合、租金要怎样定价，都会是一个问题。
拿地之初，该项目的第一版规划方案是做独栋商墅，这个在当时被认为极其大胆的规划即便是放在今天，依然是极具前瞻性；但没有等到这一版方案落地，就选择了一个更为大胆、更具挑战的产品思路——低密式街区商业。整个项目高度绿化，融以文创与邻里社交的基因，并形成强调体验自然生活的开放苑里。多个庭院、多条路径、多重边界，这样的结果是创造了一系列多层次的外部空间。
然而作为一家在此之前并没有任何商业项目开发及招商运营经验的公司，又是在一个品牌商相对陌生且以观望态度为主的区域，第一轮的招商非常困难。也使得龙湖里团队迈出了大胆一步——品牌原创模式。在这一过程中，诞生了像烤堂、半丘、谷雨耘、海与山等让消费者印象深刻的原创品牌店，这也大幅增加其消费体验的独有性。
随着今年以来北龙湖金融岛的正式开放及周边发展的日趋成熟，龙湖里在今年的调整中也开始大幅度的引进零售及科技体验类连锁化品牌。例如蔚来汽车NIO SPACE、理想汽车体验中心、大疆、周大福荟馆等，此外还有去年陆续招商引进的如CUIHANMEIJINZI、欢聚等服装买手店，以及首个非龙湖里公司原创自营的餐饮品牌鸟安Yakitori烧鸟屋等品牌。
当然，根据托尼主编的了解预计还会在上半年结束的时候引进某国际咖啡连锁品牌在郑州的第一家宠物友好门店。
对高质量内容和社群的持续投入，也体现出龙湖里在品牌建设这条路上大有可期。
06 | “主理人”概念愈发凸显，多个有趣的特色店出圈
去年的郑州可谓是涝疫结合，即便是在这样的情况下市场依然诞生了超过40个原创独立咖啡店，体现出郑州创业者们的韧性以及对市场的投资热度。作为大多数品牌眼中的下沉城市，郑州在过去几年的商业发展历程中，涌现出一大批本地原创品牌，也正是有着这样一批懂经营、会经营、苦钻研的本地原创品牌的诞生，奠定了郑州商业奋起直追的信念与基础。
例如以“露营风”为主题定位的两家新店：隐市山野、Just Go，从选址、店铺设计到内容组合，无一不体现出其对美好生活方式的呈现。当然作为原创品牌，创业也是基于相对的基础和前提展开的，就像这两家店的老板均是大家所耳熟能详的户外品牌的城市代理人，因此通过和精品咖啡或简快餐、烧烤等内容的结合，延展出这样一家有趣且“出圈”的店，并迅速吸引了一大批粉丝常驻。
再例如刚刚开业不到一周，位于众意西路与地润路交汇处的【山茶】。品牌的主理人也是郑州餐饮界的一位连续创业者，该店以“茶”作为核心产品，一整面的开放式落地玻璃窗设计不仅打破了室内和室外的边界感，也从视觉上减弱了店铺进深较大的现状，给人错落有致的感觉。长吧台的设计，也使得所有进店的顾客能够完整的看到泡茶的全过程，大幅提高消费体验的同时也能更好地帮助品牌将产品特色进行呈现。
此外从选址而言，地润路近十年发展历程中先后培育了一批又一批具有非常强IP属性的本地主理人品牌（例如柏Café、后窗春天咖啡馆、兼具画廊与精品咖啡的巴尼尼café、海盗船日本料理、56°Bakery等），本身已经在一批又一批“粉丝和拥簇”心中奠定了很深的印象。并且即便只是作为高尚住宅区下的临街底商，在停车条件严重不足的情况下依然能源源不断的吸引消费者到店，堪称是个以产品力为导向的吸睛逻辑。也由此可见，好的场景与商品结合后对消费者的吸引力。